Аренда – за или против?

Налог: платить или нет?

Мы продолжаем вам рассказывать об аренде. Сегодня мы собрали информацию по уплате налогов, полученных от доходов со сдачи жилой или нежилой недвижимости. Эта информация будет полезна и тем, кто уже работает  рантье, и тем, кто только присматривается к такому виду предпринимательской  деятельности, и тем, кто сдает только одну квартиру, в т.ч. это касается и пенсионеров.

По законодательству РФ при официальной сдачи квартиры в аренду физическое лицо должно заплатить государству 13% от полученного дохода. Можно зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем и платить 6% по упрощенной системе налогообложения. Но имейте в виду, что продавая в последствие такую недвижимость, вы будете обязаны заплатить повышенные налоги, т.е. с полной суммы сделки, т.к. недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности. И еще одно ограничение  при таком виде деятельности, что при продаже вы не сможете получить вычет 1 млн. рублей. Это прописано в 382- ФЗ от 29.11. 2014 года, который внес изменения в Налоговый кодекс РФ.

Важная информация для пенсионеров, которые сдают излишки площади в аренду! Если у вас одно жилье (одна квартира, один дом и один гараж), то за такое имущество вы освобождаетесь от уплаты налогов. Но если у пенсионера имеется в собственности вторая или третья квартира(дом, гараж), то за такую недвижимость нужно будет заплатить налог полностью. Но и тут имеется « плюсы» — налоговый вычет:  для квартир он составляет 20 квадратных метров. А вот от уплаты НДФЛ (налога на доходы физических лиц) пенсионеры не освобождаются. О них мы рассказали в предыдущем абзаце.

Многие годы эта деятельность велась полулегально. Но в последнее время налоговики решили, что и с тех, кто сдает свои квадратные метры, нужно брать налог. Были внесены поправки в законодательство, и стал постепенно усиливаться государственный контроль за денежной массой населения нашей страны. Многие уже ощутили его на себе. Вот несколько способов, о которых пишут и говорят в соцсетях. Во-первых, это соседи. Особенно те, кому ваши арендаторы не дают спокойно жить или просто из завести. Во-вторых, если на вашем участке внимательный и заботливый участковый, который может передать определенную информацию в налоговую службу. В-третьих, в Москве и других крупных городах, граждане которых чаще других специализируются на сдаче в аренду жилья, налоговики совместно с сотрудниками Росреестра отслеживают собственников нескольких квартир. По их логике, если на человеке оформлена не одна, а несколько квартир, то он, скорее всего, будет излишки жилплощади сдавать в наём. Тем, кто опасается визита налоговиков, участники таких обсуждений советует способы, как предохраниться от этого. Если вы собрались сдавать или сдаете квартиру, то сообщайте об этом как можно меньшему числу лиц, и старайтесь расчеты с вашими квартирантами производить наличными. Ну, или платить налоги и спать спокойно!

Мы попытались рассказать с какими дополнительными финансовыми трудностями могут столкнуться арендодатели. А их трудности на прямую будут переходить на арендатора. Какой способ выбрать – решать только вам. Но мы всегда считаем, если в ваших руках будет максимум информации, то принять правильное решение вам будет намного легче. Удачи!

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru