Купил квартиру с долгами. Что делать?

Вы получили долгожданный документ – право собственности на купленную вами квартиру. Радости новосёла нет предела. Но проходит время, и вы оказываетесь перед проблемами, о которых даже не подозревали.

Не редки случаи, когда ресурсоснабжающие организации пытаются «повесить» долги предыдущего собственника квартиры на нового приобретателя жилья. Однако, они не имеют права это делать. По закону РФ долги по квартире не могут перейти на нового хозяина недвижимости, задолжать может только тот человек, на которого была оформлена квартира. А начисления на нового собственника начинаются с того времени, когда он подписал акт приема-передачи.

Но, если, у бывшего собственника жилья есть другие долги, например, непогашенные банковские кредиты (или другие займы) с просрочками, такой продавец может быть признан банкротом. А это уже чревато проблемами. Покупателя могут обязать вернуть квартиру в конкурсную массу. Но даже, если покупатель докажет свои права на квартиру и отстоит их, он добьется этого путем долгих судебных разбирательств.

Очень серьезным является долг перед Пенсионным фондом, если при покупке недвижимости использовались средства материнского капитала.  При продаже жилья многие продавцы заблуждаются, когда  думают, что смогут выделить долю детям в другой квартире, которую собираются приобрести. Им хочется избежать сбора необходимых справок по оформлению выделения долей в продаваемой квартире, а сразу предоставить необходимые квадратные метры во вновь приобретаемом жилье. Это большая ошибка! Доли должны быть выделены именно в той квартире, при покупке которой использовался маткапитал. Пенсионный фонд, при выявлении  нарушений прав детей и незаконное использование федеральных средств имеет право наложить арест на такую квартиру.

Чтобы не случилось неприятностей по вышеуказанным причинам, конечно, лучше воспользоваться услугами опытных юристов или риэлторов. Они смогут выявить проблемы, сделав необходимые запросы в соответствующие инстанции, соберут все справки от ресурсоснабжающих организаций и оградят вас от судебных и моральных потрясений. Приходите к нам в офис, и мы поможем вам быстро и без особых хлопот справить новоселье в новой квартире.

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru