День нотариата

27 апреля – День нотариата

Предназначение и роль нотариусов

Основными функциями и обязанностями нотариусов в России являются:

Проверка и подтверждение подлинности документов и законности действий лиц правовых отношений;

Обеспечение правовой безопасности участникам сделки;

Заверение правовых актов и т.д.

При заверении нотариусом сделки, риски признания оной недействительной в разы уменьшаются. В судебных тяжбах правовые акты, оформленные нотариусом, имеют больший правовой вес, нежели те, которые были оформлены без его участия.

При каких операциях с недвижимостью нотариус нужен обязательно?

Согласно с законодательством РФ в присутствии нотариуса должны оформляться следующие виды сделок:

— С наличием доли в общей собственности;

— Касающихся отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности у гражданина,  не достигшего 14 лет или ограниченно дееспособного;

— Связанных с распоряжением недвижимостью, в которых лица действуют на основании доверительного управления или права опеки;

— Касающихся раздела супругами имущества, нажитого в браке.

Другими словами, оформление нотариально требуется в тех случаях, когда ситуация является спорной или существует вероятность нарушения прав одной из сторон правовых отношений. Для всех остальных сделок с недвижимостью (обмен, купля-продажа, дарение и т.д.) присутствие нотариуса не обязательно. Однако и для подобных договоров нотариальное оформление даёт свои плюсы: дополнительно защищаются права и интересы всех сторон обеспечивается 100% подлинность и точность правовых документов. Исключение составляет, пожалуй, только приобретение квартиры у застройщика после сдачи дома: такая сделка предельно прозрачна и безопасна сама по себе.

Обеспечение нотариусом безопасности сделок

Обеспечение нотариусом безопасности сделки осуществляется путем предварительной проверки всех документов, диалога с обеими сторонами с целью удостовериться в их осознанности и предупредить о последствиях договора. Нотариус, будучи профессиональным юристом, преследующим только правовые интересы граждан страны и самого государства, должен обязательно убедиться в том, что обе стороны осознают характер сделки и действуют по своей воле, без принуждения.

Нотариус — лицо нейтральное. Его основная задача – следить за соблюдением всех правил и процедур заключения сделки. Стоит отметить, что за все свои профессиональные действия представители этой профессии отвечают материально.

Избегаем мошенников: Что должно быть в нотариальной конторе?

Все нотариальные конторы вносятся в специальный реестр РФ. Чтобы убедиться в наличии там конкретного нотариуса, необходимо ввести его данные (фамилия, имя, отчество) в поисковик официального сайта Федеральной нотариальной палаты. Если поисковик выдаст контакты (адрес, телефон) зарегистрированной на данное имя нотариальной конторы, то можно смело в нее обращаться.

В каждой нотариальной конторе на видном месте должна располагаться следующая информация:

— ФИО нотариуса;

— № приказа уполномоченного органа юстиции о назначении данного нотариуса на должность в определенный нотариальный орган;

— Адрес и контакты данной нотариальной конторы;

— График работы нотариальной конторы;

— Телефон и адрес ближайшей нотариальной конторы;

— Контакты нотариальной палаты, к которой относится данный нотариус;

— Список нотариальных услуг, которые предоставляет нотариальная контора;

— Прейскурант и порядок оплаты услуг нотариуса;

— Список категорий граждан, относящихся к льготникам.

Какой нотариус оформляет сделки с недвижимостью?

Для оформления сделки, касающейся недвижимости, можно обращаться к любому нотариусу в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого она располагается. Другими словами, если недвижимое имущество находится, к примеру, в Омске, то оформить сделку с ним можно в любой нотариальной конторе Омской области.

Когда привлекать к сделке риелтора, а когда нотариуса?

Риелтор и нотариус занимаются абсолютно разными вещами, и ответственность на них лежит за совершенно разные действия.

В обязанности риелтора входит поиск подходящей недвижимости, реального продавца или покупателя. Также риелтор выступает посредником между покупателем и продавцом в период переговоров.

На плечах нотариуса лежит задача по подготовке и законному оформлению сделки.

В результате каждый из перечисленных профессионалов отвечает за свой спектр обязанностей, и лишь в купе они могут обеспечить качественный результат.

Особенности сделки купли-продажи недвижимости с нотариусом

В рамках проверки запрашиваются сведения из ЕГРН, узнается перечень лиц, зарегистрированных в доме или квартире, проверяются правомочия продавца и другие аспекты. Стороны договариваются о цене и только после этого приступают к составлению документов.

До подписания основного соглашения стороны могут заключить предварительный договор. Он содержит в себе условия, на которых в дальнейшем будет осуществлена сделка. Этот этап также подразумевает подготовку пакета документов для нотариального сопровождения сделки. Чаще всего именно на этом этапе покупатель вносит задаток.

Следующий этап – составление основного договора нотариусом. Стороны могут проверить текст соглашения и внести в него свои коррективы. Особенно внимательно следует отнестись к ответственности за нарушение установленных обязательств: функции нотариуса при сделках с недвижимостью сводятся к тому, чтобы договор соответствовал требованиям закона и не был отменен судом в случае его оспаривания.

В соглашении рекомендуется определить, кто платит нотариусу при продаже квартиры. Несение расходов определяется по договоренности сторон: плата может быть или распределена равномерно, или полностью вменяться покупателю.

Стороны в присутствии нотариуса подписывают договор. После этого соглашение с пакетом документов направляется на государственную регистрацию. Некоторые нотариусы предлагают услуги по отправке пакета документов в электронной форме самостоятельно. Такой способ обращения существенно экономит время сторон и существенно сокращает период обработки запроса Росреестром.

Риски

Даже при нотариальном сопровождении, стороны все же имеют свои риски. Дело в том, что оформление покупки квартиры через нотариуса ограничено лишь составлением договора, который было бы сложно признать противоречащим закону.

Первый риск – отсутствие установленного порядка расчетов. Порядок расчетов фактически определяет, кто несет ответственность за финансовую сторону вопроса. Если в тексте соглашения будет указана стандартная формулировка: «расчеты между сторонами произведены полностью до заключения договора», — риски возникнут у продавца. Когда деньги фактически не выплачены, и переход права собственности зарегистрирован, то покупатель может не платить деньги продавцу: он получил недвижимость, и, если верить договору, заплатил за нее деньги.

Второй риск – отсутствие передаточного акта или его включение в текст соглашения, ведь фактическая передача недвижимости осуществляется после совершения регистрационных действий. В этом случае есть риск причинения имуществу ущерба, и несет его покупатель. Предъявить требования о качестве приобретенного объекта он уже не может, поскольку, подписывая договор, он фактически принял объект.

Третий риск – несовершенство процедуры нотариального оформления. Заключается он в том, что при удостоверении сделки стороны остаются с нотариусом одни. Присутствие сторонних консультантов не всегда приветствуется, а порой и не одобряется. Это может привести к тому, что условия, о которых договорились стороны, поменяются в худшую сторону.

Четвертый риск – ошибки в соглашении, допущенные техническими специалистами (помощниками нотариуса). Из-за ошибок договор может не пройти государственную регистрацию. Будьте внимательны и дважды перепроверьте текст договора.

Все риски предусмотреть практически невозможно, это ещё одна причина, по которой многие люди выбирают юридически чистые квартиры в новостройках.

Наши риэлторы и специалисты по недвижимости с удовольствием ответят на все вопросы и помогут консультацией в спорных случаях.

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Офис на Левом берегу: ул.12 Декабря, 56, тел.: 331-315.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru