Покупка — продажа квартиры с обременением

Как обезопасить себя при покупке квартиры с обременением.

Ипотека уверенно вошла в нашу жизнь. Квартир с банковским обременением на рынке недвижимости достаточно много.  Какие причины заставляют собственников продавать купленное в ипотеку жилье, и какие бывают  риски при такой сделки, расскажем в этой статье.

Квартиры с банковским обременением  так же часто выставляют на продажу,  как и без обременения.  Причины, по которым люди продают такие квартиры, самые разные: отъезд в другой город,  улучшение жилищных условий, т.е. увеличение кв. метров.  Некоторые   улучшают жилищные условия поэтапно, т.е. сначала приобретают однокомнатную квартиру по ипотеке, затем через определенное время ее продают, а кредит выплачивают.  Взамен оформляют новую ипотеку и приобретают квартиру двухкомнатную. Такое действие для улучшения жилищных   условий уменьшает риски потери квартиры. А иногда для того, чтобы закрыть все долги приходиться менять жилплощадь — на меньшую, продавая квартиру с невыплаченной до конца ипотекой.

Поэтому на рынке недвижимости наличие продаваемых квартир с ипотечным обременением  достаточно много. И они будут всегда.  С юридической точки зрения, такие квартиры чистые, проверенные банковскими юристами.    Но зачастую такие квартиры отпугивают потенциальных покупателей в основном  из-за сложившейся практики.  Когда гашение остатка кредита при продаже квартиры с банковским обременением осуществляется  за счет средств покупателя.  Вот здесь  могут  возникнуть риски.

Во — первых, покупатель  деньги вносит на счет продавца для погашения остатка кредита.  И продавец передумал продавать свою  квартиру, а деньги уже ушли в банк. И вернуть  их потенциальный покупатель может,  только обратившись в судебные органы.

Во — вторых, покупатель внес деньги, т.е. погасил кредит продавца, а  тот  подумал, что продешевил и поднимает цену на продаваемую квартиру. Но  покупателю она  не интересна по новой цене.

В — третьих,  форс- мажорные обстоятельства . Хотя они присутствуют  при всех сделках. Но в данном случае получение закладной может  затянуться на  месяц,  другой. Следовательно и риски(ожидание) увеличиваются.

Это  основные риски  сделок с обремененными квартирами.  И клиенты стараются не брать их во внимание.  Но значительной  части рисков можно избежать, если, прежде  всего,  учитывать интересы не только продавца, но и покупателя.  Для этого в нашей компании  выработано несколько надежных  схем купли- продажи таких квартир.  Специалисты нашей компании помогут  и продать обремененный банком объект,  и полностью сопроводят сделку, вплоть до вселения покупателя в квартиру.

Наша компания « НовоСтрой КПД риэлт»  работает с крупнейшими банками г. Омска и наработала определенный опыт по сделкам купли- продажи, в  том числе и с объектами  под обременением.  Такие сделки более сложные и требуют профессионального подхода.  И мы готовы вам в этом помочь.   Ждем вас и всегда вам рады. Приходите к нам на бесплатные консультации.

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Офис на Левом берегу: ул.12 Декабря, 56, тел.: 331-315.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru