4 главных вопроса при покупке «вторички»

Купить квартиру на первичном или на вторичном рынке каждый решает сам. Но не все покупатели знают, на что нужно обратить особое внимание, какими вопросами озадачиться, приступая к поиску недвижимости. Что может ожидать будущих дольщиков при покупке новостройки, мы писали ранее. Но эксперты GorodKvadratov.ru пришли к выводу, что рисков при приобретении недвижимости «на вторичке» достаточно много. Как себя обезопасить, какие вопросы нужно задавать продавцам, и каким документам уделить особое внимание, обо всем этом мы расскажем вам в этой статье.

1. Не выплаченный кредит под залог недвижимости или ипотека.

Сделок с недвижимостью, по которой не до конца не выплачен ипотечный кредит, не так много, но и не так мало. Будущий владелец, скорее всего, будет знать, что он приобретает квартиру с долгами. Если вы заинтересованы в этом объекте, то вы пойдете на такие риски. Но эксперты и риэлторы не рекомендуют проводить такие сделки, особенно, если сумма будет превышать 500 тыс. руб.

2. Квартира с материнским капиталом.

Вот уже несколько лет как введен маткапитал. Многим молодым семьям удалось купить квартиры, используя полученные от государства деньги. Но, к сожалению, некоторые из них поступали и поступают недобросовестно, пытаясь эти средства обналичить, скрывая факт использования материнского капитала. Здесь нужно быть внимательным и иметь достаточно опыта, чтобы обезопасить сделку. Поэтому рекомендации экспертов таковы: доверьте проведение такой сделки опытным риэлторам.

3. Право проживания в квартире осталось еще за кем-либо, кроме вас.

Законодательно разрешено продавать квартиру с лицом, имеющим право проживания в ней. Новые жильцы могут в последствии самостоятельно выписать человека, не имеющего права собственности в квартире(доли). Но бывает, что сделать это не возможно, т.к. этот человек имеет право на пожизненное проживание в этой квартире. Почему такое случается ? Есть люди, которые по ряду причин отказались от приватизации или их по малолетству не включили в приватизацию конкретного жилья. Вот именно также люди могут омрачить вам новоселье и дальнейшее проживание в новой квартире.

4. Купили квартиру, полученную в дар или по наследству.

Необходимо быть внимательным, приобретая квартиру, полученную по наследству или в дар предыдущим собственником (продавцом), а срок три года еще не прошел. Риски для покупателя в такой сделке бывают велики, т.к. в эти сроки могут объявиться другие наследники и заявить свои права на собственность. Не всегда завещание может быть единственным, иногда оно может быть много раз переделанным. Все это влечет затяжные судебные тяжбы. Жертвой такой ситуации может стать покупатель такой недвижимости. Легко оспорить можно также и договор дарения, и договор ренты.

Проверенный и опытный риэлтор всегда будет отстаивать интересы всех сторон сделки, внимательно вникая во все документы, собирая любую информацию, которая может повлиять на ее завершение. Ждем вас на консультации к нам в офис. Надеемся на дальнейшее сотрудничество!

С использованием материалов:
https://zen.yandex.ru/media/gorodkvadratov/kak-rabotaet-alternativnaia-sdelka-5c932b2dbd63b700b2224244

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru