18.04.2017
Как обезопасить себя при покупке квартиры с обременением.
Ипотека уверенно вошла в нашу жизнь. Квартир с банковским обременением на рынке недвижимости достаточно много. Какие причины заставляют собственников продавать купленное в ипотеку жилье, и какие бывают риски при такой сделки, расскажем в этой статье.
Квартиры с банковским обременением так же часто выставляют на продажу, как и без обременения. Причины, по которым люди продают такие квартиры, самые разные: отъезд в другой город, улучшение жилищных условий, т.е. увеличение кв. метров. Некоторые улучшают жилищные условия поэтапно, т.е. сначала приобретают однокомнатную квартиру по ипотеке, затем через определенное время ее продают, а кредит выплачивают. Взамен оформляют новую ипотеку и приобретают квартиру двухкомнатную. Такое действие для улучшения жилищных условий уменьшает риски потери квартиры. А иногда для того, чтобы закрыть все долги приходиться менять жилплощадь — на меньшую, продавая квартиру с невыплаченной до конца ипотекой.
Поэтому на рынке недвижимости наличие продаваемых квартир с ипотечным обременением достаточно много. И они будут всегда. С юридической точки зрения, такие квартиры чистые, проверенные банковскими юристами. Но зачастую такие квартиры отпугивают потенциальных покупателей в основном из-за сложившейся практики. Когда гашение остатка кредита при продаже квартиры с банковским обременением осуществляется за счет средств покупателя. Вот здесь могут возникнуть риски.
Во — первых, покупатель деньги вносит на счет продавца для погашения остатка кредита. И продавец передумал продавать свою квартиру, а деньги уже ушли в банк. И вернуть их потенциальный покупатель может, только обратившись в судебные органы.
Во — вторых, покупатель внес деньги, т.е. погасил кредит продавца, а тот подумал, что продешевил и поднимает цену на продаваемую квартиру. Но покупателю она не интересна по новой цене.
В — третьих, форс- мажорные обстоятельства . Хотя они присутствуют при всех сделках. Но в данном случае получение закладной может затянуться на месяц, другой. Следовательно и риски(ожидание) увеличиваются.
Это основные риски сделок с обремененными квартирами. И клиенты стараются не брать их во внимание. Но значительной части рисков можно избежать, если, прежде всего, учитывать интересы не только продавца, но и покупателя. Для этого в нашей компании выработано несколько надежных схем купли- продажи таких квартир. Специалисты нашей компании помогут и продать обремененный банком объект, и полностью сопроводят сделку, вплоть до вселения покупателя в квартиру.
Наша компания « НовоСтрой КПД риэлт» работает с крупнейшими банками г. Омска и наработала определенный опыт по сделкам купли- продажи, в том числе и с объектами под обременением. Такие сделки более сложные и требуют профессионального подхода. И мы готовы вам в этом помочь. Ждем вас и всегда вам рады. Приходите к нам на бесплатные консультации.
Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Офис на Левом берегу: ул.12 Декабря, 56, тел.: 331-315.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru