Ипотека под залог

В данной статье мы рассмотрим вопрос о том, можно ли взять ипотеку под залог имеющегося недвижимого имущества. Вопрос интересный и актуальный на сегодняшний день.

С чего начать?

Начнем с того, что  недвижимость на момент оформления кредита не должна находиться под залогом в пользу третьих лиц или арестом по решению судебных органов, а также быть признанной аварийной или ветхой. Она должна отсутствовать в списках на капитальный ремонт, снос, реконструкцию. Жилое  помещение  должно быть пригодно  для круглогодичного проживания, иметь отдельную кухню и санузел, а также исправное сантехническое оборудование, окна, двери и т. д. К нему должны быть подведены все необходимые коммуникации (электричество, вода и прочее), поскольку жилье после оформления ипотечного займа становится залоговым в пользу банка, выдавшего кредит. Для того,  чтобы воспользоваться данным видом кредитования, нужно собрать пакет документов, необходимый, для получения одобрения.

Что дальше?

Заявка будет рассматриваться от 1до 10 дней, это и оценка,  и согласование объекта банком (поскольку банк принимает в залог недвижимость,  и она служит гарантией платежеспособности заемщика, то он вынужден постоянно отслеживать стоимость на рынке этого объекта), и проверка самого субъекта, заявившегося на заем, и здесь также имеются особые условия и приоритеты и т.д..

Плюсы и минусы

У данного вида кредитования имеется ряд как преимуществ, так и недостатков. Рассмотрим их.

Преимуществом является то, что данный вид кредитования возможен без первоначального взноса, также срок кредитования длительный, еще одно существенное преимущество — это более низкая процентная ставка по сравнению с потребительским кредитом.

Что же касается недостатков: заложенной недвижимостью сложно будет  распоряжаться, ее продажа, перепланировка, сдача в аренду возможны только с разрешения банка, ставки выше, чем при обычной ипотеке, а также более строгие требования к объекту залога и еще под данный объект уже нельзя будет еще раз кредитоваться.

Рассматривая заявку по предоставлению ипотеки на условиях залога, любой банк очень внимательно, если не сказать придирчиво, относится к тому, что ему заемщик готов выставить, как предмет залога. Как следует из практики, банки принимают любую ликвидную недвижимость, которая имеет рыночную стоимость, и по которой нет каких-либо правовых ограничений (правовое обременение).

Как мы видим из вышесказанного, имеющиеся ограничения при данном ипотечном займе, могут в каких-то случаях вообще перестать рассматривать этот вариант, как реально возможный для каждого конкретного заемщика. Тем не менее, положительные моменты, несомненно, имеют пользу и значимость при определенных условиях у большинства заемщиков — это может быть единственный приемлемый вариант как-то улучшить свои жилищные условия.

В итоге

Получается, при     грамотном   подходе  можно   использовать     имеющуюся  недвижимость     как    залог    в    банке,     сэкономив     при     этом       на       процентах,     и,           главное —   это  получение  большего  доверия со   стороны банка.

За консультацией можно обращаться в офис компании «Новострой КПД плюс», расположенный по адресу: ул. Волховстроя, д. 94.

Мы всегда будем рады Вам помочь!

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru