Как сэкономить на ипотеке?

Дифференцированная ипотека: что это такое?

Большинство банков при оформлении ипотечных займов предлагают заемщикам систему погашения задолженности аннуитетными платежами, которые выгодны, прежде всего, для самого кредитора. Дифференцированные же платежи, которые позволяют быстрее рассчитаться по основному долгу, сейчас редкость.

Разница между

дифференцированными и аннуитетными платежами

по ипотеке

Банки выдают ипотеку с двумя способами погашения долга: аннуитетными или дифференцированными платежами. Разберем, что же это такое и в чём разница.

Аннуитетный платеж – оплата взноса по кредиту ежемесячными равными долями в течение всего срока погашения задолженности. В первой половине срока кредитования заемщик выплачивает в основном банковские проценты, и только с наступлением второй половины срока начинается погашение основного долга. Таким образом, если человек решил начать гасить кредит досрочно, в первую очередь гаситься будут проценты за использование заемных средств, а тело кредита изменится несущественно.

Дифференцированный платеж – погашение ипотечного займа, при котором основной долг гасится равными долями, а проценты начисляются на остаток задолженности и пересчитываются ежемесячно. При такой системе основная финансовая нагрузка приходится на начальный период, а ежемесячный платёж постепенно уменьшается. При досрочном погашении сразу гасится тело кредита, а проценты меняются в пользу клиента.

Плюсы и минусы ипотеки

с дифференцированными платежами

Ипотека с дифференцированными взносами имеет как достоинства, так и недостатки.

К её очевидным плюсам можно отнести:

*Существенная экономия на переплате (10-12%), при досрочном погашении экономия на переплате составит до 30%.

*Прозрачность структуры ежемесячного платежа.

*Экономия на страховке (так как основной долг уменьшается быстрее, то и цена ежегодно приобретаемого страхового полиса будет снижаться).

*Уменьшение суммы ежемесячного платежа.

Минусы:

*Повышенные требования банка.

*Повышенный риск возникновения просрочки на начальном этапе погашения ипотеки.

*Сложность планирования бюджета из-за постоянного изменения суммы платежа.

Мы советуем: прежде, чем оформлять ипотеку по любой схеме, попросите в банке (или в нескольких банках) расчет по платежам и сравните, что вам выгоднее и проще.

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru