Ах, мой двор, мой милый двор!…

Последнее время много разговоров и обсуждений уделяется благоустройству придомовых территорий, среде обитания и общественных площадок в жилых комплексах. Девелоперы и застройщики стараются преобразовать дворы новостроек в современные пространства для всех категорий новоселов. Но… Всегда, когда вы вынуждены работать по нормам и правилам, возникают несовместимые требования контролирующих органов с желаниями жителей и застройщика. А тот, кто хоть раз прошел хотя бы одну проверку любого органа, представляет, чем может грозить несоблюдение этих обязательств.

Основной документ, которым руководствуются специалисты при расчете и проектировании придомовых территорий, – «СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Это основной документ, по которому нельзя уменьшить расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок для дошкольного возраста, младшего и среднего школьного возраста, комплексных игровых площадок и спортивно-игровых комплексов меньше определенных величин. Есть нормы к размеру двора при квартальной застройки. В среднем размер двора в современных жилых комплексах составляет 70х80м, но не менее важно и окружение такой площадки.

Согласно этим правилам, в жилых комплексах обязательно должна быть детская площадка, спортивная или спортивно-игровая площадка, пешеходная зона и пространство для отдыха. Для автомобилей скорой помощи, пожарных или аварийных служб должны быть продуманы проезды и обеспечен доступ к верхним этажам. Эти нормы предусмотрены в других СНиПах. Их необходимо соблюдать для безопасности всех жителей нового дома. Помимо установки мусорных урн и контейнеров во дворах, предусмотрено обеспечение жителей уличной мебелью. Даже пресловутые стойки для выбивания ковров и сушки белья во дворах предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Без этого невозможно пройти экспертизу проекта, а потом сдать дом в эксплуатацию!

Но дворы от года к году меняются и хорошеют. В них добавляются современные зоны с тренажерами для силовых и общеукрепляющих тренировок, а также площадки с современным покрытием для игр в футбол, волейбол или баскетбол. Большое внимание уделяется озеленению придомовых территорий. Здесь высаживаются деревья и кустарники, обустраиваются газоны, организуются клумбы. По возможности строители оставляют деревья, которые уже росли на площадки до начала строительства.

Много споров ведется о парковках автомобилей, много ссылок на Европу, но там сами люди принимают решение не заезжать на своей машине в жилой комплекс, а оставлять автомобиль в гараже или на платной автостоянке. Пока наши жители по ряду причин, в том числе и меркантильных, хотят видеть свою «ласточку» под окном или у подъезда застройщику будет тяжело находить компромиссы, чтобы создать двор без машин. Администрация города не снижает арендную плату под территории, где не будет строится дом, а она слишком велика и отражается в цене квадратного метра. Да и само улучшение придомовой территории тоже отражается на ценовой политики застройщика за благоустройство территорий в конечном счете платит потребитель.

Но сами по себе продуманные дворы и интересная концепция благоустройства не могут повлиять на продажи, если при этом в жилом комплексе будет низкое качество строительства, непривлекательные фасады и неудобные планировки. Поэтому наш Застройщик АО «ЗСЖБ №6» пытается добиться оптимального соотношения цена-качество, как самого дома, который теплый и проверен стандартами, временем и жителями, так и удачными решениями придомовых территорий в ЖК. Мы постараемся рассказать о наших уже построенных дворовых площадках. Почему, зачем, из чего и как они строились. А также постараемся рассказать о перспективах следующих дворов, в домах, которые сейчас только строятся и ждут своих будущих новоселов.

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях
Вконтакте: vk.com/novostroykpdplus
Instagram: instagram.com/novostroy.kpd/
Youtube: youtube.com