Реализуем только готовые квартиры!

8 (3812) 330-656

Омск

8 (800) 600-17-02

Тобольск

8 (800) 600-17-02

Новосибирск

Чего ждать от омского рынка новостроек?

03.08.2020

Давать прогнозы дело неблагодарное, и мы совершенно не хотим этого делать. Прекрасно понимаем наших любимых и дорогих клиентов, которые нарисовали себе радужную картинку, на которой квартира им достается чуть ли не в подарок, ну, или совсем за незначительную сумму. Застройщик делает скидки, банки снижают ипотеку, президент обещает дополнительные выплаты и т.д. Мы «сами — люди, сами — человеки», сами частенько ждем невероятного, сами не раз натыкались на несоответствие своих ожиданий и жесткой действительности. Но все мы ОМИЧИ! И хотим здесь жить! И жить достойно и даже богато! Наши предки и даже мы знавали такие времена. Но вернемся к сегодняшним событиям.

13 июля на заседании Совета по стратегическому развитию и нацпроектам Владимир Владимирович Путин заявил: «У нас есть исторический шанс в обозримые сроки, абсолютно понятные, может быть, впервые за всю историю России, решить, кардинально решить жилищный вопрос. Нужно не упустить шанс, над этим нужно настойчиво работать». Обращался он к вице-премьеру Марату Хуснуллину, который курирует стройки. Тот, в свою очередь, сориентировал президента по срокам. По его словам, если отрасль будет ежегодно вводить по 120 млн. квадратных метров жилья, то «майские указы» могут быть выполнены к 2026-2027 годам.

Дальнейшие слова Путина, обращенные к вице-премьеру, прошли по всем новостям. Цитируем его речь: «Все ограничения, издержки и всё прочее (банковская сфера, что связано с повышением издержек, необоснованных издержек, и экономически необоснованного роста стоимости метра жилья) должно быть в поле нашего внимания, в поле нашего зрения. И должно приводить к конечному результату, а именно, к таким ценам, которые были бы по карману людям. Прошу Вас об этом не забывать».

Как выдумаете, с чего началось утро в нашем офисе? Со звонков о скидках, ценах на квартиры и т.д. Одна девушка с пеной у рта пыталась сказать, что, покупая вторую квартиру, она рассчитывает на скидку, хотя такой услуги застройщик не предоставляет. И вообще, скидки делаются у нас крайне редко и, естественно, или на последние квартиры, или на квартиры, которые не пользуются спросом на рынке. Вообще-то, так везде, на любом рынке.

В этой статье мы хотим рассказать о том, из чего складываются цены на квартиры.

Во-первых, земля. Она выставляется на торги муниципалитетом под аренду, или выкупается в собственность. С каждым годом власти увеличивают арендную стоимость, перекраивают генпланы, отбирая часть уже несколько лет оплачиваемой земли у застройщика в своих интересах. Никто и не задумывается что-то вернуть строителю.

Во-вторых, с каждым годом горсовет и администрация увеличивают нормы по парковкам, школам и детсадам и др. Цена квадратного метра в доме из-за этого только увеличивается.

В-третьих, строительные материалы, такие, как щебень, металл, цемент, древесина и т.д., достаются омским строителям намного дороже, чем нашим соседям, например, новосибирцам. Их приходится привозить железнодорожными вагонами, а эти транспортные расходы, мягко говоря, недешевы.

В-четвертых, монополисты. Прокладка сетей электричества, воды, тепла и их подключение к центральным сетям для юридического лица обходится по тарифам в несколько раз большим, чем для населения. Изготовление железобетона, арматурных сеток и каркасов, деревянных изделий требует огромного количества этих ресурсов. На строительной площадке – свои, достаточно существенные, расходы воды и электричества.

В-пятых, это – строители и работники Заводов сборного железобетона, которые хотят жить достойно, получая за свой труд хорошую зарплату. К сожалению, с каждым годом квалифицированных специалистов рабочих специальностей становится все меньше. Выживать омским предприятиям нелегко. А крупным производствам приходится еще сложнее, т.к. пристальное внимание контролирующих органов всех мастей, которым нужно выполнить план по штрафам, чтобы пополнить бюджеты города и области, проверки налоговых и других надзорных органов не приносят любому предприятию ничего, кроме убытков.

Да и люди перестали стремиться на рабочие места заводов, фабрик, строительных площадок и т.д., предпочитая им профессии водителя такси, менеджера по продаже телефонов или еще какой-нибудь лабуды, а то и просто приобретают статус безработного, получая пособия от государства. А эти пособия, на минуточку, формируются из налоговых отчислений работающих предприятий, и чем они выше, тем больше и круче будут требования к тем, кто из последних сил пытается остаться на плаву, не получая от государственных служб никаких преференций и помощи.  Всегда хочется задать вопрос: почему за маленькую коробочку китайского производителя мы все готовы отдавать по нескольку тысяч, а то и десятки тысяч, а цену на квартиру будем считать «непомерно загнутой»? И если любой торговец делает наценку на товар не меньше, чем в 2-3 раза, то строители в Омске практически выживают, доказывая, что они могут сэкономить на своей прибыли, не понижая качество новостроек, реализуя квадратный метр практически по себестоимости. Каждое нововведение или улучшение качества требует определенных вложений. Люди и чиновники ждут от строителей красивых дворов, комфортной среды обитания, но, согласитесь, без денег никто не может создать что-то лучше, чем есть. Иногда, даже чтобы остаться на достигнутом уровне, требуются дополнительные затраты.

В-шестых, административный ресурс города Омска. Уже давно представители индустриально-строительного комплекса, т.е. те люди, которые что-то производят или строят, не получали от властей не только помощи, но и простого понимания, а в некоторых вопросах даже возникает противостояние.  Например, уже минимум полгода у нас выстраиваются очереди перед началом бронирования. Этот процесс начинается, когда готовность дома более 40-50%. Напомню: денег по предварительным Договорам Купли-Продажи Застройщик НЕ БЕРЕТ! А получить разрешение на строительство следующего объекта, бывает просто невозможно. Впервые, за долгие годы работы в Омске, строителей вынудили ходить за ними в суд! Этот процесс очень затягивает начало строительства следующего дома, не дает правильно выстроить плановую политику самого предприятия, а значит, работники строительной отрасли могут ждать в простоях, получая минимальную заработную плату. Для чего это делается – многим руководителям строительного комплекса непонятно.

Ориентируясь на сложившуюся экономическую обстановку в стране и в нашем регионе, строители не строят больше домов, чем могут купить его жители, а предпосылок увеличивать количество квадратных метров нет и не предвидится. Строителям не выгодно участвовать в программах Нацпроектов, т.к. никаких стимулов для этого нет, а спрос за работу всегда повышенный.

В-седьмых, главным при любой покупке считается соотношение цены и качества товара. Многие, правильно оценивая тепло наших квартир, качество строительства и улучшенную отделку, приходят к нам уже за следующей квартирой, или советуют нас друзьям и знакомым. А кто-то, как та девушка по телефону, будет требовать скидки для себя, ждать сдачи дома и других «обстоятельств». Но понижение цен в ближайшем будущем не предвидится, после сдачи дома непроданные квартиры (если они еще останутся) автоматически увеличиваются в цене. Люди понимают, что если они забронируют для себя понравившуюся квартиру, то цена в Договоре Купли-Продажи, который будет составляться после сдачи дома, останется прежней и не будет корректироваться. На этом хоть немного, но можно сэкономить.

Эксперты сайта RadiDoma придерживаются мнения, что снизить стоимость квадратного метра без ухудшения качества строительства невозможно. К ним относится замглавы министерства строительства Никита Стасишин, коммерческий директор девелопера «Главстрой-регионы» Алексей Артошин.

«Любое дальнейшее снижение стоимости квадратного метра, даже если мы не берем в расчет Москву и Санкт-Петербург, приведет к снижению качества жилья. А снижение качества жилья означает снижение конкуренции на рынке» — сказал Стасишин. При этом, заявления о том, что важно снизить стоимость квадратного метра, и.о. главы Минстроя назвал «популизмом». Стасишин добавил, что, по его мнению, приобретать квартиры в новостройках необходимо прямо сейчас. «Считаю, что сегодняшний день — это лучшее время, чтобы покупать квартиры. Ждать ничего нельзя, и если хотите купить квартиру — идите и покупайте. А наша задача сделать так, чтобы дома были достроены, а не диктовать застройщикам, по какой цене им надо продавать. Это регулирует рынок», — резюмировал зам главы Минстроя.

Это не весь список, который влияет на ценообразование, но суть, наверное, должна быть всем понятно. Если бы свеклу и морковку стали завозить к нам в область не напрямую, а в объезд, то цены на них резко бы взлетели. Почему–то считается, что зарплата должна быть большой, а цена товаров и услуг при этом должна быть минимальной. Многие из нас родом из Советского Союза. Мы иногда живем еще теми ожиданиями и с доверием к властям. Обещания, в той или иной интерпретации, типа: «Каждому по квартире!», мы уже слышали не один раз. Практически, от каждого руководителя страны, от некоторых уже несколько раз! Но постепенно нас приучают жить в рыночной экономике и привыкать к ее жестким правилам.

При всём при этом, не смотря ни на что, цена квадратного метра у нас по сравнению с другими сибирскими регионами значительно ниже.

Наш Застройщик «Завод Сборного Железобетона №6» и мы – «Новострой КПД плюс» очень любим наших клиентов, стараемся идти им навстречу и помочь всем, чем только можем. Но продавать квартиры себе в убыток, обрекая себя на банкротство, у нас нет никакого желания. Надеемся на взаимопонимание и поддержку ОМИЧЕЙ! 

Всем УДАЧИ и ЗДОРОВЬЯ!

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru

Подписка на новости

E-mail для связи

novostroyKPD@yandex.ru

Заказать консультацию специалиста

Новости

08.03.2025

C 8 марта!

От всего сердца поздравляем С Международным женским...

Читать далее

06.03.2025

Изменение графика работы 7 марта!

7 марта 2025 года компания Новострой КПД Плюс работает...

Читать далее

24.02.2025

Рассрочки и скидки для покупателей ЖК «Гранатовый»

Вчера Россия отпраздновала День Защитников...

Читать далее

23.02.2025

С Днем защитника Отечества!

САПЕРАМ наших душ… СВЯЗИСТАМ наших...

Читать далее

17.02.2025

Новая квартира надежно сохранит ваши сбережения

В феврале началось заселение в очередной дом ЖК...

Читать далее

10.02.2025

ЖК «Полет» — не во сне, а наяву!

ЖК «Полет» — это жилой комплекс в г. Обь...

Читать далее
www nayanthara sex videos com xxx-indian.org bengali sex videos
choda chodi sexy indianbluetube.com hostel xnxx
kochi gud mara flexporn.net anal sex vedio
download hentai pdf hentaicity.org bleach color hentai
pussy.com groupsexporntrends.com ladies bathroom images
abot kamay march 27 2023 teleseryepisode.com ang batang quiapo feb 13 2023
xnxxmalayalm gotubexxx.com max boobs
indian porn blogs xlxx.pro xxx video dasi
sex kannada movies indianpornsearch.com youtube porn
本しゃぶり javshare.info 無 修正 レースクイーン
うるや真帆 erovideo.me hnd-653
misaki chan hentai999.com hentai clothed
نيك مراهقات مصريات 3gpking.name نيك اسباني
sunny leone hot vedio teenpornolarim.com hindi sexy picture hindi
porn hub mia khalifa freexxxporn.me hand job video
slot danaslot deposit danaslot gacorslot 2025slot gacor terbaikslot gacor resmislot dana 2025
slot gacor
slot gacor
slot gacor
slot gacor