Аренда: за или против?

Со мной будет собака, кот и….

Как снять квартиру, если у вас питомец.

Снять, да и сдать квартиру не так просто, как кажется на первый взгляд. А проделать такую «процедуру», имея на руках живого кота или пса, совсем нелегко. Конечно, каждый хозяин обожает своего четвероногого друга, обещает собственнику благоразумное поведение своего питомца в съемной квартире, но на деле всё может быть иначе. Как вести себя каждой стороне сделки в таком случае, какие дополнительные пункты внести в договор и т.д., попробуем разобраться вместе.

Итак, у вас есть питомец и вы хотите снять квартиру. Когда лучше сказать про своё домашнее животное?  Всегда правда была лучше скрытой информации, и говорить о том, что вы намерены снимать жилье вместе с животными нужно в самом начале переговоров. Бывает, что на просмотр будущий арендатор приходит со своим четвероногим другом, чаще всего это маленькие декоративные собачки. В этом случае собственник может оценить предполагаемый ущерб своему имуществу заранее.

Крайне не рекомендуется скрывать от арендодателя факт наличия у вас животного. Закон будет на его стороне, и он может вас выселить и обратиться в суд за несоблюдение вами условий договора. Такое редко бывает в практике, но этот пункт необходимо внести в договор, чтобы исключить все недоразумения.  Бывают и исключения. Например, вы не сказали хозяину о питомце, а при ежемесячном посещении квартиры это вдруг выясняется. Но при этом, недвижимость содержится в безукоризненном состоянии и регулярно, без задержек вносятся положенные платежи. Собственник может пойти на уступки и разрешить вам дальнейшее проживание с питомцем, но такие случаи очень редки и рискованны.

Приводим рейтинг лояльности к животным, которых можно поселить в арендованной квартире:

1. Рыбки, птички-попугайчики, хомячки и морские свинки, т. е. те животные, которые находятся в клетке или в аквариуме.
2. Комнатно-декоративные собачки. Они менее аллергенны, не портят мебель своими маленькими зубками и коготочками. Чаще всего их выгуливают, а не оставляют писать на пеленку.
3. Кошки и коты. Многие собственники опасаются их способности точить когти о мебель, метить территорию и могут вызвать аллергию у хозяина или последующих арендаторов даже после выезда из квартиры.
4. Собаки крупных пород. Лай такого животного может не понравиться соседям, а ущерб от проживания может быть более ощутимый, чем от маленькой собачки.
5. Труднее всего договориться с хозяином квартиры о проживании с экзотическими животными (пауки, змеи и др. рептилии, иногда могут быть обезьянки, еноты, кролики и т.д. )
6. Сложнее всего снять квартиру, если у вас несколько питомцев: два или больше. На такое проживание могут пойти владельцы «убитой» квартиры.  В этом случае наниматель может заинтересовать собственника предоплатой, например, за год или сделать ремонт.
7. Особым пунктом идут заводчики животных. Вот они-то должны очень постараться, чтобы хозяин недвижимости сдал им свое жилье.

Какие пункты нужно внести в договор найма? Первым делом нужно прописать сам этот факт – проживание с таким-то животным, порода, кличка. Для спокойствия с обеих сторон договора необходимо уточнить сумму повышенного страхового депозита и обязательно указать ее в договоре. Она может быть от 20% до 200% и даже может быть гораздо выше. Нередко хозяин квартиры может внести пункт о вашей материальной ответственности за поведение домашнего животного, которое будет проживать вместе с вами.

Чтобы вам и вашему питомцу сдали квартиру, нужно найти существенные аргументы и подтверждение фактов добропорядочного поведения вашего животного. Это может быть характеристика от прежнего хозяина снимаемой квартиры, факты, доказывающие неагрессивность питомца, справки от ветврача об удалении когтей и т.д. Самым главным, будет ваше желание нести полную ответственность за животное.

Собственник иногда пишет в объявлени о возможности сдать квартиру людям, имеющим домашних животных, но, в конце концов, может отказать будущим клиентам. Тут, как в банках, истинную причину отказа вы никогда не узнаете. Будьте к этому готовы.

Закон ничего конкретного не говорит по вопросу найма недвижимости с животным, поэтому собственник сдаваемой квартиры в праве вам отказать в заключение договора аренды, а может пойти вам на встречу. Но при  этом, имейте в виду, что весь ущерб, который может нанести ваш питомец, вам придется оплачивать в полном объеме. Делая выводы, приходим к заключению, чем меньше домашнее животное, тем проще будет снять квартиру (см. рейтинг лояльности выше), и возможно, вам придется поступиться своим комфортом, выбирая недвижимость в менее подходящем районе или интерьер будет не вполне соответствовать вашим требованиям. Любой рынок включает в себя как спрос, так и предложения, и только от ваших совместных способностей (арендатора и арендодателя) договариваться будет зависеть успех общего дела. Всем удачи и покладистых, добрых и неагрессивных питомцев!

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-snyat-kvartiru-s-sobakoy-ili-kotom

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru