День оценщика

В списке памятных государственных дат на данный момент это число не закрепляется официально, а потому не стоит ждать выходного или сокращенного дня. Однако, мы сердечнопоздравляем коллег и друзей с профессиональным праздником! Желаем вам профессиональных успехов, терпения и удачи!

Сегодня мы немного расскажем о том, для чего нужна и как проходит оценка.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке

Неотъемлемой частью оформления ипотечного договора является оценка стоимости квартиры: это требование федерального закона «Об ипотеке». Банку, который выдаёт кредит в довольно большом размере, требуется залог по стоимости равный или превышающий сумму займа. В случае заключения договора ипотечного кредитования, предметом залога является приобретаемая квартира, в связи с этим и проводится оценка недвижимости.

Банк определяет размер суммы кредита, в том числе, исходя из стоимости жилья. Таким образом финансовая организация подстраховывает себя на случай нарушений договора кредитования со стороны заемщика, имея возможность продать недвижимость, находящуюся в залоге, по той цене, которая возместит убытки.

Также оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Ведь это поможет ему оценить адекватность цены, которую установил продавец. Заемщик сможет закрыть ипотечный договор, продав квартиру по реальной рыночной стоимости, если не будет возможности дальнейшего погашения кредита.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Прежде всего, стоит учесть, что оценка квартиры производится, когда жилье выбрано окончательно и имеется договоренность с продавцом. Чтобы оценка недвижимости для ипотеки была произведена, заемщик должен собрать необходимый пакет документов (у нас этим занимаются риэлторы или специалисты отдела продаж).

В него входят:

1. Правоустанавливающие документы. Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи.
2. Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план. Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости. Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке. Иначе банк выдаст отказ.
3. Копия кадастрового паспорта. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости.
4. Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос (не нужно для новостроек).
5. Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до 1960, потребуется справка о перекрытиях. Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности. Из-за этого многие страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков, а ипотека не может быть оформлена без договора страхования.
6. Копия своего паспорта и контактные данные.

Когда все необходимые документы собраны, заемщик может обратиться в оценочную компанию и договориться о месте и времени проведения экспертизы. В назначенный день оценщик выезжает на объект, где и проводит определенную последовательность действий, результатом которых становится отчет — оценка предмета ипотеки.

Выезжая на осмотр объекта, оценщик не только осматривает жилье и делает сверку с планами БТИ, но и фотографирует помещение.

Также обязательно учитываются следующие факторы:

• престижность и экологичность района;
• наличие поблизости остановок, школ, дет. садов, поликлиник, торговых центров и прочей инфраструктуры;
• новизна дома, состояние отделки, подъездов, перекрытий;
• из каких материалов построено здание;
• количество этажей в доме;
• обустроенность и облагороженность двора.

Касаемо самой квартиры берется во внимание следующее:

• площадь;
• количество комнат и их месторасположение (планировка);
• состояние отделки и коммуникаций;
• этаж;
• отсутствие или наличие видимых и скрытых дефектов или поломок.

Сколько стоит

Стоимость оценки квартиры для ипотеки составит ориентировочно 2800-3500т.р. Оплачивает оценку квартиры тот, кто её приобретает и заказывает услугу — заёмщик.

Где заказать оценку квартиры для ипотеки

Кто делает оценку недвижимости? Обычно это или компания, занимающаяся данным видом деятельности или частный оценщик. Тем не менее, ко всем лицам (физическим и юридическим), занимающимся оценкой объектов недвижимости предъявляются следующие требования:

1. Деятельность оценщика должна быть застрахована на срок от 1 года.
2. Фирма или частное лицо должно состоять в СРО (объединение саморегулируемых организаций), а также на постоянной основе делать взносы в общий фонд.
3. Оценщик должен иметь полис гражданской ответственности на сумму от 300000 рублей.

Это главные правила. Но есть еще одно, которое может повлиять на независимость результата — представитель компании или частный оценщик не должен быть родственником лица, заказывающим услугу оценки.

Что делать, если оценочная стоимость квартиры отличается от суммы ипотечного кредита

Если вы попали в ситуацию, когда оценочная стоимость квартиры ниже той суммы, которая необходима для её покупки, и, соответственно, банк не может предоставить кредит на нужную сумму, не отчаивайтесь.

В первую очередь следует заказать повторную оценку у другого специалиста. Возможно, что при первичной оценке не были учтены все факторы, влияющие на правильное ценообразование. Если же и при повторной оценке цена определена в тех же пределах, то возможно предоставить по ипотеке дополнительный залог на недостающую сумму.

Также не стоит пренебрегать возможностью просить скидку у продавца. Возможно, видя реального покупателя, он пойдет на уступки.

Добавим, что заказывая отчет в проверенной компании, которой доверяет банк — вы получите документ, выполненный по всем требованиям, в кратчайшие сроки.

Мы готовы помочь вам в оформлении любых документов и провести ипотечную сделку любой сложности.

*В статье использованы материалы с сайта https://ipotekaved.ru

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru