Ждёт ли нас «ИПОТЕЧНЫЙ ПУЗЫРЬ»?

После выхода с самоизоляции правительство РФ приняло решение помочь гражданам и строительной отрасли, разработав программу господдержки ипотеки на новостройки. Эта программа должна действовать до 1 ноября 2020 года. Но со стороны регионов и потенциальных покупателей поступило очень много просьб о продлении этой программы. К такой возможности склоняются и глава Минстроя Владимир Якушев. Окончательное решение может принять президент Владимир Путин.

Наши потенциальные покупатели очень надеются на положительный исход в этом вопросе. Снижение ставки расширяет их возможности при выборе квадратуры будущего жилья, более удачного местоположения дома, уменьшения ежемесячных платежей по ипотечному кредиту и т.д. 10 сентября глава Минстроя Якушев высказался об отношении министерства к этой проблеме в интервью с корреспондентами ТАСС: «Позиция Минстроя, учитывая, что в дальнейшем перед нами стоят серьезные задачи в горизонте 2030 года: неплохо было бы сохранить данный вид поддержки».

По предварительным данным «Дом.рф» и Frank RGза август текущего года был поставлен очередной рекорд по выдачи ипотечных займов в России. Так за последний месяц лета банки предоставили гражданам РФ жилищных кредитов на сумму в 375 млрд. руб. (для сравнения, в июле -362 млрд. руб. – это тоже был рекордный результат по сравнению с предыдущими годами.)

РИА Рейтинг в августе опубликовал рейтинг регионов с самой большой долей ипотечных заемщиков от экономически активного населения. Ими стали три нефтегазовых региона: ХМАО, ЯНАО и Тюменская область. За последние 12 месяцев в этих регионах взяли ипотеку от 27 до 30 человек на 1000 человек экономически активного населения. В ТОП-10 также вошли: Чувашия, Башкортостан, Архангельская, Магаданская, Новосибирская, Удмуртия и Пермский край. А вот Москва оказалась в конце списка (10 с конца). Госкомпания «Дом.рф» также сообщила, что на льготное жилищное кредитование было подано более 500 тыс. заявок, а выдано 134 тыс. таких займов. Лимит господдержки использован всего на 42%.

В это же время «РБК-Недвижимость» провела опрос среди экспертов рынка недвижимости, где просила дать оценку возможного риска создания «ипотечного пузыря» в России. Эксперты сошлись во мнении, что пока нашей стране такой риск не грозит.

Но по некоторым показателям ситуация может измениться к худшему.

Например, растет доля просроченной задолженности по жилищным кредитам. Вице-президент рейтингового агентства Moody’s Ольга Ульянова пояснила, что признак «ипотечного пузыря» — это массовая неспособность заемщиков обслуживать ипотеку. Сейчас же просрочка 90 дней и более — менее 2% от портфеля».

Другим признаком может быть снижение первоначального взноса. Но сейчас это некритично. Хотя растет количество людей, которые используют маткапитал в качестве первоначального взноса, другие берут дополнительный потребительский кредит для этого. Эксперты считают таких заемщиков «проблемными». При новых ограничениях из-за COVID-19 у таких заемщиков могут быть просрочки по платежам.

Несмотря на массовое увеличение заявок по ипотеки, банки тщательно проверяют заемщиков и отсекают неплатежеспособных клиентов. Для них заемщик, который приносит справки с хорошей зарплатой, но не сумевшего накопить на первоначальный взнос, вызывает недоумение. Значит такой человек тратит весь заработок на потребление и услуги, возможно он не сможет себе в этом отказать и в дальнейшем, когда возьмет кредит. А это прямой путь в конце концов остаться без квартиры.

Мы всегда советуем нашим потенциальным покупателям, сначала рассчитать свой ежемесячный платеж по квартире, которую вы планируете купить. Бронировать квартиры в строящемся доме мы начинаем примерно за полгода. Попробуйте откладывать эту сумму каждый месяц. И через полгода у вас будет первоначальный взнос (или часть его), а вы привыкнете обходиться меньшим достатком. Самое главное ежемесячный платеж должен быть таким, который при любых условиях сможете заплатить.

Всем ЗДОРОВЬЯ и УДАЧИ!

* В статье использовались материалы сайта Ради ДомаPRO.

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru