Купить или не купить новостройку

Часто так бывает, хочется что-то изменить в жизни, что-то новое приобрести. Этому есть ряд причин. Меняются мода или взгляды, предпочтения, меняются жизненные обстоятельства. И для покупки квартиры в новостройке тоже всегда находятся не только желания, но и ряд причин. Семья увеличивается, и каждому хочется отвести свой уголок, а, может быть, дети вырастают и стремятся к самостоятельной жизни, покупают свое жилье. Пожилые родители все больше и больше требуют к себе внимания, хочется жить поближе к ним. Но, к сожалению, не каждому жителю нашего региона доводится собрать 100% сумму на оплату квартиры, даже ипотека не всегда помогает. Многие наши покупатели продают свои старые квартиры и переезжают в новые. Сегодня поговорим о факторах, снижающих стоимость продаваемого жилья.
Любой продавец хотел бы осуществить сделку по максимальной цене. Для этого он должен знать факторы, влияющие на стоимость квартиры, и правильно оценить свой «товар».
1. Расположение дома.
Близость шумных и многолюдных мест (вокзалы, оживленные магистрали, мосты), ТЭЦ и ЛЭП. Но люди вместе с этим рассматривают удаленность от развитой транспортной развязки. Хочется жить поближе к остановкам общественного транспорта.
2. Состояние и возраст дома.
Старый жилой фонд дешевеет с каждым годом(выиграть могут только дома в престижных районах, и то не все и не всегда). Неудовлетворительное состояние дома: внешний вид, трещины по дому и в подъезде, старые коммуникации, сырость и неприятный запах могут отпугнуть покупателя. Спасаем положение или приемлемой ценой на квартиру, или качественно сделанным ремонтом.
3. Этаж.
Многие склонны считать первый или последний этаж нежелательным для себя приобретением. Некоторые и второй этаж относят туда же. Но есть и любители именно этих этажей. Стоит учитывать все «плюсы» и «минусы» таких этажей. Как правило, продавец понижается на 10-15 % от средней цены в таком доме.
4. Состояние квартиры.
Здесь тоже может быть два крайних варианта: очень хороший ремонт и квартира вообще без ремонта. Как неухоженная квартира, так и слишком навороченный дорогой ремонт могут отпугнуть покупателя. Очень сложно продать квартиру без скидки, а по ипотеке вообще невозможно, с несогласованной перепланировкой.
5. Отсутствие балкона, совмещенный санузел и маленькая кухня.
Если совмещенный санузел и маленькая кухня для многих не являются преградой, то отсутствие балконы или лоджии ряд людей посчитают существенным недостатком. А это в свою очередь может привести к тому, что у вас попросят скидку.
6. Отсутствие мест для парковки.
В век, когда на семью бывает по две машины, парковочное место во дворе или стоянка около дома могут быть определяющими моментами при  покупке квартиры. Отсутствие такой опции может также привести к снижению стоимости жилья.
7. Затопление, пожар или несчастный случай.
В жизни бывает всякое, и ряд объектов недвижимости выставляют продавать после каких-нибудь происшествий. Квартиры, которые пережили глобальное затопление или пожар, могут быть как восстановленными, так и нет. Многих может напугать сам факт случившегося, как и произошедший в таком жилье несчастный случай. Если покупатель будет знать о них, то он, скорее всего, попросит у вас скидку.
8. Соседи.
Куда же без них! Вам крупно повезет, если вы будете жить в мире с соседом. Но некоторые из них бывают асоциальными, угрожающими вашему имуществу и личному спокойствию, за таких соседей тоже покупатель вправе попросить скидку, если, конечно, решится на покупку.

Все недостатки можно смягчить или уравновесить другими достоинствами вашей квартиры. Главное правильно изначально оценить свои квадратные метры, а в этом вам помогут профессиональные риэлторы.Чем адекватнее будет ваша цена изначально, тем быстрее и качественнее пройдет сделка, с выгодными условиями, как для продавца, так и для покупателя. Судя по нашему опыту, люди всегда хотят продать дороже, т.к. это «свое, любимое», или нет возможностей добавить к следующей покупке, или кто-то из членов семьи сопротивляется переезду и не хочет продавать, завышая специально ценник. Подходите к любой сделке с умом, ищите дополнительные варианта дохода, рассматривайте ипотеку и т.д. И обращайтесь к опытным специалистам своего дела, знающим законодательство и имеющие большой опыт проведения сделок. Они обязательно вам помогут и заберут все хлопоты по переговорам с потенциальными покупателями, банками и др. на себя. Удачи!

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru