Реализуем только готовые квартиры!

8 (3812) 330-656

Омск

8 (383) 310-28-30

Новосибирск

СТАТУС АПАРТАМЕНТОВ: ЖИЛЬЕ ИЛИ ОФИС?

17.06.2019

На рынке появились новые объекты недвижимости – апартаменты. Многие думают, что это новое название квартиры, однако это не совсем так. В чем же отличия между квартирой и апартаментами? Выгодно ли их покупать и с какой целью это можно делать? 

Споры вокруг статуса апартаментов продолжаются. В апреле этого года Госдума приняла решение не приравнивать их к жилой недвижимости. Но главное преимущество апартаментов  перед квартирой – это цена. На апартаменты она будет значительно ниже (на 15-20%), чем на квартиру той же площади.

Приобретая этот вид недвижимости, важно знать, что вы будете являться собственником коммерческой недвижимости, соответственно:

Во-первых, постоянная регистрация здесь невозможна, только временная, (максимум на 5 лет).

Во-вторых, апартаменты не обязаны соответствовать нормам СанПин, предъявляемым к обычным квартирам (по шумоизоляции, освещенности, инсоляции и т.п.)

В-третьих, социальная инфраструктура: дет. сады, школы, поликлиники, магазины, детские площадки и т.д. при строительстве апартаментов не предусмотрены. Поэтому и цены ниже.

В-четвертых, рядом с вами могут сдаваться апартаменты командировочным или влюбленным папочкам, а могут быть просто офисы разных компаний. Соседство может быть разным и не всегда приятным, например, клубы или рестораны, конференц-залы и т.п. А закон о тишине здесь не действует, т.к. это коммерческая (нежилая) недвижимость.

В-пятых,  плата за коммунальные услуги на 15-20% больше, чем за такую же площадь в квартире. И субсидии на оплату этих услуг не действительны.

В-шестых, налоговый или имущественный вычет, т.е. сумму, которую государство компенсирует собственнику при покупке жилья, тоже оформить не получится.

В-седьмых, при покупке апартаментов с использованием ипотеки вы не сможете получить льготную ставку, как для покупки жилья.

В-восьмых, немаловажный  недостаток этого вида недвижимости — это высокий налог на имущество — 0,5% (в жилой- 0,1%)

Зато владельцам апартаментов можно менять планировку помещения без специального разрешения соответствующих органов. Собственник обычной квартиры такого права не имеет. Приобретая любую недвижимость, обязательно проверяйте репутацию застройщика: важно быть уверенным в его благонадежности и в соблюдении им всех норм и законов при строительстве. Однако, довольно часто встречаются апартаменты в переоборудованных зданиях бывших промышленных предприятий.

Почему же апартаменты все-таки покупаются

Главное, на что нацелен покупатель, – месторасположение такой недвижимости. Часто покупка апартаментов может быть единственным шансом жить недалеко от работы или в центре города. В Москве, например, жителей коттеджных поселков проводят рабочую неделю в апартаментах, экономя на бензине и времени. Еще один, а может быть, самый главный довод купить апартаменты – цена. Застройщик не тратит деньги и силы на инфраструктуру, земля для нежилой недвижимости дешевле, да и проект такой недвижимости создать проще. Многие рассматривают покупку апартаментов как инвестиции, ведь их можно сдавать в аренду и получать доход.

Мы вкратце рассказали вам о плюсах и минусах покупки апартаментов, а вы уже сами решайте, нужна вам такая недвижимость или нет. Но помните: в любом случае, покупка недвижимости – это сложное дело, с которым лучше обратиться к профессионалам. Прежде, чем совершить сделку, консультируйтесь с опытными риэлторами и проверьте застройщика на добросовестность.

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru

Подписка на новости

E-mail для связи

novostroyKPD@yandex.ru

Заказать консультацию специалиста

Новости

21.11.2019

Приятные хлопоты: подарки для новосёлов

В прошедшую пятницу, 15 ноября, более 30 семей, купивших...

Читать далее

20.11.2019

Всемирный день ребёнка: растём комфортно!

Программа «Растём комфортно» Всемирный день ребенка...

Читать далее

19.11.2019

Аренда: за или против… Как и когда можно выселить квартирантов?

Имея лишнее жилье, каждый из нас хотел бы немного на...

Читать далее

15.11.2019

Все на ярмарку!

Приглашаем на 5-ую городскую Ярмарку новостроек в...

Читать далее

14.11.2019

Откуда берётся качество?

ВСЕМИРНЫЙ ДЕНЬ КАЧЕСТВА! Всемирный день качества...

Читать далее

13.11.2019

Подарки новосёлам!

Подарки для новосёлов! Новострой КПД плюс, совместно с...

Читать далее

10.11.2019

Квартиры для омской молодёжи!

10 ноября – Всемирный День молодёжи! Сегодня мы хотим...

Читать далее