ИПОТЕКА С ГОСПОДДЕРЖКОЙ: БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ?

В преддверии Нового 2023 года хотелось бы немного обозначить перспективы, которые могут ждать нас с его началом. Затаив дыхание и лоббируя Минфин со всех сторон, крупные девелоперы, да и не совсем крупные застройщики, которые работают по Договорам Долевого Участия ждали окончательного решения по завершению программы «ипотека с господдержкой». Как это могло повлиять на рынок новостроек и что правительство предлагает взамен – попробуем с вами разобраться.

Сначала о плохих новостях. Еще в конце ноября в Минфине заявили, что льготную ипотеку на новостройки под 7% годовых не планируют продлевать на 2023 год. Еще раньше о прекращении льготной ипотеки выступала и глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Некоторые эксперты предрекалипадение спроса на новостройки до 45%, а также сокращение объема выхода новых проектов и рост стоимости проектного финансирования. Вместе с тем для девелоперов, работающих по ДДУ с экроу-счетами, могут вырасти процентные ставки по кредитам на строительство. Завершиться программа ипотеки с господдержкой на новостройки должна была 31 декабря 2022 года.

Еще одно намерение ЦБ заключается в том, чтобы запретить выдачу ипотеки от застройщиков по околонулевым ставкам с 1 января 2023 года. Центральный Банк РФ считает такие кредиты рискованными. Субсидирование такой ипотеки выгодно застройщикам только тогда, когда взятую в кредит квартиру покупатель не собирается продавать в ближайшие 5-10 лет.  Смысл ипотеки под 0,01% заключается в том, что часть ставки по ипотеки субсидирует застройщик. Сумма, которую строительная компания выплатила банку за снижение ставки, затем закладывается в цену квартиры. Заемщик же, не разобравшись во всех тонкостях этих программ, может потерять первоначальный взнос, внесенный при получении кредита. Квартиры, купленные с помощью таких программ, резко повышаются в цене (примерно на 20-30%), чем аналогичные объекты, купленные по стандартным льготным ипотекам. Вместе с тем, если заемщик не сможет выплачивать кредит в первые годы после его получения, и будет вынужден продать квартиру, то он может лишиться не только первоначального взноса по ипотеке, но и может остаться должен банку после продажи квартиры.

Это связано с тем, что продать квартиру по такой завышенной цене будет чрезвычайно сложно.   Госпожа Набиуллина волнуется и за банки, т.к. у них в залоге будет находится переоцененная квартира, а это представляет определенные риски для банковской системы. Вот поэтому, такие программы тоже будут существовать только до конца 2022 года.

Но самым страшным для многих покупателей новостроек на котлованах, может быть то, что пополнение эскроу-счетов будет замедляться. Это может повлечь за собой повышение ставок по проектному финансированию, а в перспективе приведет к росту себестоимости строительства. У всех девелоперов могут замедлиться темпы строительства жилья, вместе с тем повысятся риски недостроев, заморозка проектов и банкротство небольших игроков рынка.

Мы уже более 10 лет работаем, не заключая ДДУ и считаем правильным свое решение. Построив на свои деньги дом, и только после ввода его в эксплуатацию мы начинаем реализовывать квартиры в нем. Вся денежная масса, планируемая на оплату Договора Купли-Продажи, находится у нашего покупателя. Только он один ответственен за сохранение и приумножение своих капиталов. Выбрав квартиру на моменте бронирования и зафиксировав параметры и цену, он может спокойно готовиться к сделке: продать свою квартиру, просчитать депозиты и различные ипотечные программы. Наше жилье считается как первичным, так и вторичным рынком. Так что мы будем готовы работать по любым ипотечным программам, которые будут выгодны нашему покупателю.

Вот мы и добрались до хороших новостей! Кабинет Министров РФ уже продлил семейную ипотеку до середины 2024 года, а сельскую и вовсе сделал бессрочной. Более того, было принято решение главой государства, что воспользоваться ею смогут родители не только двух и более детей, но и уже при рождении первенца. И еще одно решение Президента РФ прозвучало в пятницу 16 декабря. Он предложил расширить условия семейной ипотеки для семей с двумя и более детьми, не достигшим восемнадцатилетнего возраста. Государство решает проблемы молодых семей, которые могут купить собственное жилье под 6% годовых. Льготная ставка будет действовать на весь срок займа. Для обеспечения этих изменений правительство увеличивает лимит средств на выдачу кредитов до 1,7 трлн рублей.

И еще одна хорошая новость для многих наших покупателей! В. В. Путин предложил продлить ипотеку с господдержкой до 1 июля 2024 года, но с увеличением ставки до 8% годовых. Поздравляем всех, кто на нее рассчитывал и ждем вас у нас в офисах Омска и Новосибирска для заключения договоров.

Экономическая ситуация в стране остается нестабильной, сказывается негативное влияние внешних факторов. Платежеспособность остается ограниченной и доступные кредиты с льготными ставками остаются для многих единственной возможностью улучшить жилищные условия.

По-прежнему остается огромное количество обманутых дольщиков. В конце ноября в федеральном Фонде развития территорий подвели предварительные итоги работы с обманутыми дольщиками в Сибирском Федеральном округе. 10,5 тысяч дольщиков были восстановлены в своих правах и 6,5 тысяч получили компенсации, вместе с тем еще 4 тысячи дольщиков восстановлены силами самих территорий. Но еще не всем дольщикам в Сибири повезло. Самое большое количество тех, кто ожидает, когда же по ним будет принято решение – в Новосибирской области. Их 5,5 тысяч человек. На втором месте – Красноярский Край (там 4,4 тысячи человек). На третьем наша – Омская область – 1,7 тысяч человек. Задача перед Фондом ставилась такая: проблема с обманутыми дольщиками должна быть полностью решена до конца 2023 года. Не знаем, как вам, но нам в это верится с трудом!

Между тем мониторинг строящихся объектов, проведенный тем же Фондом развития территорий, показал наличие в Сибири еще 61 дома, которые в дальнейшем могут пополнить список проблемных. К сожалению, есть такие дома и в нашей области. В разряд проблемных могут перейти ряд строек, которые строятся замедленными темпами, и сдача объектов переносилась уже несколько раз.

Мы уже не раз писали и предупреждали о том, что, покупая объект на сваях или на бумаге, вы очень рискуете. Эксперты стали отмечать, что в нынешней ситуации покупатели склоняются к покупке жилья на рынке готового жилья. Наши объекты новые, с новыми коммуникациями и без скрытой истории, которая бывает у квартир на вторичном рынке.Риск недостроя исключен, т.к. вы имеете возможность приобрести квартиру и заехать в нее сразу после сделки. Все квартиры, которые мы реализуем сдаются нашим застройщиком «ЗСЖБ №6» с полной отделкой: двери, окна, вся сантехника и отопление, электрическая разводка и электроплита на кухне, обои и линолеум, приборы учета воды и электроэнергии. Благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками, гостевые парковки. Все делается с любовью и заботой о новых жильцах. Стоимость квадратного метра в наших домах, практически всегда ниже рыночной! Выбор только за вами! У нас ни одного обманутого дольщика и никогда не было! Не упускайте своего шанса жить в комфортных, теплых и уютных квартирах!

Благодарим авторов статей на сайтах: www.1tv.ru, www.vedomosti.ru, www.sibdom.ru.

Центральный офис: г. Омск, Волховстроя, 94
Тел.: 8 (3812) 330-656
Электронная почта: novostroykpd@yandex.ru

По вопросам приобретения квартир в Новосибирске:
ул. Н. Сотникова, 2 (стр.) ЖК «Гранатовый»
Звоните по телефону: 8 (800) 600-17-02 — Звонок по России бесплатный