Чего нам ждать от отмены долевого строительства?

В 2017 году высшим руководством страны было принято решение о переходе от долевого строительства к проектному финансированию. Многие ожидали это решение с тревогой, но столько же – с надеждой.

Несмотря на многолетние попытки властей минимизировать риски появления обманутых дольщиков, решить проблему не удалось. Граждане по-прежнему остаются без вложенных средств, а власти — перед лицом угрозы протестных акций. Общее количество обманутых дольщиков оценивается более 100 тысяч человек.

Введение страхования ответственности застройщиков не принесло ожидаемых результатов. По новым правилам те же деньги будут идти в государственный компенсационный фонд. В течение трех лет предполагается смена системы долевого строительства на проектное финансирование. Такое решение было принято властями в связи с пониманием, что кардинально решить эту проблему можно только полностью исключив инвестиционно-строительный риск граждан. По завершении переходного периода квартиры можно будет покупать только в построенных домах. К чему могут привести такие нововведения?

До настоящего момента привлекательность приобретения новостройки заключалась в достаточном выборе квартир и ее стоимости. На стадии котлована выбор жилья больше, а цена ниже. Но рисков – очень много. При новой схеме покупки квартир инвестиционная выгода для гражданина исключается полностью. Банки в свою очередь будут сначала кредитовать строителей, а потом покупателей. Каковы будут процентные ставки для этих категорий, а особенно для застройщиков, таковы будут и цены на новостройки. Устойчиво схема будет работать при более низкой ставке для застройщика по сравнению с кредитом физическому лицу.

Финансовые аналитики компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» просчитали последствия для рынка при отказе от долевого строительства и переходе к проектному финансированию, по которым квадратные метры для покупателя могут подорожать на 15-30%.
«Конечно, проектное финансирование позволит покупателям приобретать уже готовое жилье, а банку, выдающему ипотеку, кредитовать клиентов с меньшими рисками. Эта схема позволит потенциально снизить процентную ставку по ипотеке до оптимального для граждан и государства уровня. Однако нагрузку застройщика в данном случае снизить вряд ли удастся», — поясняет Людмила Цветкова.
Эксперты отмечают: строительная сфера считается высокорискованным бизнесом и в России, и за рубежом. Основные риски для покупателей проектов — временные: они влияют на рост стоимости объекта и могут возникнуть на любом этапе его реализации.
Есть и другие мнения о росте цены на новостройки. К примеру, партнер девелопера «Химки групп» Дмитрий Котровский озвучил такую версию: «Я бы ориентировался на 45-50-процентный рост». Неизбежное повышение стоимости жилья спрогнозировали и в Минстрое. Замглавы ведомства Никита Стасишин изложил свою позицию: «Я считаю, что цены вырастут на 5 — 7%. И это в самом лучшем случае», какими они будут в «самом худшем случае», чиновник не уточнил.

С другой стороны, существуют и прямо противоположные прогнозы. Рыночная ситуация в условиях проектного финансирования не позволит девелоперам «задирать ценник», отметил руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко.
Очередные поправки в ФЗ-214 предполагают также ужесточение государственного контроля, введение ответственности бенефициаров девелоперов перед дольщиками и де-факто ликвидирует схему покупки возводимых квартир через ЖСК, т.е. запретят привлекать средства граждан через Жилищно-Строительные Кооперативы.

От себя хотелось бы добавить, что наш застройщик «ЗСЖБ №6» уже 10 лет реализует построенные квартиры после сдачи дома в эксплуатацию, не привлекая деньги от покупателей в процессе стройки. Да, это очень трудно, но это более честная позиция между продавцом и покупателем. И, кстати сказать, наши цены не на много отличаются от цен «котлованов», зато гарантия, что вы будете с крышей над головой после оплаты денег – 100%.

Статья написана по материалам сайта «Ради Дома PRO».

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Офис на Левом берегу: ул.12 Декабря, 56, тел.: 331-315.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru