Ошибки в документах на недвижимость

В прошлой статье мы рассказали, какие ошибки могут быть в договорах купли-продажи недвижимости. Сегодня мы решили собрать варианты ошибок в документах, на которые опираются участники сделки. Пакет документов у каждого собственника недвижимости будет меняться в зависимости от того, каким образом она была им получена. Все документы условно можно поделить на технические, правоподтверждающие, правоустанавливающие и др.

Технические документы на квартиру.

К техническим документам относятся те документы, которые касаются технического описания помещения. Например, технический и кадастровый паспорта, технические планы, выписки из него, поэтажный план, справка о состоянии здания, экспликация и т.д. 

Правоподтверждающие документы на квартиру.

Если вам принадлежит какая-нибудь недвижимость, то у вас на руках будут документы, по которым будет видно, что она принадлежит именно вам. К таким документам относятся: свидетельство о государственной регистрации права собственности и/или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Часто свидетельство о регистрации называют правоустанавливающим документом, но оно лишь подтверждает право собственности на момент его регистрации. Более актуальной информацией о собственнике будет свежая выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающие документы на квартиру.

Любой документ, по которому собственник получил квартиру, будет являться правоустанавливающим документом. Например, договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор передачи жилья в собственность (для приватизированных квартир), дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор ренты и т. д. В свидетельстве о государственной регистрации или в выписке из ЕГРН в графе «Документы-основания» будет прописан правоустанавливающий документ.

Документы об обременениях на квартиру.

Документы, которые как-то ограничивают права собственника относятся к документам об обременении на квартиру(помещения).Например, если квартира куплена в кредит, то это договор об ипотеке и/или закладная, договор ренты или договор найма квартиры.

Росреестр отвечает за Единый государственный реестр недвижимости(ЕГРН). Сотрудники Росреестра заносят данные из большинства этих документов и отвечают за правильность  и точность такой информации. Но, к сожалению, и они не застрахованы от ошибок при переносе данных из документов в ЕГРН. А такие ошибки могут помешать  сделке, например, продать квартиру, особенно в ипотеку  и т.п.

Ошибки в данных о недвижимости в ЕГРН бывают технические и реестровые. 

Технические ошибки.

Технической ошибкой в ЕГРН согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» считается именно та, что сделана самим Росреестром. Часто встречающиеся технические ошибки Росреестра: адрес квартиры, ее площадь, неправильно написана фамилия собственника, но могут встречаться и более редкие — неверный год постройки дома или неправильно записанные реквизиты договора купли-продажи квартиры.

Реестровые ошибки.

Эти ошибки могут попасть в ЕГРН из межевого или технического плана, акта обследования, которые подготовил кадастровый инженер, или из других документов, которые передаются в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Все свои ошибки такие организации должны исправлять бесплатно, если они произошли по их вине. А Росреестр такие ошибки исправляет в течение 5 рабочих дней, но на основании документов об ошибке или по судебному решению. 

Как исправить опечатку в данных о помещении в  Росреестре.

Если сотрудник Росреестра сам обнаружит ошибку, то он в праве ее исправить самостоятельно. А вот, если ошибку заметит собственник (или другое заинтересованное лицо), то она может быть исправлена по его заявлению.  Но, к сожалению, бывают такие случаи, когда для исправления ошибки потребуется идти в суд.

Есть ряд случаев, когда ошибки правятся только по решению суда. Например, если  Росреестр отказывается вносить изменения добровольно;

если исправление ошибки может кардинально поменять судьбу недвижимости; 

если исправление может повлиять на интересы тех, кто считал записи, сделанные Росреестром правильными.

По решению суда сотрудники Росреестра обязаны внести поправки в течение трех дней с даты вступления решения суда в силу.

Для того, чтобы сделка прошла легко и у вас не осталось никаких неприятных ощущений после ее завершения, проверяйте тщательно документы до подачи в Росреестр и после того как вы получаете зарегистрированный пакет документов. Не спешите, лучше сразу обнаружить неточности и узнать у сотрудников Росреестра, как их исправить, чем обнаружить ошибку  в самый неподходящий момент. В этом всегда помогают опытные риэлторы, юристы, но и у них иногда бывают оплошности. Все мы люди, все мы человеки! 

Будьте внимательны, аккуратны и терпимы друг другу. 

Всем УДАЧИ!!!

*С использованием материалов https://realty.yandex.ru/spravochnik/odna-opechatka-i-ne-ponyatno-kto-sobstvennik-kvartiry-kak-ispravit-oshibki-v-dokumentakh-na-nedvizhimost

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru