Реализуем только готовые квартиры!

8 (3812) 330-656

Омск

8 (800) 600-17-02

Тобольск

8 (800) 600-17-02

Новосибирск

Доля в квартире: условия и процедура продажи

24.07.2019

Продажа доли в недвижимости, владельцами которой являются несколько человек, осуществляется по особым правилам. Что должен знать собственник, решившийся на продажу своей части жилья? Какие нюансы есть у данного вида сделки и как правильно осуществить продажу доли в квартире?

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В законе выделяют два вида общей собственности:

— общая долевая, с определением доли каждого сособственника в праве общей собственности. Если в законе не указано, что общая собственность является совместной, то она признается долевой;

— общая совместная, без определения доли каждого сособственника. Она возникает только в силу закона.

Доли в  праве общей собственности могут быть определены при ее разделе по соглашению сособственников. Если иное не предусмотрено в законе или в договоре, доли всех сособственников признаются равными.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности (чаще всего, это жильё на вторичном рынке), осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением права преимущественной покупки другого дольщика.

Если соглашением между участниками не предусмотрено иное, они владеют и пользуются совместным имуществом сообща. В отличие от долевой собственности, владение и пользование совместным имуществом не зависит от размера вклада каждого из сособственников.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе реализовать свою долю любому другому человеку.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Для продажи доли жилого помещения собственник должен определить цену и условия предстоящей сделки. Условия сделки купли-продажи определяются продавцом и покупателем, остальные владельцы долей не имеют права влиять на процесс переговоров.

Существует несколько этапов продажи доли жилого помещения:

Первый этап. Как упоминалось ранее, это определение условий сделки между продавцом и покупателем. Для того чтобы совершить сделку сторонам потребуется достигнуть договоренностей по таким условиям как:

предмет договора – это доля в общем праве на жилое помещение (здесь необходимо описать не только характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать все данные объекта недвижимости);

цена договора – указывается сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю в общей собственности.

условия оплаты – порядок получения денежных средств (например, наличными денежными средствами по расписке либо перечисление денежных средств на расчетный счет продавца), а также иные условия сделки, по которым стороны достигли договоренностей. Именно эти условия будут использованы при соблюдении последующей процедуры согласования факта продажи с остальными собственниками.

Второй этап.Обязательное уведомление сособственников общей долевой собственности. Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Об условиях обязательного уведомления мы упомянули в начале нашей статьи.

Третий этап. Нотариальное удостоверение договора.

Закон о «Нотариате» предусматривает, что любое отчуждение долей сопровождается нотариальным удостоверением договора. Для этого продавец и покупатель обращаются в любую нотариальную контору. В их присутствии нотариус проверяет условия сделки, а также соблюдение требования об уведомлении остальных сособственников. По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов. После совершения данных действий нотариус обращается за государственной регистрацией перехода права собственности.

Четвертый этап. Государственная регистрация сделки.

Переход права собственности на долю квартиры может состояться только с момента регистрации сделки и внесения сведений в ЕГРН. С 1 февраля 2019 года, согласно Федеральному закону № 338 – ФЗ о нотариате удостоверение сделки и передача документов в Росреестр на государственную регистрацию стало единым нотариальным действием. Это значит, что нотариус  обязан самостоятельно, незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр.

После проведения регистрационных мероприятий, сведения о переходе права собственности на долю вносятся в ЕГРН, а на договоре купли-продажи ставиться регистрационная отметка. Сторонам выдаются на руки следующие документы: выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности нового владельца доли; кадастровый паспорт на объект; зарегистрированный договор купли-продажи. С этого момента сделка считается состоявшейся, а право собственности – зарегистрированным. Указанные документы стороны могут получить у нотариуса, удостоверяющего сделку купли-продажи.

После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников. Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры. При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников.

В заключение данной статьи, хотелось бы отметить, что продажа доли в недвижимости, на  первый взгляд может показаться простой и понятной. Однако, как показывает практика самостоятельное заключение договора купли-продажи доли в недвижимом имуществе и дальнейшее обращение участников сделки к нотариусу, ведет к определенным трудностям. Зачастую это связано с недостатком знаний в области юриспруденции, неправильном сборе документов для сделки, а также с такими человеческими факторами, как страх, волнение, тревога.

Специалисты компании «Новострой КПД риэлт» не редко проводят сделки с отчуждением долей с участием нотариуса, знают все тонкости подобных сделок и всегда готовы прийти на помощь своим клиентам.

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru

Подписка на новости

E-mail для связи

novostroyKPD@yandex.ru

Заказать консультацию специалиста

Новости

08.03.2025

C 8 марта!

От всего сердца поздравляем С Международным женским...

Читать далее

06.03.2025

Изменение графика работы 7 марта!

7 марта 2025 года компания Новострой КПД Плюс работает...

Читать далее

24.02.2025

Рассрочки и скидки для покупателей ЖК «Гранатовый»

Вчера Россия отпраздновала День Защитников...

Читать далее

23.02.2025

С Днем защитника Отечества!

САПЕРАМ наших душ… СВЯЗИСТАМ наших...

Читать далее

17.02.2025

Новая квартира надежно сохранит ваши сбережения

В феврале началось заселение в очередной дом ЖК...

Читать далее

10.02.2025

ЖК «Полет» — не во сне, а наяву!

ЖК «Полет» — это жилой комплекс в г. Обь...

Читать далее
www nayanthara sex videos com xxx-indian.org bengali sex videos
choda chodi sexy indianbluetube.com hostel xnxx
kochi gud mara flexporn.net anal sex vedio
download hentai pdf hentaicity.org bleach color hentai
pussy.com groupsexporntrends.com ladies bathroom images
abot kamay march 27 2023 teleseryepisode.com ang batang quiapo feb 13 2023
xnxxmalayalm gotubexxx.com max boobs
indian porn blogs xlxx.pro xxx video dasi
sex kannada movies indianpornsearch.com youtube porn
本しゃぶり javshare.info 無 修正 レースクイーン
うるや真帆 erovideo.me hnd-653
misaki chan hentai999.com hentai clothed
نيك مراهقات مصريات 3gpking.name نيك اسباني
sunny leone hot vedio teenpornolarim.com hindi sexy picture hindi
porn hub mia khalifa freexxxporn.me hand job video
slot danaslot deposit danaslot gacorslot 2025slot gacor terbaikslot gacor resmislot dana 2025
slot gacor
slot gacor
slot gacor
slot gacor