День миграционной службы

Как иностранцу купить квартиру в Омске?

14 июня работники Федеральной миграционной службы (ФМС) отмечают свой профессиональный праздник

Мы поздравляем всех штатных сотрудников этого ведомства и особенно работников паспортно-визовой службы. Наши клиенты, да и каждый из нас, не раз обращались к ним за помощью. Выписаться-прописаться, получить или обменять паспорт и т. д. Существует много вопросов, по которым мы спешим к работникам ФМС. Желаем им здоровья, удачи, благополучия, а еще — море благодарностей от обратившихся к ним за помощью.

Наш Омск находится за Уралом, не близко от дальнего зарубежья, но рядом Республика Казахстан. жители которой часто совершают покупку квартиры (дома) в нашем городе для себя или для своего ребёнка, обучающегося в Омских ВУЗах и колледжах. В Сибири много жителей различных национальностей, в т.ч. немцев, поляков, эстонцев и др. Кому-то помогают родственники из-за границы, а кто-то зарабатывает деньги в Европейских странах с целью в будущем приобрести недвижимость в Омске или Новосибирске. Есть и те, кто возвращается на Родину, не сумев приноровиться к правилам жизни другого государства.

У «Новострой КПД плюс» и «Новострой КПД риэлт» большой опыт проведения самых разных сделок. В этой статье мы расскажем вам, как и по каким правилам, иностранец может купить недвижимость в России.

Наше законодательство не ограничивает иностранных жителей, не имеющих российского гражданства в праве на покупку недвижимого имущества на территории РФ. Но есть исключения, запрещающие таким гражданам приобретать земли в приграничных зонах, в государственных заповедниках, земли сельхоз назначения (возможна только аренда) и др.

Никаких льгот на приобретение гражданства  или постоянного вида на жительства у иностранца с покупкой жилплощади не возникает. Хотя на время пребывания на территории России в купленной квартире (доме) можно зарегистрироваться.

При регистрации сделки сотрудник Росреестра обязан проверить законность нахождения покупателя на территории нашей страны. Подтверждающие документы: миграционная карта, разрешение на временное пребывание или вид на жительство.

Покупателям из стран-участниц Гаагской конвенции необходимо иметь документы, удостоверяющие личность, с проставленным апостилем (штампом). Этот документ должен быть переведен на русский язык и заверен нотариально. Апостиль проставляется по месту выдачи документа.

У граждан стран СНГ в Росреестре попросят нотариально заверенный перевод паспорта и его подлинник для сличения. Если квартиру приобретает один из супругов, то потребуется письменное и заверенное согласие от другого супруга.

 Договор Купли-Продажи составляется на русском языке, споры решаются по месту нахождения имущества – это общие правила. Как и граждане РФ, иностранцы должны проверить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость, наличие возможных обременений (ипотека, арест и др.) Обязательно присутствие всех собственников при подписании Договора.

И еще немного о налогах.

В любой стране налоговое законодательство разграничивает поступление налогов от резидентов и не резидентов. Для резидентов нашей страны существуют определенные льготы  и имущественные вычеты при приобретении или продаже недвижимости. А вот для не резидентов действую другие, повышенные процентные ставки налогообложения. К примеру, от продажи недвижимого имущества или аренды в доход нашего государства не резиденту нужно  будет перечислить 30% от полученных со сделки денег. Никаких льгот не предусматривается.

Существует несколько вариантов, как стать налоговым резидентом нашей страны. Одним из них может быть то, что вы не будете выезжать за границу на срок более 6 месяцев. Есть и другие законные действия, чтобы провести сделку с минимальными потерями.

Как видите, провести сделку с иностранцем не просто. Нужно тщательно подготовить все документы, продумать варианты по налогообложению, правильно составить Договора Купли-Продажи и еще многое другое. Ведь каждая сделка с недвижимостью может иметь несколько вариантов и помочь вам выбрать самый выгодный  из них – наша задача.

Приходите к нам, у нас отличные квартиры в новостройках. Дома сданы, отделка «под ключ». Риэлторы смогут подобрать вам интересные варианты и на вторичном рынке. Нам интересно работать с разными категориями граждан, и конечно, иностранцы не исключение. Такие сделки повышают наш профессионализм и дают огромный стимул для поддержания уровня качества: как строительства, так и предоставляемых услуг.

Ждем вас у нас в офисах. Всегда вам рады!

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Офис на Левом берегу: ул.12 Декабря, 56, тел.: 331-315.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru