Аренда: за или против?

Субаренда квартиры. Возможно ли такое?

Многие слышали о мошеннических действиях со стороны арендаторов (в прошлой статье мы постарались подобрать различные способы и варианты обмана, как с одной стороны Договора аренды, так и с другой). Самым опасным считается, когда ваша квартира сдается другим арендаторам без вашего согласия. Как действовать в таком случае? Возможна ли субаренда? Можно ли давать согласие на такие действия и, вообще, что это такое – субаренда?

Начнем разбираться с определения «СУБАРЕНДА». Сейчас на рынке сдаются как жилые квартиры, так и офисы, дачи, гаражи и др. Субаренда предполагает, что вы, сняв у собственника любую недвижимость, сдаете ее другому желающему, но  отвечать за платежи и состояние этой недвижимости будете вы. И обязательно в этом случае должно быть согласие собственника на такой способ получения  вами дохода. В некоторых случаях, арендатор после договоренности может сдавать вашу квартиру посуточно, делясь с вами доходом. Первый вариант имеет более стабильный, хотя и не очень большой доход (около 10-30% от месячного платежа). Но если вы сдаете несколько арендованных квартир, сумма будет более существенной. Второй вариант намного сложнее и наврядли стоит разбирать подробно все его подводные камни.

Кто бы захотел воспользоваться услугой «субаренда»? Это такие собственники, которые: собираются уехать из города надолго; очень занятые люди, которым некогда заниматься управлением недвижимостью;  уже имеют негативный опыт сдачи квартиры, когда дело закончилось большими долгами за коммуналку или порчей имущества; хозяевам квартиры очень далеко добираться до сдаваемой жилплощади и др. Если люди из этих категорий проявят к вам доверие, а вы убедите их, что с вами они будут чувствовать себя спокойнее и намного комфортнее, то тогда можно заключать договор аренды квартиры с последующей сдачей ее в субаренду.

Для субаренды нужно подбирать отремонтированную квартиру, и, желательно,  с минимальным набором мебели и техники (холодильник обязателен), сантехника должна быть в исправном состоянии. Если будет требоваться мелкий ремонт, то его желательно сделать самому перед субарендаторами. Это будет бонус для хозяина и он, возможно, проявит большую лояльность к вашим услугам.

Прежде, чем составлять договор субаренды, собственнику надо быть абсолютно уверенным в арендаторе, доверять ему. На это влияет много факторов, вот некоторые из них: как  арендатор смог сгладить все его опасения и страхи, смог создать комфортное общение и проявляет неподдельный интерес к повышению общего дохода.

На рынке существует ряд мошенников, которые, без вашего ведома, сдают арендованную квартиру нескольким людям по поддельным документам. Естественно, прихватывают месячную предоплату за аренду и еще сумму страхового депозита, после чего скрываются, оставив вас разбираться с этими людьми. Другой способ: превратить съемную квартиру в мини-гостиницу или сдавать жильё посуточно. Самым опасным для собственника будет такой вид мошенничества, когда вашу недвижимость будут использовать для незаконного вида деятельности. Это может повлечь за собой уголовную ответственность собственника. Поэтому будьте внимательны, осмотрительны, проверяйте расходы воды и света, а также наведывайтесь в квартиру минимум раз в месяц.

Отдавать ли свою собственность в управление, нанимать ли управленца через договор аренды, а в дальнейшем разрешать ему заключать от своего имени договор субаренды на вашу квартиру, — решать вам. Мы попробовали  вкратце описать, как это бывает, а принимать решение должен каждый собственник исходя из своей личной ситуации и возможностей. Мы вам желаем удачи и встречи только с адекватными и ответственными людьми!  

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru