Что выбрать ДДУ или ДКП у застройщика ЗСЖБ №6?

Семь лет назад был принят ФЗ № 214, в котором оговаривались условия оплаты договоров Долевого участия с применением эскроу-счетов. У таких счетов есть как «плюсы», так и «минусы». Но мы сегодня не будем обсуждать этот вопрос, просто хотим напомнить, что омский Застройщик ЗСЖБ №6 долгое время работал исключительно по Договорам Купли-Продажи, принимая оплату за квартиру только после сдачи дома. К такому варианту привел его многолетний опыт работы на рынке недвижимости, а также опыт работы с банками в кризисы прошлых лет. С тех пор он старается обходиться без заемных средств.

Более же молодые застройщики и девелоперы, особенно крупные работают по другим схемам. Сначала они берут крупный кредит под строительство (а он бывает под серьезные проценты), а как только можно заключать ДДУ (а это практически вырытый котлован или установка фундамента) начинается привлечение денежной массы от населения. За счет привлеченных денег строители могут снизить свою кредитную нагрузку. Последние события с «Самолетом» показали ситуацию, когда поступление денег не покрывает долговые обязательства и начинается поиск вариантов, как выйти из сложившейся ситуации. Покупатели, напуганные заявлением девелопера, особенно те, кто оплачивает пока еще рассрочку, могут расторгнуть договор и забрать, пусть и небольшие, но свои деньги. При огромных масштабах возводимого жилья по всей стране, заявленных «Самолетом» (напомним, что это самый крупный девелопер на рынке недвижимости России), маленькие ручейки могут собраться в большой поток, который сметет все на своем пути.

В 2025 году ЗСЖБ № 6 в сложившейся ситуации вынужден был начать работать по ДДУ с применением эскроу-счетов по двум объектам в г. Омске. Это 16-этажный дом в Центральном районе на улице Шебалдина, 35 и в Кировском АО в ЖК «Регата» по адресу: ул. Л. Маслова, 6. На сегодняшний день руководство ЗСЖБ № 6 приняло решение прекратить заключать ДДУ по дому на Шебалдина. Будущим покупателям предлагается заключать Предварительные Договора Купли-Продажи с оплатой по Договору Купли-Продажи после сдачи дома. Преимущества при таком варианте в том, что для покупателя фиксируется конкретная квартира и ее стоимость, и он спокойно готовится к сделке, собирает деньги на первоначальный взнос, продает свою квартиру, изучает ипотечные программы и т.п.

Если вы бы хотели воспользоваться возможностями и условиями кредитования по государственным программа, которые действуют на сегодняшний момент, то вы можете заключить Договор Долевого Участия на квартиры в 10-этажном доме по улице Л. Маслова,6. Но застройщик предупреждает, что он может прекратить заключать ДДУ и перейти на другую форму договоров в недалеком будущем. Просчитайте все положительные моменты того или другого варианта и, приняв решение подходите к нам в офис. Наши специалисты помогут вам рассчитать кредитную нагрузку на ваш бюджет, расскажут про Жилой Комплекс «Регата», о планировках, сроках, стоимости, условиях и т.д. Мы поддержим любое ваше решение, которое для вас будет самым взвешенным и самым выгодным.

Не лишним будет сказать, что в стоимость квадратного метра наш застройщик не закладывает огромные суммы по кредитам, льготные процентные ставки, которые в итоге оплачивают покупатели. У нас очень демократичные цены на квартиры. У крупного иногороднего застройщика вы купите гораздо меньше квадратных метров, чем у нас, даже, если будете покупать квартиру по Договору Купли-Продаже. Сравнив стоимость квадратного метра в разных локациях омских новостроек, вы увидите, что наша цена будет более приемлема. А проверенный застройщик – это еще один плюс к гарантированному заезду в новую, теплую квартиру, с готовым ремонтом.

Центральный офис: г. Омск, Волховстроя, 94
Тел.: 8 (3812) 330-656
Электронная почта: novostroykpd@yandex.ru

По вопросам приобретения квартир в Новосибирске:
ул. Н. Сотникова, 36 ЖК «Гранатовый»
Звоните по телефону: 8 (800) 600-17-02 — Звонок по России бесплатный