Реализуем только готовые квартиры!

8 (3812) 330-656

Омск

8 (800) 600-17-02

Тобольск

8 (800) 600-17-02

Новосибирск

День нотариата

27.04.2018

27 апреля – День нотариата

Предназначение и роль нотариусов

Основными функциями и обязанностями нотариусов в России являются:

Проверка и подтверждение подлинности документов и законности действий лиц правовых отношений;

Обеспечение правовой безопасности участникам сделки;

Заверение правовых актов и т.д.

При заверении нотариусом сделки, риски признания оной недействительной в разы уменьшаются. В судебных тяжбах правовые акты, оформленные нотариусом, имеют больший правовой вес, нежели те, которые были оформлены без его участия.

При каких операциях с недвижимостью нотариус нужен обязательно?

Согласно с законодательством РФ в присутствии нотариуса должны оформляться следующие виды сделок:

— С наличием доли в общей собственности;

— Касающихся отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности у гражданина,  не достигшего 14 лет или ограниченно дееспособного;

— Связанных с распоряжением недвижимостью, в которых лица действуют на основании доверительного управления или права опеки;

— Касающихся раздела супругами имущества, нажитого в браке.

Другими словами, оформление нотариально требуется в тех случаях, когда ситуация является спорной или существует вероятность нарушения прав одной из сторон правовых отношений. Для всех остальных сделок с недвижимостью (обмен, купля-продажа, дарение и т.д.) присутствие нотариуса не обязательно. Однако и для подобных договоров нотариальное оформление даёт свои плюсы: дополнительно защищаются права и интересы всех сторон обеспечивается 100% подлинность и точность правовых документов. Исключение составляет, пожалуй, только приобретение квартиры у застройщика после сдачи дома: такая сделка предельно прозрачна и безопасна сама по себе.

Обеспечение нотариусом безопасности сделок

Обеспечение нотариусом безопасности сделки осуществляется путем предварительной проверки всех документов, диалога с обеими сторонами с целью удостовериться в их осознанности и предупредить о последствиях договора. Нотариус, будучи профессиональным юристом, преследующим только правовые интересы граждан страны и самого государства, должен обязательно убедиться в том, что обе стороны осознают характер сделки и действуют по своей воле, без принуждения.

Нотариус — лицо нейтральное. Его основная задача – следить за соблюдением всех правил и процедур заключения сделки. Стоит отметить, что за все свои профессиональные действия представители этой профессии отвечают материально.

Избегаем мошенников: Что должно быть в нотариальной конторе?

Все нотариальные конторы вносятся в специальный реестр РФ. Чтобы убедиться в наличии там конкретного нотариуса, необходимо ввести его данные (фамилия, имя, отчество) в поисковик официального сайта Федеральной нотариальной палаты. Если поисковик выдаст контакты (адрес, телефон) зарегистрированной на данное имя нотариальной конторы, то можно смело в нее обращаться.

В каждой нотариальной конторе на видном месте должна располагаться следующая информация:

— ФИО нотариуса;

— № приказа уполномоченного органа юстиции о назначении данного нотариуса на должность в определенный нотариальный орган;

— Адрес и контакты данной нотариальной конторы;

— График работы нотариальной конторы;

— Телефон и адрес ближайшей нотариальной конторы;

— Контакты нотариальной палаты, к которой относится данный нотариус;

— Список нотариальных услуг, которые предоставляет нотариальная контора;

— Прейскурант и порядок оплаты услуг нотариуса;

— Список категорий граждан, относящихся к льготникам.

Какой нотариус оформляет сделки с недвижимостью?

Для оформления сделки, касающейся недвижимости, можно обращаться к любому нотариусу в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого она располагается. Другими словами, если недвижимое имущество находится, к примеру, в Омске, то оформить сделку с ним можно в любой нотариальной конторе Омской области.

Когда привлекать к сделке риелтора, а когда нотариуса?

Риелтор и нотариус занимаются абсолютно разными вещами, и ответственность на них лежит за совершенно разные действия.

В обязанности риелтора входит поиск подходящей недвижимости, реального продавца или покупателя. Также риелтор выступает посредником между покупателем и продавцом в период переговоров.

На плечах нотариуса лежит задача по подготовке и законному оформлению сделки.

В результате каждый из перечисленных профессионалов отвечает за свой спектр обязанностей, и лишь в купе они могут обеспечить качественный результат.

Особенности сделки купли-продажи недвижимости с нотариусом

В рамках проверки запрашиваются сведения из ЕГРН, узнается перечень лиц, зарегистрированных в доме или квартире, проверяются правомочия продавца и другие аспекты. Стороны договариваются о цене и только после этого приступают к составлению документов.

До подписания основного соглашения стороны могут заключить предварительный договор. Он содержит в себе условия, на которых в дальнейшем будет осуществлена сделка. Этот этап также подразумевает подготовку пакета документов для нотариального сопровождения сделки. Чаще всего именно на этом этапе покупатель вносит задаток.

Следующий этап – составление основного договора нотариусом. Стороны могут проверить текст соглашения и внести в него свои коррективы. Особенно внимательно следует отнестись к ответственности за нарушение установленных обязательств: функции нотариуса при сделках с недвижимостью сводятся к тому, чтобы договор соответствовал требованиям закона и не был отменен судом в случае его оспаривания.

В соглашении рекомендуется определить, кто платит нотариусу при продаже квартиры. Несение расходов определяется по договоренности сторон: плата может быть или распределена равномерно, или полностью вменяться покупателю.

Стороны в присутствии нотариуса подписывают договор. После этого соглашение с пакетом документов направляется на государственную регистрацию. Некоторые нотариусы предлагают услуги по отправке пакета документов в электронной форме самостоятельно. Такой способ обращения существенно экономит время сторон и существенно сокращает период обработки запроса Росреестром.

Риски

Даже при нотариальном сопровождении, стороны все же имеют свои риски. Дело в том, что оформление покупки квартиры через нотариуса ограничено лишь составлением договора, который было бы сложно признать противоречащим закону.

Первый риск – отсутствие установленного порядка расчетов. Порядок расчетов фактически определяет, кто несет ответственность за финансовую сторону вопроса. Если в тексте соглашения будет указана стандартная формулировка: «расчеты между сторонами произведены полностью до заключения договора», — риски возникнут у продавца. Когда деньги фактически не выплачены, и переход права собственности зарегистрирован, то покупатель может не платить деньги продавцу: он получил недвижимость, и, если верить договору, заплатил за нее деньги.

Второй риск – отсутствие передаточного акта или его включение в текст соглашения, ведь фактическая передача недвижимости осуществляется после совершения регистрационных действий. В этом случае есть риск причинения имуществу ущерба, и несет его покупатель. Предъявить требования о качестве приобретенного объекта он уже не может, поскольку, подписывая договор, он фактически принял объект.

Третий риск – несовершенство процедуры нотариального оформления. Заключается он в том, что при удостоверении сделки стороны остаются с нотариусом одни. Присутствие сторонних консультантов не всегда приветствуется, а порой и не одобряется. Это может привести к тому, что условия, о которых договорились стороны, поменяются в худшую сторону.

Четвертый риск – ошибки в соглашении, допущенные техническими специалистами (помощниками нотариуса). Из-за ошибок договор может не пройти государственную регистрацию. Будьте внимательны и дважды перепроверьте текст договора.

Все риски предусмотреть практически невозможно, это ещё одна причина, по которой многие люди выбирают юридически чистые квартиры в новостройках.

Наши риэлторы и специалисты по недвижимости с удовольствием ответят на все вопросы и помогут консультацией в спорных случаях.

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Офис на Левом берегу: ул.12 Декабря, 56, тел.: 331-315.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru

Подписка на новости

E-mail для связи

novostroyKPD@yandex.ru

Заказать консультацию специалиста

Новости

08.03.2025

C 8 марта!

От всего сердца поздравляем С Международным женским...

Читать далее

06.03.2025

Изменение графика работы 7 марта!

7 марта 2025 года компания Новострой КПД Плюс работает...

Читать далее

24.02.2025

Рассрочки и скидки для покупателей ЖК «Гранатовый»

Вчера Россия отпраздновала День Защитников...

Читать далее

23.02.2025

С Днем защитника Отечества!

САПЕРАМ наших душ… СВЯЗИСТАМ наших...

Читать далее

17.02.2025

Новая квартира надежно сохранит ваши сбережения

В феврале началось заселение в очередной дом ЖК...

Читать далее

10.02.2025

ЖК «Полет» — не во сне, а наяву!

ЖК «Полет» — это жилой комплекс в г. Обь...

Читать далее
www nayanthara sex videos com xxx-indian.org bengali sex videos
choda chodi sexy indianbluetube.com hostel xnxx
kochi gud mara flexporn.net anal sex vedio
download hentai pdf hentaicity.org bleach color hentai
pussy.com groupsexporntrends.com ladies bathroom images
abot kamay march 27 2023 teleseryepisode.com ang batang quiapo feb 13 2023
xnxxmalayalm gotubexxx.com max boobs
indian porn blogs xlxx.pro xxx video dasi
sex kannada movies indianpornsearch.com youtube porn
本しゃぶり javshare.info 無 修正 レースクイーン
うるや真帆 erovideo.me hnd-653
misaki chan hentai999.com hentai clothed
نيك مراهقات مصريات 3gpking.name نيك اسباني
sunny leone hot vedio teenpornolarim.com hindi sexy picture hindi
porn hub mia khalifa freexxxporn.me hand job video
slot danaslot deposit danaslot gacorslot 2025slot gacor terbaikslot gacor resmislot dana 2025
slot gacor
slot gacor
slot gacor
slot gacor