Квартира в залоге — хочу продать!

Можно ли продать ипотечное жильё?

Сегодня никого не удивить жильём, приобретённым с использованием кредитных средств. И что делать, если кредит (ипотека) еще не выплачены, а жизненные обстоятельства сложились таким образом, что это жильё нужно продать?  Причины для этого могут быть разные: перемена места жительства (другой регион), увеличение семьи или возникшие на данный период материальные затруднения, и тому подобные ситуации.  Но жилплощадь не принадлежит хозяину полностью.

Так можно ли продать квартиру, приобретённую в ипотеку?

Банк, выдавая ипотечный заём, берет данное жильё в залог, оформляя Закладную, которая находится в кредитной организации. И всё-таки, те, кого волнует данный вопрос, могут спокойно выдохнуть: ипотечную недвижимость тоже можно продать! Только процедуру продажи необходимо провести грамотно, руководствуясь  установленными правилами. Статьи № 29 и № 33 ФЗ, касающиеся ипотечного кредитования, предоставляют заёмщику право эксплуатации и продажи квартиры, купленной в ипотеку.  При этом владелец ипотечного жилья должен помнить, что он не вправе совершать какие-либо действия без согласия кредитной организации, в ином случае права на недвижимость могут перейти к банку ст. 301 ГКРФ.

Существует четыре способа продажи ипотечного жилья:

1. досрочное погашение займа,

2. самостоятельная продажа,

3. продажа с помощью банка,

4. продажа долговых обязательств.

Кратко рассмотрим одно из них. Досрочное погашение займа подразумевает  самостоятельный поиск покупателя, который согласится купить жильё с обременением, выдавая продавцу необходимую сумму на погашение кредита. Но, зачастую обремененное жилье отпугивает потенциальных покупателей. Ключевая рекомендация для продавца:  не стоит скрывать от покупателя тот факт, что продаваемое жильё находится  в залоге у банка. Если все Стороны сделки согласны с условиями,  то необходимо соблюсти определенную процедуру. Во-первых, получить согласие банка, указав причину  досрочного погашения. Во-вторых, определить сумму задолженности по кредиту. В-третьих, составить соглашение между заёмщиком и покупателем (заверяется у нотариуса). В-четвертых, выписать заёмщика и всех членов семьи (в том числе и несовершеннолетних) из ипотечной жилплощади. В-пятых, внести задаток в размере, необходимом для полного погашения ипотеки. В-шестых, закрыть ипотеку и снять обременение с квартиры. Заключительный седьмой этап: переоформить переход права собственности на квартиру в регистрационной палате.

Хотелось бы заострить внимание продавцов ипотечного жилья на том, что, если недвижимость находится в собственности менее 3-х лет и продана по более высокой стоимости, то ему придётся заплатить налог с продажи квартиры (13%) .

Описанная так  подробно процедура  может показаться, на первый взгляд, простой. Но, как показывает практика, продавая самостоятельно обременённое имущество, продавец всегда  сталкивается с определенными трудностями. Здесь уже выступают и человеческий фактор и страх, и волнение, а вдруг что-то делаем не так и т.п. Для вашего душевного равновесия и экономии времени рекомендуем обращаться к специалистам «Новострой КПД риэлт», которые занимаются данными вопросами очень часто. За долгие годы работы на рынке недвижимости они накопили большой опыт и знают все нюансы ипотечных сделок. Тесное сотрудничество наших риэлторов со специалистами ведущих банков города Омска позволит вам завершить самую сложную сделку в кратчайшие сроки, без нервотрёпки. Ваше хорошее настроение и спокойствие – наша задача!

Ждём Вас по адресу:

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Офис на Левом берегу: ул.12 Декабря, 56, тел.: 331-315.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru