Реализуем только готовые квартиры!

8 (3812) 330-656

Омск

8 (800) 600-17-02

Тобольск

8 (800) 600-17-02

Новосибирск

Аренда: за и против? Какие права остаются у арендодателя после сдачи квартиры.

12.11.2019

Не все знают, что при сдаче своей квартиры в найм, собственник может потерять некоторые права. Давайте разберемся: чем может грозить аренда, какие права на квартиру может потерять ее хозяин. Но не надо сразу пугаться и мы пишем об этом, чтобы предупредить о подводных камнях таких сделок. А как говориться в народной мудрости, кто предупрежден, тот вооружен!

Есть три вида прав на квартиру: право владения собственностью, право пользования и право распоряжения ею. Арендатор в момент, когда он снимает жилье, имеет право на пользование и владения этим жильем, т.к. он там проживает в данное конкретное время. А вот право распоряжаться данной квартирой остается у основного собственника, на кого она оформлена квартира. И еще остаются права, которые вы укажите в договоре.

У каждой стороны договора найма возникает вопрос: имеет ли право собственник квартиры заходить без предупреждения и в отсутствии арендаторов? Конечно же, НЕТ!Неприкосновенность частной жизни, а жилье – это часть частной жизни, подразумевает, что никто не имеет право самовольно входить на эту территорию.

О времени и частоте визитов лучше сразу договориться при подписании договора. Как правило, эти посещения бывают 1 раз в месяц после предварительного созвона. Посещение квартиры в отсутствие нанимателя может повлечь за собой наказания от административной ответственности в виде штрафа (до 40 000 рублей)  до уголовной ответственности, если у него в этот момент что-то пропадет.

Может ли хозяин съемной квартиры поменять замки, пока арендаторов нет дома?Ответ: НЕТ!Эти действия должны проходить только с согласия нанимателя и в его присутствии. Несоблюдение этого правила грозит собственнику квартиры тем, что наниматель может подать на него в суд и обвинить его в том, что он всячески препятствует использованию жилья арендатору.

 Можно ли передвигать или перекладывать вещи квартиранта?  НЕТ!

А вот квартирант может передвинуть шкаф или сервант, убрать книги хозяина квартиры на антресоли, а ковры и паласы свернуть и убрать в кладовку. НО!!! Когда квартирант соберется съезжать, то тогда он должен вернуть все в исходное положение: так, как  было, когда он заселялся.

Многих интересует вопрос: а может ли хозяин проверять порядок и чистоту сдаваемого помещения? Ответ:ДА,может, но тут надо знать меру. Любой арендатор должен поддерживать и не ухудшать состояние квартиры. Если вы приверженец чистоты, то пропишите это в договоре. И если вдруг появившаяся плесень от неправильного использования душа приводит к ухудшению состояния квартиры, то вы в праве сделать замечание и даже расторгнуть с нанимателем договор.

Еще несколько вопросов, касающихся «закрытой комнаты», хранения вещей и проживания родственников в сдаваемой квартире. Но давайте по порядку.

Одну из комнат в квартире, которую вы собрались сдавать, закрыли. Может ли собственник пользоваться ею по своему усмотрению? Ответ: НЕТ!

Если вы в договоре не прописали какие – то особые условия, то квартира сдается вами со всеми помещениями в ней, включая балкон, кладовки и закрытые комнаты, т.е. вся целиком.

А может ли хозяин подселить родственников на свободную площадь в сдаваемой квартире или приехать пожить сам? И опять: НЕТ!

С момента, когда был подписан договор и квартиросъемщик заехал в снимаемое жилье, вы, как собственник теряете право жить в ней или подселить родственников.

Иногда бывает такая необходимость что-то забрать из сдаваемой квартиры или, наоборот, что-то принести на хранение. Возможно ли это?

Да, это возможно, но с согласия квартирантов.

Может ли наниматель заселить в снимаемое жилье своих несовершеннолетних детей? Ответ: ДА, может. Это разрешено по закону. Но вы, как собственник, имеете право знать, кто проживает вашей квартире. Для этого желательно прописывать в договоре найма всех лиц, которые собираются там жить.

Еще один ответ «ДА». Вопрос: Платить или нет коммунальные платежи за квартиру, если это входит в обязанности квартиранта, но он не платит? Собственник один в ответе за платежи рессурсоснабжающим и обслуживающим организациям. Он должен  следить за правильностью  и сроками таких платежей. Обычно в договоре найма прописывают, какие платежи по коммунальным услугам должен оплачивать квартирант. Если он не выполняет своих обязательства по оплате коммунальных платежей – вам поможет гарантийный депозит.

Иногда бывают ситуации, когда собственнику необходимо заложить жилье в банк или срочно продать его. Возможно ли это? Ответ: ДА, может.

В этом случае собственник может воспользоваться правом распоряжаться своим имуществом, т. е. заложить или продать. Но если вы решили продать квартиру, когда в ней проживают квартирант, то обязательно об этом предупредите человека. А лучше всего предусмотреть в договоре пункт о досрочном расторжении и попросить их съехать перед продажей.

Надеемся, что на многие возникающие перед вами вопросы перед заключением Договора найма, мы ответили и смогли вам помочь. В следующих статьях мы обязательно ответим на другие вопросы: кто и какой ремонт должен делать в сдаваемом жилье; как и когда можно выселить квартиранта, а когда нет; и если в квартире будет сниматься каждая комната отдельно, что делать в этом случае? И еще на ряд других.

Следите за нашими публикациями. Удачи!

*С использованием материалов: Яндекс.Недвижимость.

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru

Подписка на новости

E-mail для связи

novostroyKPD@yandex.ru

Заказать консультацию специалиста

Новости

08.03.2025

C 8 марта!

От всего сердца поздравляем С Международным женским...

Читать далее

06.03.2025

Изменение графика работы 7 марта!

7 марта 2025 года компания Новострой КПД Плюс работает...

Читать далее

24.02.2025

Рассрочки и скидки для покупателей ЖК «Гранатовый»

Вчера Россия отпраздновала День Защитников...

Читать далее

23.02.2025

С Днем защитника Отечества!

САПЕРАМ наших душ… СВЯЗИСТАМ наших...

Читать далее

17.02.2025

Новая квартира надежно сохранит ваши сбережения

В феврале началось заселение в очередной дом ЖК...

Читать далее

10.02.2025

ЖК «Полет» — не во сне, а наяву!

ЖК «Полет» — это жилой комплекс в г. Обь...

Читать далее
www nayanthara sex videos com xxx-indian.org bengali sex videos
choda chodi sexy indianbluetube.com hostel xnxx
kochi gud mara flexporn.net anal sex vedio
download hentai pdf hentaicity.org bleach color hentai
pussy.com groupsexporntrends.com ladies bathroom images
abot kamay march 27 2023 teleseryepisode.com ang batang quiapo feb 13 2023
xnxxmalayalm gotubexxx.com max boobs
indian porn blogs xlxx.pro xxx video dasi
sex kannada movies indianpornsearch.com youtube porn
本しゃぶり javshare.info 無 修正 レースクイーン
うるや真帆 erovideo.me hnd-653
misaki chan hentai999.com hentai clothed
نيك مراهقات مصريات 3gpking.name نيك اسباني
sunny leone hot vedio teenpornolarim.com hindi sexy picture hindi
porn hub mia khalifa freexxxporn.me hand job video
slot danaslot deposit danaslot gacorslot 2025slot gacor terbaikslot gacor resmislot dana 2025
slot gacor
slot gacor
slot gacor
slot gacor