Что же купить апартаменты или квартиру?
На рынке недвижимости стали появляться новые предложения в виде апартаментов. Что же это такое? Чем они отличаются от квартиры? Какие плюсы и минусы при их приобретении? Давайте попробуем разобраться.
Появились апартаменты не так давно, в крупных городах – миллионниках, таких как Москва, Санкт- Петербург, Сочи и др. Они стали альтернативой гостиниц. Их используют для длительного проживания командировочные или отдыхающие. Главное отличие апартаментов от гостиничного номера – это наличие кухонной зоны, где вы можете приготовить себе завтрак или ужин. Это очень удобно и гораздо дешевле, чем каждый раз питаться в кафе. А на отдыхе с детьми – это просто палочка-выручалочка, когда не каждое заведение общепита может угодить вашему ребенку в ассортименте.
Но несколько лет назад покупка апартаментов стала заменять покупку квартиры, в основном из-за цены. Она была и есть значительно меньше, чем цена квартиры в многоквартирном доме.
Теперь давайте рассмотрим по пунктам положительные и отрицательные стороны такого приобретения.
- Покупая апартаменты, вы не сможете воспользоваться налоговым имущественным вычетом в 13%, т.к. он предоставляется только на жилые помещения. А апартаменты считаются коммерческой недвижимостью. Кстати, если вы возьмете ипотеку на квартиру, то такой вычет вам предоставят и с процентов по такому кредиту.
- Имущественный налог на апартаменты сейчас снижают, но он все равно значительно больше, чем такой же налог на квартиру. Например, имущественный налог на жилую недвижимость составляет 0,01% от ее стоимости, а на апартаменты – 2% (могут снизить до 0,5).
- Воспользоваться материнским капиталом в оплату апартаментов нельзя!
- Прописаться на постоянной основе в них тоже не получится.
- А тарифы на коммунальные услуги гораздо выше, исходя из того, что это коммерческая недвижимость. В добавок, Управляющая Компания может вынудить вас подписать с ней кабальный договор на обслуживание мест общего пользования (холлы, коридоры, места для хранения и т.д.)
- Строительные Нормы и Правила для жилья не распространяются на строительство апартаментов, поэтому между помещениями могут быть тонкие стены, низкое теплоснабжение, да и вообще качеству такой недвижимости строители уделяют меньше внимания.
- Сдаются апартаменты почти всегда без отделки. Сразу нужно прикидывать стоимость ремонта и обстановки. Ведь от этого будет зависеть то, как часто они будут сдаваться в найм. Это главное — зачем покупаются апартаменты.
- Тут вам очень повезет, если УК вам будет гарантировать постоянное заселение и получение доходов. Есть разные схемы работы таких компаний и здесь мы не будем их разбирать. Но, если вы будете сдавать свои апартаменты самостоятельно, то вам нужно будет конкурировать с остальными владельцами (а их десятки в одном помещении) апартаментов. А еще будет большая задача удержать арендатора, чтобы он не переехал к вашему соседу.
- При сдаче таких помещений вы должны будете платить налог. Скрыть от налоговой факт сдачи в аренду апартаментов будет тяжелее.
- Жить с детками, да и самим в апартаментах продолжительное время очень не просто. Обычно они строятся на ограниченном земельном участке, где невозможно построить жилое здание, т.к. там не предусматриваются прогулочные, спортивные или детские площадки, такие участки часто располагаются рядом с трамвайными и автомобильными дорогами, мостами и т.д. Не ожидайте комфортной жизни в апартаментах.
- Если вы все-таки, просчитав плюсы и минусы покупки, решили приобрести коммерческую недвижимость в виде апартаментов на стадии строительства, то обязательно обратите внимание на договор. Вам могут предложить договор инвестирования, который не подходит под государственное страхование дольщиков. Здесь риски остаться без всего очень высоки!
Рынок на то и рынок, чтобы мы с вами могли выбирать, где жить, что сдавать в аренду и кого туда заселять. Даже при покупке квартиры нужно всегда стараться оценивать все плюсы и минусы сделки, где и как вы можете сэкономить или получить дополнительную выгоду. Никогда не спешите, когда собираетесь совершить крупную покупку. Будьте внимательными и осмотрительными. Не зря наши предки говорили перед началом большого дела: «Семь раз отмерь, один раз – отрежь!»
Всем желаем УДАЧИ, ПОВЫШЕНИЯ ДОХОДОВ И ЗДОРОВЬЯ!
Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru
