Аренда: за и против — Договор аренды

Какие документы нужно проверить перед его подписанием. 

Как мы уже говорили, при сдаче – аренде квартиры волнуются все участники этого процесса. Арендатор переживает, что хозяин квартиры может замучить его придирками, собственник волнуется за сохранность своего имущества и за своевременность внесения арендных платежей. Чтобы всем жилось спокойнее, рекомендуется проверять ряд документов, о которых мы расскажем ниже.

Что нужно проверить у потенциального квартиросъёмщика?

Для собственника от арендатора, как правило, паспорт. Он необходим для установления его личности. На сайте МВД вы сможете проверить, действителен этот документ. Это поможет вам обезопасить себя от мошенников, которые могут продать вашу квартиру по поддельным документам.

На сайте Федеральной службы судебных приставов можно убедиться, что у потенциального жильца нет проблем по судебным задолженностям, и он сможет вовремя оплачивать оговоренную сумму за аренду квартиры.

В паспорте обратите внимание на прописку( штамп о постоянной регистрации). Если его нет, то возможно вашему арендатору будет необходима временная прописка, и вы должны решить, готовы ли вы ее ему предоставить.

Современный метод, по которому многое можно узнать про потенциального жильца – это социальные сети.

Какие документы нужно проверить у арендатора?

Конечно же, в первую очередь паспорт. Проверить его можно на том же сайте МВД. Главное в вашем случае убедиться, что вы снимаете квартиру у самого собственника, и он имеет право полностью ей распоряжаться.

Выписку из ЕГРН можете заказать в МФЦ или через сайт госуслуг. Это подтвердит его право собственности на объект недвижимости. Данные в ней должны совпасть с данными в паспорте. Такая выписка покажет вам, сколько же собственников у этой квартиры. Если окажется, что этой недвижимостью владеют несколько человек, то на подписании договора аренды необходимо присутствие всех собственников( или доверенность от них). А в договор внесите пункт, в котором вам гарантируют, что остальные собственники не против сдачи в аренду этой квартиры.

Кроме этого в выписке будет указано, что на квартире нет обременений и она не под арестом. Проблемных квартир мы советуем вам избегать. Возможно, квартира находится в ипотеке, но это совсем не страшно. Практика показывает, что такие инвестиционные квартиры сейчас распространенны. Мы тоже часто советуем, если есть возможность вкладываться в покупку квартиры таким образом. Оплачивая регулярно за такое съемное жилье, вы помогаете гасить кредит своему арендатору, значит шансов, что квартира будет отнята у него за долги, просто не будет.

Перед тем как заселиться проверьте последние квитанции об оплате коммунальных платежей. Если по ним есть задолженность, требуйте, чтобы они были погашены до вашего заселения. А при подписании договора, укажите в нем показания счетчиков воды и электричества, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Какие документы подписывать, снимая квартиру.

После проверки документов можно заключать договор найма с обязательным актом приема-передачи квартиры и описью имущества в ней. Не бойтесь показаться занудными, старайтесь как можно подробнее описать все, что находится в квартире и состояние передаваемого имущества. Это может спасти вас от дальнейших претензий  друг к другу. Возможно дополнение в виде листа расписок, по которому вы будете фиксировать ежемесячную оплату аренды.

Мы бы со своей стороны собственникам советуем брать депозит в сумме ежемесячного платежа. Он будет гарантом, что хотя бы часть вашего имущество будет в сохранности или вы сможете оплатить долги по коммуналки ( это при самом плохом раскладе при сдаче в аренду).

Может у вас есть какие-то свои наработанные моменты в этом нелегком деле, будем рады, если вы поделитесь ими с нами. Присылайте свои замечания, вопросы предложения и советы к нам на электронную почту….

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru