Три взгляда на реформу долевого строительства

Из-за уверенного роста продаж квартир в новостройках в центральной части России и в некоторых областях за Уралом, у Министерства строительства есть опасения, что в ближайшие 2-3 года будет обвал по вводу жилья.

Видимо, власти приходят к пониманию, что новая реформа долевого строительства не сможет пройти гладко. И в ряде регионов ее действие может привести к падению ввода жилья в эксплуатацию на 20%. Такое мнение корреспонденту РИА Новости высказал вице-премьер Виталий Мутко. «Есть прогнозы, что в отдельных регионах ввод жилья в ближайшие два года может даже снизиться на 20%. И они вполне объяснимы. Ведь рынок не может перестроиться в одночасье, плюс все зависит от экономики регионов», — сказал Мутко. Есть также опасения по поводу кредитования некоторых девелоперов (их количество около 40%), т.к. их проекты могут признать рискованными.

Предполагается  выдача некоторым застройщикам госгарантий от «Дом.рф». Об этом объявил заместитель  Дмитрия Медведева. Его поддержал президент, на встрече с общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Владимир Путин заявил: «Нам нужно добиться того, чтобы у нас не было серьезных сбоев в объемах строительства — это задача номер один. Здесь (при переходе на проектное финансирование — ред.) важна поддержка государства, здесь нужны понятные, прозрачные процедуры, объемы этой поддержки и способы ее доведения до отрасли должны быть понятны. Об этом, надеюсь, еще предстоит серьезный разговор с правительством. Но хочу, чтобы Вы знали: я настроен именно на такую совместную работу».

Глава Минстроя Владимир Якушев совсем недавно выразил свою точку зрения по этому вопросу. «Реформы «долевки» могут не выдержать большинство девелоперов, особенно в малых городах России», — такое мнение было им высказано в начале октября.

По различным оценкам, переход на проектное финансирование может привести к уходу с рынка от 30% до 95% работающих по ДДУ девелоперов. Наиболее пессимистичный прогноз в начале года дал Центральный экономико-математический институт РАН. В работе экспертов института утверждалось, что из 32 крупнейших застройщиков жилья с выручкой от 4,5 млрд. до 24,5 млрд. руб. в год банкротами станут 12. А из почти 2,5 тыс. средних по размеру компаний на рынке останутся только 132 (5,3%).

Бюджет Омской области невелик, и надеяться на глобальную поддержку от государства для строителей жилья нет никаких оснований. Будет большим подспорьем и для покупателей новостроек, и для застройщиков, если в новом году останется областная программа от губернатора по выдаче льготных займов на приобретение жилья в готовых, сданных домах. Пока есть предположения, что она продолжится в 2019 году.

Наш застройщик АО «ЗСЖБ №6» реализует только готовые квартиры в уже сданных домах. Риски при покупке такого жилья исключены. И  – немаловажный фактор – квартиры сдаются с отделкой под ключ.

Надо отметить и тот факт, что в последнее время квартиры не залеживаются, даже стал возникать дефицит по некоторым позициям (2-, 3-комнатные квартиры). Но Завод Сборного Железобетона №6 не прекращает работы по дальнейшему возведению домов в городе Омске. В ближайшем будущем будут сдаваться дома в ЖК «Модерн-2», «Тарская Крепость-2». Завершается строительство 16-этажного дома в ЖК «На Омской».  Есть еще немного квартир в 5-этажном доме по ул. Батумской в ЖК «Железнодорожник» и в ЖК «Регата» на левом берегу. Более подробно мы подведем итоги 2018 года и расскажем о перспективах 2019 года чуть позже. А пока,  у вас есть возможность купить готовую квартиру в наших теплых домах серии 97, или выбрать и забронировать квартиру в строящихся домах.

По материалам сайта RadiDomaPro

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru