Хочу присоединить лоджию…

Очень часто собственники квартир изыскивают  способы увеличения площади. И самым доступным из всех способов, как им кажется, — объединение лоджии с комнатой или кухней. Пусть от этого прибавляется и не очень большая площадь, но для малогабаритных квартир порой каждый квадратный метр на вес золота.

Идея хорошая, но этот вопрос требует юридического согласования. И прежде, чем решиться на данное переустройство жилого помещения, следует тщательно взвесить все «за» и «против». И только после этого принять  тщательно продуманное решение.

Совмещение лоджии можно осуществить двумя способами:

• Удаление оконного блока без сноса подоконной части и порожка.
• Удаление блока с удалением подоконной части и с порожком.

Первый случай перепланировкой не является, поэтому никакого разрешения не требуется. Просто после завершения ремонтных работ вносятся  изменения в план квартиры в БТИ.

Вторая же ситуация — это перепланировка, которая требует целого ряда разрешительных документов и  немалое количество времени.

А чтобы правильно узаконить свои планы, нужно иметь в виду целый ряд ограничений:

1. На лоджии не разрешают выносить радиаторы отопления (т.к. перенос инженерных систем возможен только в пределах жилого помещения, лоджия к таковым не относится)
2. Из этого вытекает следующие трудности: необходимость организации отдельного отопления для лоджии и определение нового места для радиатора, который находился на подоконном блоке
3. Не разрешается урезать боковые простенки (это возможно лишь в жилых домах с не несущими фасадными стенами). Строительные Нормы требуют наличие простенка 1.2 м от края балкона до проема, или 1.6 м, если  он находится между двумя входами  на балкон.
4. Также в большинстве случаев запрещено затрагивать перемычку над проемом (она почти всегда является несущей конструкцией).

В общем, присоединение лоджии к жилой площади квартиры возможно, но предполагает значительные временные и финансовые затраты. После работ по перепланировке, жилищной комиссией осуществляется строгая проверка соответствия перепланировки с проектом. От проекта категорически нельзя отступать ни на шаг. Это может грозить вам штрафами и судами.

Мы помогаем нашим клиентам правильно оформить перепланировку, подсказываем правильные решения, как узаконить уже выполненные работы. С каждым годом нормы и правила ужесточаются, но мы стараемся следить за изменениями в законодательстве. Будем рады оказать вам квалифицированную помощь.

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Офис на Левом берегу: ул.12 Декабря, 56, тел.: 331-315.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru