Что такое ипотека, как она меняется и что ждать будущим заемщикам?

Перед многими, кто задумался о покупке недвижимости, встает вопрос: «Где взять денег, если не успел накопить полную сумму?».  Уже давно в нашу жизнь вошло понятие «ипотека». Это кредит под залог недвижимости, которую приобретаешь. Сначала для многих покупателей, принять решение о получении ипотечного кредита было в новинку, непонятно, страшили переплаты за долгие годы и еще куча всякого рода вопросы. Но со временем мы привыкли к тому, что ипотека является основным способом при покупке квартиры или дома. Но всякий раз нас настораживают изменения в процентных ставках и условиях ее получения.

В конце октября ЦБ принял решение поднять ключевую ставку до 15%, что в свою очередь привело к повышению ипотечных ставок на стандартные ипотечные программы. Теперь за кредит на покупку квартиры на вторичном рынке в некоторых банках нужно платить более 17% в год. Например, с 1 ноября ВТБ поднял ставки сразу на 2.4 процентных пункта по стандартным программам, это примерно 16,5%. В Альфа-Банке ставка увеличилась до 16,59% и даже на уже одобренные заявки. Чуть меньше ставка в Совкомбанке – 16,4%.

Гендиректор платформы TYMY Алексей Майстренко отметил, что у большинства банков повышение ставки по стандартным программам в среднем составило 2%. Это повлечет и увеличение ежемесячного платежа.
Пока увеличение процентных ставок не касается таких госпрограмм как: ипотека с господдержкой, семейная ипотека и ряд других. Рассмотрим выгоду в приобретении квартиры в новом готовом доме по адресу: ул. Николая Сотникова, 36 в городе Новосибирск.

Мы взяли для сравнения 1-комнатную квартиру площадью 48 кв. м. на вторичном рынке недалеко от нашей новостройки по адресу: Н. Сотникова,14, стоимостью 3 700 тыс. рублей. И в ЖК «Гранатовый» 1-комнатная -46 кв. м. стоит чуть больше – 3 995 тыс. рублей (на некоторые квартиры существует скидка более 200 тыс. руб.) При одних и тех же параметрах, а это 20% первоначальный взнос и срок ипотеки – 25 лет, разница в ежемесячных платежах составит около 20 000 рублей. Поясняем, на квартиру вторичного рынка при кредите 17% и сумме кредита 2 960 тыс. руб. ежемесячный платеж составит 42 558 рублей. А новостройку на Н. Сотникова, 36 можно приобрести по двум льготным программа. По господдержке процентная ставка составит 8% и при сумме кредита чуть больше, чем на вторичке (3 164 тыс. руб.) – ежемесячный платеж будет 24 420 рублей. А если вы сможете воспользоваться условиями семейной ипотеки под 5,8% — ежемесячный платеж составит еще меньше – ровно 20 000 рублей. Как видите, покупать новостройку выгодно, и при таком раскладе у вас будет всегда возможность приобрести квартиру большей площади, чем на вторичном рынке. А еще напомним, что мы реализуем квартиры по Договорам Купли-Продажи и только после ввода дома в эксплуатацию, практически, как на вторичном рынке, только Продавец- Юридическое Лицо. Заехать вы можете почти сразу, т.к. все наши квартиры сдаются уже с отделкой.

И даже если вы решите приобрести 2-комнатную квартиру около 76 кв. м. на Н. Сотникова, 36 за 6 300 рублей, тои в этом случае ежемесячный платеж будет меньше: 38 899 руб. – по господдержке и 31 859 руб. – при семейной ипотеки.

Прежде, чем вы примите решение, где и какую квартиру покупать, сделайте сравнительный анализ и только тогда приходите подписывать Договор.

Конечно, мы понимаем и тех наших покупателей, которым предстоит продать свою вторичную квартиру, чтобы приобрести у нас новую. Количество желающих, а, главное, тех, у кого будут возможности получить кредит под 17% годовых, быстро сокращается, а это значит нужно будет или снижать цену, или выдумывать другие варианты.

Но это еще не все изменения, которые нас ждут в 2024 году. Ожидаются ужесточения при выдачи ипотечных кредитов. Возможно, взятый потребительский кредит будет препятствием для получения положительного решения по ипотеке. Имейте в виду, что занять на первоначальный взнос без последствий скоро не получится.

А еще вполне возможно, что льготные программы будут более адресными и получить такую ипотеку будет доступно не всем. Что имеется в виду, что семейная может распространяться только на многодетные или молодые семьи, или, например, переселенцам. Возможно банки оставят льготные программы только для отдельных категорий заемщиков: самых нуждающихся или самых достойных, а остальные вынуждены будут брать ипотечный кредит по рыночным ставкам, предполагая в дальнейшем рефинансироваться. ЦБ не оставляет мысль, чтобы еще увеличить первоначальный взнос на новостройки до 25-30%. И такое принятие решения возможно еще до нового года.

Вот такие новости ипотеки мы решили вам рассказать, чтобы вы правильно принимали решения, не упускали свою выгоду и действовали на опережение. Всем желаем МИРА, ЗДОРОВЬЯ и УДАЧИ! Это самые необходимые параметры для счастливой жизни. А жизнь в ЖК «Гранатовый» будет для вас несомненно счастливой – мы в это искренне верим! Скоро будет сдаваться второй дом в этом комплексе – не упустите свой шанс, приходите к нам в офис по Николая Сотникова, 36.

По материалам сайтов: www.gazeta.ru, www.rbc.ru, rg.ru.

Центральный офис: г. Омск, Волховстроя, 94
Тел.: 8 (3812) 330-656
Электронная почта: novostroykpd@yandex.ru

По вопросам приобретения квартир в Новосибирске:
ул. Н. Сотникова, 36 ЖК «Гранатовый»
Звоните по телефону: 8 (800) 600-17-02 — Звонок по России бесплатный