Реализуем только готовые квартиры!

8 (3812) 330-667

Омск

8 (383) 310-28-30

Новосибирск

Квартира в залоге — хочу продать!

28.01.2018

Можно ли продать ипотечное жильё?

Сегодня никого не удивить жильём, приобретённым с использованием кредитных средств. И что делать, если кредит (ипотека) еще не выплачены, а жизненные обстоятельства сложились таким образом, что это жильё нужно продать?  Причины для этого могут быть разные: перемена места жительства (другой регион), увеличение семьи или возникшие на данный период материальные затруднения, и тому подобные ситуации.  Но жилплощадь не принадлежит хозяину полностью.

Так можно ли продать квартиру, приобретённую в ипотеку?

Банк, выдавая ипотечный заём, берет данное жильё в залог, оформляя Закладную, которая находится в кредитной организации. И всё-таки, те, кого волнует данный вопрос, могут спокойно выдохнуть: ипотечную недвижимость тоже можно продать! Только процедуру продажи необходимо провести грамотно, руководствуясь  установленными правилами. Статьи № 29 и № 33 ФЗ, касающиеся ипотечного кредитования, предоставляют заёмщику право эксплуатации и продажи квартиры, купленной в ипотеку.  При этом владелец ипотечного жилья должен помнить, что он не вправе совершать какие-либо действия без согласия кредитной организации, в ином случае права на недвижимость могут перейти к банку ст. 301 ГКРФ.

Существует четыре способа продажи ипотечного жилья:

1. досрочное погашение займа,

2. самостоятельная продажа,

3. продажа с помощью банка,

4. продажа долговых обязательств.

Кратко рассмотрим одно из них. Досрочное погашение займа подразумевает  самостоятельный поиск покупателя, который согласится купить жильё с обременением, выдавая продавцу необходимую сумму на погашение кредита. Но, зачастую обремененное жилье отпугивает потенциальных покупателей. Ключевая рекомендация для продавца:  не стоит скрывать от покупателя тот факт, что продаваемое жильё находится  в залоге у банка. Если все Стороны сделки согласны с условиями,  то необходимо соблюсти определенную процедуру. Во-первых, получить согласие банка, указав причину  досрочного погашения. Во-вторых, определить сумму задолженности по кредиту. В-третьих, составить соглашение между заёмщиком и покупателем (заверяется у нотариуса). В-четвертых, выписать заёмщика и всех членов семьи (в том числе и несовершеннолетних) из ипотечной жилплощади. В-пятых, внести задаток в размере, необходимом для полного погашения ипотеки. В-шестых, закрыть ипотеку и снять обременение с квартиры. Заключительный седьмой этап: переоформить переход права собственности на квартиру в регистрационной палате.

Хотелось бы заострить внимание продавцов ипотечного жилья на том, что, если недвижимость находится в собственности менее 3-х лет и продана по более высокой стоимости, то ему придётся заплатить налог с продажи квартиры (13%) .

Описанная так  подробно процедура  может показаться, на первый взгляд, простой. Но, как показывает практика, продавая самостоятельно обременённое имущество, продавец всегда  сталкивается с определенными трудностями. Здесь уже выступают и человеческий фактор и страх, и волнение, а вдруг что-то делаем не так и т.п. Для вашего душевного равновесия и экономии времени рекомендуем обращаться к специалистам «Новострой КПД риэлт», которые занимаются данными вопросами очень часто. За долгие годы работы на рынке недвижимости они накопили большой опыт и знают все нюансы ипотечных сделок. Тесное сотрудничество наших риэлторов со специалистами ведущих банков города Омска позволит вам завершить самую сложную сделку в кратчайшие сроки, без нервотрёпки. Ваше хорошее настроение и спокойствие – наша задача!

Ждём Вас по адресу:

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Офис на Левом берегу: ул.12 Декабря, 56, тел.: 331-315.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru

Подписка на новости

E-mail для связи

novostroyKPD@yandex.ru

Заказать консультацию специалиста

Новости

21.02.2018

Утро распродаж!

НЕ ПРОСПИ СВОЮ КВАРТИРУ! 28 ФЕВРАЛЯ с 06:00 до 10:00...

Читать далее

20.02.2018

Новый отзыв от 19.02.2018 г.

Компетентно, быстро, вежливо и...

Читать далее

19.02.2018

Новый отзыв от 16.02.2018 г.

Работой сотрудников Новострой КПД остался доволен....

Читать далее

17.02.2018

Чего нам ждать от отмены долевого строительства?

В 2017 году высшим руководством страны было принято...

Читать далее

08.02.2018

Для ЛЮБИМЫХ ничего не жалко!

Приближается время праздников. Россиянам так везет на...

Читать далее

07.02.2018

Жилой Комплекс «РЕГАТА»

Микрорайон «Регата» расположен на берегу реки Иртыш в...

Читать далее

03.02.2018

Тур по новостройкам 17.02.18!

Напоминаем, что 17 февраля состоится  ТУР  по...

Читать далее

02.02.2018

Газпромбанк снизил процентные ставки по ипотеке!

Газпромбанк снизил базовую процентную ставку по...

Читать далее