Аренда: за и против… Кто и как может обмануть при найме квартиры.

Объявлений о найме квартир много. Такие сделки считаются быстрыми, оформление договора и расчет производятся за считанные минуты. Это и приводит к тому, что с любой стороны могут встретиться мошенникики. Какие бывают случаи, на что обращать внимание и как себя обезопасить, поговорим в этой статье.

1. Часто встречающаяся схема: аферисты выдают себя за риэлтора.

В первом случае, они предлагают подобрать вам квартиру, для этого предлагают заключить договор на оказание услуги. Но предметом договора будут «информационные услуги». Оплатив, не читая договор, вы в конце концов не получите никакой информации и, естественно, вам не найдут собственника, сдающего жилье. Во втором случае, вы читаете объявление о сдаче квартиры по очень привлекательным условиям. После звонка, окажется, что она только что сдана, но аферисты готовы вам подобрать другой вариант за небольшую комиссию. После получения денег мнимые риэлторы исчезают. Произведенную оплату не вернуть, а информация – откровенная ложь.

Только подписав договор найма с собственником квартиры, вы смело можете оплатить услуги риэлтора.

2. Этот вариант аренды квартир не очень распространен, но имеет место быть в нашей жизни. Бывает так, что владельцу недвижимости не хочется самому заниматься ремонтом, и он ищет арендатора, который приводит квартиру в порядок за небольшую арендную плату. Важным пунктом договора (для квартиросъемщика) в таком случае будет: длительный срок проживания после произведенного им ремонта. Но собственник может поступить непорядочно. И сразу же после того, как квартира примет привлекательный вид, выгнать нанимателя, а следующим арендаторам сдать ее гораздо дороже.
Вы должны как можно более подробно описать в договоре найма условия проживания и детали ремонта; сроки, когда вы пересмотрите условия оплаты за жилье; а также условия досрочного расторжения договора. Не забывайте делать фото, как делается ремонт, и обязательно сохраняйте чеки на стройматериалы. Если же владелец такой недвижимости предложит вам съехать, то вы смело можете идти в суд.

3. Опасайтесь арендаторов, которые снимают квартиру на короткое время (на несколько суток, например). Такие мошенники дают объявление о сдаче этой квартиры по привлекательной цене. Потенциальных арендаторов они просят перевести аванс, т.к. желающих, якобы, очень много, и тогда она будет забронирована за вами. Собрав несколько авансов, обманщики исчезают.

Вашей задачей в этом случае будет проверить всю информацию по квартире, заказав ЕГРН, сверить имя собственника. И самое главное: никогда не отдавайте деньги без подписания договора найма.

4. Бывают недобросовестные собственники, которые без видимых на то причин разрывают договор найма, не давая арендатору прожить даже месяц. Страховой депозит он, конечно, оставляет себе и ищет новых жильцов. Скорее всего, с ними он поступит также, потихоньку обогащаясь на каждом выгнанном им квартиросъемщике.

Тут действует все тот же совет: пропишите все условия договора найма, которые касаются выселения и возврата депозита. Если вы будете знать свои права, то настойчивость злоумышленников на вас не будет действовать. Вы всегда вы можете обратиться к юристу или к риэлтору, который подыскал вам этот вариант найма.

5. Иногда ничего не подозревающий собственник сдает жилье, а потом оказывается, что его квартира продана. Когда раскрывается такое преступление, в накладе останется покупатель, который был не внимателен и не проверил документы собственника и на квартиру.

Совет: будьте бдительны, проверяйте потенциальных арендаторов в социальных сетях, дружите с соседями. Они могут вовремя вас предупредить о готовившейся афере.

6. Иногда недобросовестные риэлторы могут предложить заплатить за аренду мебели или техники в квартире. Обычно это небольшие суммы, которые берутся без договора и без расписки. Часто даже собственник не подозревает о таком мошенничестве.

7. Бывает, что риэлтор и хозяин вступают в сговор и обманывают арендаторов. Схема проста: сначала подставное лицо представляется собственником, готово сразу заселить, отдать ключи от квартиры, предварительно получив оплату за месяц вперед, но договор найма заключать не спешит. Обещает подъехать в выходные, захватив с собой все документы на недвижимость. А вечером приезжает хозяин и выставляет вас из квартиры, показывая все документы на эту квартиру.

Правду можно найти только в полиции, но доказать свои права без договора будет очень непросто.

Что делать в таких случаях? Не устанем повторять: без договора не передавайте никакие суммы, проверяйте тех, с кем вам предстоит подписывать договор, вносите в договор пункты, которые будут вам полезны в суде и разбирательствах с противоположной стороной договора.

Мошенники постоянно изобретают новые схемы обмана, пользуясь низкой грамотностью как собственников, так и квартирантов. Но они всегда боялись людей, которые внимательны, знают свои права и обязанности, настаивают на подписании всех необходимых документов и готовы идти в суд. А самое главное: никогда не отдавайте оплату до подписания соответствующих документов и берегите оригиналы документов и паспорт.

Описанные нами ситуации встречаются не так часто. Желаем вам встречать только адекватных квартиросъемщиков и юридически грамотных и понимающих собственников. Это сделка должна быть взаимовыгодна для каждой стороны договора. Удачи вам.

*С использованием материалов:
https://realty.yandex.ru/spravochnik/arenda-kak-obmanyvayut-kvartirantov-i-sobstvennikov-pri-arende-kvartiry?from=zen

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru