Детям – праздник, родителям – новости про семейную ипотеку

Приближается один из радостных и светлых праздников – День Защиты детей. Все стремятся устроить утренники, чтобы наполнить детские сердца праздничным настроением. Поздравляем всех родителей, которые растят достойных, внимательных и любознательных детей, и, конечно, самих ребят с этим праздником. Желаем, чтобы детство всегда оставалось беззаботным, интересным и жизнерадостным! Всем успехов, удачи и везения!

Хотим напомнить, что с 1 июля 2026 года могут поменяться условия выдачи одной из самых популярных льготных ипотечных программ – семейной ипотеки. Помимо ужесточения условий семейной ипотеки, Центробанк вводит новые ограничения для получения ипотечного кредита. Например, банки будут снижать долю клиентов с высокой долговой нагрузкой и маленьким первоначальным взносом. В комментарии для «Газеты.Ru» Руководитель отдела ипотеки Level Group экономист Юлиан Овечкин посоветовал будущим покупателям заранее оценить свои силы и подготовить более крупный взнос. Мы тоже присоединяемся к его мнению, если вы уже находитесь в стадии выбора и приобретения квартиры или задумываетесь, чтобы этим заняться, то нужно внимательно и целенаправленно изучать рынок, застройщиков, готовность объектов к заселению и накапливать на первоначальный взнос.

В Новосибирске у нашего застройщика «ЗСЖБ №6» есть несколько объектов в разных районах города. В ЖК «Гранатовый» можете рассмотреть уже готовые квартиры различной площади, как для проживания семьей (если вы решили приобрести квартиру более просторную), так и для подрастающего поколения (для самостоятельной жизни в перспективе) и приобрести их по ДКП. Есть ЖК «Два поэта» на правом берегу Оби. Здесь можно выбрать квартиры из большого количества вариантов по ДДУ. Оба жилых комплекса расположены на территориях с развитой инфраструктурой, где рядом есть или строится школа, детсады, торговые центры, поликлиники и оздоровительные учреждения. Выбор в этих домах жилых комплексов будет оправдан еще и замечательной ценой квадратного метра, которая ниже среднестатистической по Новосибирску. А это позволит вам сэкономить на первоначальном взносе и сумме кредита, а в дальнейшем на ежемесячном платеже. Надо только успевать, т.к. эксперты предполагают заметный рост числа заявок и ипотечных сделок в июне. «Успеть» оформить ипотеку по действующим условиям до возможного изменения параметров программы и ставок – это для многих родителей огромный шанс!

Кто может сейчас претендовать на получение семейной ипотеки? По условиям программы, российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% годовых. Кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области минимальная сумма кредита в остальных регионах составляет 6 млн рублей. С 1 февраля 2026 года начало действовать правило: «одна семья — одна льготная ипотека». С этого времени супруги при заключении ипотечного кредита автоматически становятся созаемщиками. Если у один из супругов не имеет российского гражданства, то он не включается в созаемщики. Также единственным заемщиком по кредиту является военнослужащий — участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения.

Еще одним изменением программы семейной ипотеки с начала года стала возможность ее получения только одним из супругов. Если родители не находятся в официальном браке, то важно, чтобы регистрация совпадала у родителя, подавшего на кредит, и его ребенка.

Главные критерии для получения семейной ипотеки во всех регионах РФ: наличие в семье ребенка до 6 лет (включительно) или детей-инвалидов. Семьи, в которых есть двое несовершеннолетних детей, могут воспользоваться программой только на территории 35 регионов или в малых городах с населением до 50 тысяч человек (на вторичном рынке жилья). Омск входит в список этих территорий, а Новосибирск – НЕТ!

Жилье по программе семейной ипотеки можно приобретать по Договорам Купли-Продажи и Договорам Долевого Участия, а вот по Договорам уступки прав требования такой возможности нет!

Условия этой программы не запрещают использовать материнский капитал, а вот для многодетных семей есть возможность получить от государства выплату в размере 450 тысяч рублей для погашения семейной ипотеки, при условии, что в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родился третий или последующий ребенок.

Часто задаваемый вопрос от родителей, которые решили оформить семейную ипотеку: можно ли воспользоваться ею, если уже брал ипотеку по другой льготной ипотеке? С 23 декабря 2023 года действует правило, если вы после этой даты оформили кредит по одной из этих программ: Льготная ипотека, Семейная, Сельская, IT-ипотека, Ипотека на территории новых регионов, Дальневосточная или Арктическая, то вы уже не можете воспользоваться ни одной из них.

Исключение: Оформить повторно семейную ипотеку смогут родители только при рождении нового ребенка и после погашения ипотечного кредита, оформленного после 23 декабря 2023 года по другой федеральной программе.

Чего же ждать с 1 июля 2026 года? Ожидается повышение ставки! Для каких категорий заемщиков может она вырасти?

1. Кредит оформляет второй родитель, при условии, что на первом уже есть оформленная семейная ипотека

2. Кредит оформляет родитель, который не состоит в браке и не прописан по одному адресу с ребёнком.

На сколько вырастет ставка для родителей, которые разводятся, чтобы оформить вторую семейную ипотеку, неизвестно. Источники утверждают, что обсуждают увеличение процентов до 8-9% годовых. Но в своё время фигурировали и другие значения: 10% и 12%. Правда, в привязке к количеству детей: 12% — с одним ребёнком, 6% — с двумя детьми, 4% — с тремя детьми.

Вот такие новости по условиям семейной ипотеки, поэтому еще раз напоминаем вам, что все нужно делать вовремя, чтобы потом не расстраиваться из-за опозданий.

В городе Омске вы можете выбрать квартиру в 10-этажном доме в ЖК «Регата» и на набережной Тухачевского, 18/2 по ДДУ и в доме по ул. Шебалдина, 35, который скоро будет сдаваться. А также большой выбор квартир в городе Тобольске по очень привлекательным ценам.

Мы готовы вам помочь в выборе банка, подсчете ежемесячного платежа, разъясним условия семейной ипотеки, оформлении всего пакета документов. Ждем вас в офисах «Новострой КПД плюс».

Центральный офис: г. Омск, Волховстроя, 94
Тел.: 8 (3812) 330-656
Электронная почта: novostroykpd@yandex.ru

По вопросам приобретения квартир в Новосибирске:
ул. Н. Сотникова, 36 ЖК «Гранатовый»
Звоните по телефону: 8 (800) 600-17-02 — Звонок по России бесплатный