Переход на эскроу-счета. Итоги лета.

С 1 июля 2019 года российские стройки должны были официально перейти на проектное финансирование. Как прошел этот переход? Как чувствуют себя девелоперы и застройщики в новых условиях? А самое главное, как поведет себя потребитель в таких условиях: останется на первичном рынке или будет рассматривать вторичный?

На начало августа 2019 года по данным вице-премьера Виталия Мутко, только 7% российских застройщиков перешли на систему строительства через эскроу. «Очень непростой переход, прямо скажем, хотя все необходимое для плавности этого перехода мероприятия мы сделали, – сказал Мутко в интервью РИА Новости. Сейчас в стройке 123 млн. кв. м. – где-то 30% получили право строить по старым правилам, процентов 7 только перешли на новую модель, остальные – и не туда, и не сюда».

Глава «Дом.рф» Александр Плутник в середине июля приводил такие данные: 325 застройщиков используют эскроу-счета, а 13 банков предоставляют проектное финансирование.

Но у многих девелоперов еще есть время подать заявки на получение Заключения о соответствии критериям (ЗОСК). Власти установили срок подачи такой заявки до 1 октября. Так что итоги перехода будут подводиться примерно в середине осени. Многие застройщики ввели объекты в эксплуатацию и реализуют квадратные метры по Договорам Купли-Продажи. Кроме того, некоторые девелоперы смогли использовать обходные пути и продавать квадратные метры по переуступкам, предварительно оформив ДДУ на аффилированные компании до 1 июля 2019г. По словам экспертов, в Московском регионе такие сделки были востребованы в первой половине этого года. Прирост их составил 25% по отношению к 2018 году. А прирост сделок по ипотеке за тот же период по ДДУ составил всего 1%. Эти результаты и навели на мысли о наличии обходного пути в оформлении сделок.

Что касается стоимости квадратного метра, то он успел подорожать до вступления закона об эксроу-счетах. На это повлияло повышение НДС, инфляционные ожидания, понижение ставок по ипотеке. Застройщики вынуждены были повышать цены и для того, чтобы сохранить минимальную рентабельность. А также очень повлияло на повышение цен ожидание реформ. Этот процесс  подогревался прогнозами и слухами о резком подорожании жилья, и  многие покупатели решили сыграть на опережение, заключив ДДУ до 1 июля 2019г.

Все эти события и мероприятия привели к вымыванию предложений на рынке новостроек, особенно в проектах на стадии «котлована».

Согласно обзору новостей на сайте RadiDomaPRO, за летние месяцы можно сделать вывод: эксперты ожидают дальнейшее снижение объемов строительства жилья. Многие застройщики и девелоперы,  у которых большая закредитованность и нет возможности работать по новому закону, могут уйти с рынка.  А это повлечёт за собой повышение цены квадратного метра.  Но покупательская активность может остаться на том же уровне, поддерживаться она будет льготной ипотекой и снижением ипотечных ставок, поэтому сильно резких скачков в цене квадрата может и не произойти. Но не надо забывать, что основания для выводов делались по Москве и Московской области, а в других регионах может быть немного другая картина.Будем надеяться на лучший исход сложившейся ситуации.

И еще раз призываем покупать только готовые квартиры-новостройки по договорам Купли-Продажи. Так работает наш Застройщик АО «ЗСЖБ №6». Вот уже более 10 лет люди приобретают квартиры в домах, построенных заводом, только с отделкой под ключ и по ДКП. Проблем с переездом в новенькую квартиру ни у кого не возникает.

Ждем вас у нас в офисе, мы с вами обязательно подберем необходимый для вашей семьи вариант.

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru