25.10.2019
В данной статье мы рассмотрим вопрос о том, можно ли взять ипотеку под залог имеющегося недвижимого имущества. Вопрос интересный и актуальный на сегодняшний день.
С чего начать?
Начнем с того, что недвижимость на момент оформления кредита не должна находиться под залогом в пользу третьих лиц или арестом по решению судебных органов, а также быть признанной аварийной или ветхой. Она должна отсутствовать в списках на капитальный ремонт, снос, реконструкцию. Жилое помещение должно быть пригодно для круглогодичного проживания, иметь отдельную кухню и санузел, а также исправное сантехническое оборудование, окна, двери и т. д. К нему должны быть подведены все необходимые коммуникации (электричество, вода и прочее), поскольку жилье после оформления ипотечного займа становится залоговым в пользу банка, выдавшего кредит. Для того, чтобы воспользоваться данным видом кредитования, нужно собрать пакет документов, необходимый, для получения одобрения.
Что дальше?
Заявка будет рассматриваться от 1до 10 дней, это и оценка, и согласование объекта банком (поскольку банк принимает в залог недвижимость, и она служит гарантией платежеспособности заемщика, то он вынужден постоянно отслеживать стоимость на рынке этого объекта), и проверка самого субъекта, заявившегося на заем, и здесь также имеются особые условия и приоритеты и т.д..
Плюсы и минусы
У данного вида кредитования имеется ряд как преимуществ, так и недостатков. Рассмотрим их.
Преимуществом является то, что данный вид кредитования возможен без первоначального взноса, также срок кредитования длительный, еще одно существенное преимущество — это более низкая процентная ставка по сравнению с потребительским кредитом.
Что же касается недостатков: заложенной недвижимостью сложно будет распоряжаться, ее продажа, перепланировка, сдача в аренду возможны только с разрешения банка, ставки выше, чем при обычной ипотеке, а также более строгие требования к объекту залога и еще под данный объект уже нельзя будет еще раз кредитоваться.
Рассматривая заявку по предоставлению ипотеки на условиях залога, любой банк очень внимательно, если не сказать придирчиво, относится к тому, что ему заемщик готов выставить, как предмет залога. Как следует из практики, банки принимают любую ликвидную недвижимость, которая имеет рыночную стоимость, и по которой нет каких-либо правовых ограничений (правовое обременение).
Как мы видим из вышесказанного, имеющиеся ограничения при данном ипотечном займе, могут в каких-то случаях вообще перестать рассматривать этот вариант, как реально возможный для каждого конкретного заемщика. Тем не менее, положительные моменты, несомненно, имеют пользу и значимость при определенных условиях у большинства заемщиков — это может быть единственный приемлемый вариант как-то улучшить свои жилищные условия.
В итоге
Получается, при грамотном подходе можно использовать имеющуюся недвижимость как залог в банке, сэкономив при этом на процентах, и, главное — это получение большего доверия со стороны банка.
За консультацией можно обращаться в офис компании «Новострой КПД плюс», расположенный по адресу: ул. Волховстроя, д. 94.
Мы всегда будем рады Вам помочь!
Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru