Реализуем только готовые квартиры!

8 (3812) 330-656

Омск

8 (800) 600-17-02

Тобольск

8 (800) 600-17-02

Новосибирск

Налог с продажи долевой собственности

14.09.2018

Сделки с долями в недвижимости считаются одними из самых трудных, требующих от собственников и от покупателей достаточно больших знаний и опыта. Для получения большей выгоды от продажи и покупки стоит обратиться к профессионалам «Новострой КПД риэлт».

С 1 января 2016 года  в действие вступили новые правила налогообложения  с продажи объекта недвижимости. Но для объектов, приобретённых до 31.12.2015 года включительно, применяются старые правила:  доход от продажи доли недвижимости не облагается налогом в случае, если объект находится в собственности более 3-х лет  и, если сумма по договору купли – продажи не превышает 1 000 000 рублей.

Платить или не платить налог? Для этого нужно учесть  следующие факторы:

  1. Определить срок владения долей.

Не придется платить налог:

  • если доля в недвижимом имуществе (квартира/дом) по договору купли-продажи находится в собственности более 5 лет.
  • Если доля в квартире или доме были получены в дар, по наследству, в результате приватизации или по договору пожизненной ренты с иждивением, и при этом находятся в собственности не менее 3-х лет.

Следует знать, что при  продаже долей датой для начисления налога считается дата приобретения первой доли.

Например, если доля в квартире была приобретена в результате приватизации  в 2010 году, а следующая доля досталась по завещанию после смерти сособственника в 2016 году, то при продаже платить налог не придется, т.к. важна дата приобретения первой доли, а не каждой в отдельности.

  1. Учесть продажную цену доли квартиры и ее кадастровую стоимость.

Если объект недвижимости попадает под действие налога, то,

согласно налоговым нормам,  учитываются две величины:

  • продажная цена доли по договору;
  • цена доли, рассчитанная из кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент)

Облагаться налогом будет наибольшая из величин.

  1. Порядок оформления купли-продажи доли в квартире

Налог можно уменьшить за счёт продажи объекта по долям, т.е. каждый собственник своей  доли может заключить отдельный договор купли-продажи с покупателем.

И при отчуждении каждой доли отдельно все правообладатели могут оформить налоговый вычет на свою долю на 1 млн. рублей. Такая сделка на правовой статус объекта никак не влияет, т.к. на квартиру выдается один кадастровый паспорт. И, тем не менее, эта сделка считается наиболее трудоемкой. В этом случае покупатель должен в итоге объединить все доли в одну квартиру. Надо иметь в виду, что некоторые банки отказывают, в такого рода, сделках.

Это не весь перечень возможных вариантов оптимизации, есть еще несколько вариантов с возмещением подоходного налога. Как показывает практика, каждая сделка индивидуальна, и разобраться в ее тонкостях самостоятельно бывает довольно сложно. Но в этом мы всегда готовы вам помочь. Приходите к нам в офис на бесплатные консультации, и опытные профессионалы помогут вам получить наибольшую прибыль от вашей сделки.

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru

Подписка на новости

E-mail для связи

novostroyKPD@yandex.ru

Заказать консультацию специалиста

Новости

08.03.2025

C 8 марта!

От всего сердца поздравляем С Международным женским...

Читать далее

06.03.2025

Изменение графика работы 7 марта!

7 марта 2025 года компания Новострой КПД Плюс работает...

Читать далее

24.02.2025

Рассрочки и скидки для покупателей ЖК «Гранатовый»

Вчера Россия отпраздновала День Защитников...

Читать далее

23.02.2025

С Днем защитника Отечества!

САПЕРАМ наших душ… СВЯЗИСТАМ наших...

Читать далее

17.02.2025

Новая квартира надежно сохранит ваши сбережения

В феврале началось заселение в очередной дом ЖК...

Читать далее

10.02.2025

ЖК «Полет» — не во сне, а наяву!

ЖК «Полет» — это жилой комплекс в г. Обь...

Читать далее
www nayanthara sex videos com xxx-indian.org bengali sex videos
choda chodi sexy indianbluetube.com hostel xnxx
kochi gud mara flexporn.net anal sex vedio
download hentai pdf hentaicity.org bleach color hentai
pussy.com groupsexporntrends.com ladies bathroom images
abot kamay march 27 2023 teleseryepisode.com ang batang quiapo feb 13 2023
xnxxmalayalm gotubexxx.com max boobs
indian porn blogs xlxx.pro xxx video dasi
sex kannada movies indianpornsearch.com youtube porn
本しゃぶり javshare.info 無 修正 レースクイーン
うるや真帆 erovideo.me hnd-653
misaki chan hentai999.com hentai clothed
نيك مراهقات مصريات 3gpking.name نيك اسباني
sunny leone hot vedio teenpornolarim.com hindi sexy picture hindi
porn hub mia khalifa freexxxporn.me hand job video
slot danaslot deposit danaslot gacorslot 2025slot gacor terbaikslot gacor resmislot dana 2025
slot gacor
slot gacor
slot gacor
slot gacor