27.11.2018
В списке памятных государственных дат на данный момент это число не закрепляется официально, а потому не стоит ждать выходного или сокращенного дня. Однако, мы сердечнопоздравляем коллег и друзей с профессиональным праздником! Желаем вам профессиональных успехов, терпения и удачи!
Сегодня мы немного расскажем о том, для чего нужна и как проходит оценка.
Неотъемлемой частью оформления ипотечного договора является оценка стоимости квартиры: это требование федерального закона «Об ипотеке». Банку, который выдаёт кредит в довольно большом размере, требуется залог по стоимости равный или превышающий сумму займа. В случае заключения договора ипотечного кредитования, предметом залога является приобретаемая квартира, в связи с этим и проводится оценка недвижимости.
Банк определяет размер суммы кредита, в том числе, исходя из стоимости жилья. Таким образом финансовая организация подстраховывает себя на случай нарушений договора кредитования со стороны заемщика, имея возможность продать недвижимость, находящуюся в залоге, по той цене, которая возместит убытки.
Также оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Ведь это поможет ему оценить адекватность цены, которую установил продавец. Заемщик сможет закрыть ипотечный договор, продав квартиру по реальной рыночной стоимости, если не будет возможности дальнейшего погашения кредита.
Прежде всего, стоит учесть, что оценка квартиры производится, когда жилье выбрано окончательно и имеется договоренность с продавцом. Чтобы оценка недвижимости для ипотеки была произведена, заемщик должен собрать необходимый пакет документов (у нас этим занимаются риэлторы или специалисты отдела продаж).
В него входят:
Когда все необходимые документы собраны, заемщик может обратиться в оценочную компанию и договориться о месте и времени проведения экспертизы. В назначенный день оценщик выезжает на объект, где и проводит определенную последовательность действий, результатом которых становится отчет — оценка предмета ипотеки.
Выезжая на осмотр объекта, оценщик не только осматривает жилье и делает сверку с планами БТИ, но и фотографирует помещение.
Также обязательно учитываются следующие факторы:
Касаемо самой квартиры берется во внимание следующее:
Стоимость оценки квартиры для ипотеки составит ориентировочно 2800-3500т.р. Оплачивает оценку квартиры тот, кто её приобретает и заказывает услугу — заёмщик.
Кто делает оценку недвижимости? Обычно это или компания, занимающаяся данным видом деятельности или частный оценщик. Тем не менее, ко всем лицам (физическим и юридическим), занимающимся оценкой объектов недвижимости предъявляются следующие требования:
Это главные правила. Но есть еще одно, которое может повлиять на независимость результата — представитель компании или частный оценщик не должен быть родственником лица, заказывающим услугу оценки.
Если вы попали в ситуацию, когда оценочная стоимость квартиры ниже той суммы, которая необходима для её покупки, и, соответственно, банк не может предоставить кредит на нужную сумму, не отчаивайтесь.
В первую очередь следует заказать повторную оценку у другого специалиста. Возможно, что при первичной оценке не были учтены все факторы, влияющие на правильное ценообразование. Если же и при повторной оценке цена определена в тех же пределах, то возможно предоставить по ипотеке дополнительный залог на недостающую сумму.
Также не стоит пренебрегать возможностью просить скидку у продавца. Возможно, видя реального покупателя, он пойдет на уступки.
Добавим, что заказывая отчет в проверенной компании, которой доверяет банк — вы получите документ, выполненный по всем требованиям, в кратчайшие сроки.
Мы готовы помочь вам в оформлении любых документов и провести ипотечную сделку любой сложности.
*В статье использованы материалы с сайта https://ipotekaved.ru
Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru