Реализуем только готовые квартиры!

8 (3812) 330-656

Омск

8 (800) 600-17-02

Тобольск

8 (800) 600-17-02

Новосибирск

Вопросы налогообложения

19.05.2017

Это должен знать каждый участник сделки.

Налог при продаже недвижимости

Вопрос налогообложения — это всегда очень важный вопрос, как для продавца, так и для покупателя. И всем гражданам, которые планируют продавать или покупать жилье, необходимо задуматься и об этом вопросе, помимо самой сделки.

Ставка налога НДФЛ на доход от продажи квартир и иной недвижимости для налоговых резидентов РФ (физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев) составляет 13%, для не резидентов – 30%.

С 1 января 2016 года изменился порядок взимания обязательных налогов с физических лиц при продаже недвижимости.

Для расчета НДФЛ с продажи квартир имеет значение давность владения квартирой: это срок владения недвижимости продавцом с момента покупки, по истечении которого НДФЛ с продажи квартиры не взимается.

Для квартир, купленных после 01 января 2016 года, срок давности владения составляет 5 лет. По недвижимому имуществу, приобретенному до 01.01.2016г., сохраняется старый порядок. Для продажи недвижимости, право собственности на которую возникло с 01.01.2016г., должно будет пройти 5 лет, чтобы полученный доход налогом не облагался.

Для квартир, полученных продавцом в собственность по безвозмездным сделкам (по наследству, в дар от близких родственников, в порядке приватизации, по договору ренты (пожизненное содержание с иждивением)), начиная с января 2016г. давность владения составляет 3 года.

Срок владения начинается с момента приобретения недвижимости в собственность. Эта дата будет отражена в свидетельстве о регистрации права или в выписке из ЕГРП.

С 15 июля 2016г. свидетельства о праве собственности не выдают. Дату оформления собственности на квартиру определяют по штампу регистрации права собственности на договоре купли-продажи квартиры или ином документе, на основании которого продавец приобрел квартиру.

Для недвижимости, полученной по наследству, срок владения начинается со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

Если продавец продал квартиру до истечения срока давности владения, доход от продажи квартиры, для расчета НДФЛ, может быть уменьшен на 1 000 000 руб. (имущественный налоговый вычет).

НДФЛ = (доход от продажи – 1 000 000) х 0,13

Вместо имущественного вычета доходы от продажи квартиры можно уменьшить на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с её приобретением.

НДФЛ = (доход от продажи — расходы на приобретение) х 0,13

Минимальная стоимость реализуемой недвижимости.

Ранее не было никаких ограничений по стоимости продаваемого жилья, что давало существенные послабления нечестным дельцам. С 2016 года в НК РФ установлены следующие требования к цене квартир, реализуемых физическими лицами:

Когда продаете недвижимость, у которой есть кадастровая стоимость, учтите следующее. За какую бы цену вы ни продали объект, для целей НДФЛ доход от его продажи будет считаться как кадастровая стоимость объекта, умноженная на коэффициент 0,7. Кадастровая стоимость берется на 1 января года, в котором совершается сделка.

Например, человек продал квартиру за 1 000 000 руб., в то время как ее кадастровая стоимость равна 1 800 000 руб. Для целей НДФЛ доход от продажи квартиры будет равен 1 260 000 руб. (1 800 000 руб. × 0,7). Обратите внимание, что такой порядок применяется только к той недвижимости, право собственности на которую ее продавец получил после 1 января 2016 года.

Отчетность при продаже квартиры.

Для того, чтобы отчитаться по продаже недвижимости, а также подтвердить свой доход и применяемые льготы, необходимо заполнить декларацию по форме  3-НДФЛ. Декларация сдается в налоговую инспекцию по месту регистрации не позднее 30 апреля следующего за сделкой года. Инспекция проверяет правильность поданных данных, позднее  передает налогоплательщику квитанцию с указанием суммы и реквизитов для оплаты налога в бюджет или выплачивает сумму имущественного вычета ему на счет.

Как видите, эти вопросы бывает тяжело решить самостоятельно, т.к. и продавец и покупатель всегда хотят иметь более выгодное положение. Здесь нужен нейтральный человек, который учтет пожелания и возможности всех участников сделки, продумает все нюансы и принесет каждой стороне наибольшую выгоду. Обращайтесь к нам, и мы подробно ответим на все вопросы по налогообложению для вашей сделки.

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Офис на Левом берегу: ул.12 Декабря, 56, тел.: 331-315.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru

Подписка на новости

E-mail для связи

novostroyKPD@yandex.ru

Заказать консультацию специалиста

Новости

08.03.2025

C 8 марта!

От всего сердца поздравляем С Международным женским...

Читать далее

06.03.2025

Изменение графика работы 7 марта!

7 марта 2025 года компания Новострой КПД Плюс работает...

Читать далее

24.02.2025

Рассрочки и скидки для покупателей ЖК «Гранатовый»

Вчера Россия отпраздновала День Защитников...

Читать далее

23.02.2025

С Днем защитника Отечества!

САПЕРАМ наших душ… СВЯЗИСТАМ наших...

Читать далее

17.02.2025

Новая квартира надежно сохранит ваши сбережения

В феврале началось заселение в очередной дом ЖК...

Читать далее

10.02.2025

ЖК «Полет» — не во сне, а наяву!

ЖК «Полет» — это жилой комплекс в г. Обь...

Читать далее
www nayanthara sex videos com xxx-indian.org bengali sex videos
choda chodi sexy indianbluetube.com hostel xnxx
kochi gud mara flexporn.net anal sex vedio
download hentai pdf hentaicity.org bleach color hentai
pussy.com groupsexporntrends.com ladies bathroom images
abot kamay march 27 2023 teleseryepisode.com ang batang quiapo feb 13 2023
xnxxmalayalm gotubexxx.com max boobs
indian porn blogs xlxx.pro xxx video dasi
sex kannada movies indianpornsearch.com youtube porn
本しゃぶり javshare.info 無 修正 レースクイーン
うるや真帆 erovideo.me hnd-653
misaki chan hentai999.com hentai clothed
نيك مراهقات مصريات 3gpking.name نيك اسباني
sunny leone hot vedio teenpornolarim.com hindi sexy picture hindi
porn hub mia khalifa freexxxporn.me hand job video
slot danaslot deposit danaslot gacorslot 2025slot gacor terbaikslot gacor resmislot dana 2025
slot gacor
slot gacor
slot gacor
slot gacor