Изменения в семейной ипотеке

К чему готовиться или надо ли спешить?

Многие семьи России рассчитывали на то, что по поручению Президента РФ разрешат оформлять семейную ипотеку с детьми до 14 лет, но с 15 октября были приняты изменения и не в лучшую, а в худшую сторону для многих семей. Попробуем в этом с вами разобраться.

Министерство Финансов РФ скорректировало правила выдачи ипотеки с льготными условиями на 2026 год. И эти новшества коснутся самую распространенную программу с господдержкой – семейную ипотеку.

С 1 февраля 2026 года вводится ряд ограничений. Семья сможет оформить только одну льготную ипотеку. Сейчас каждый из супругов может купить квартиру по семейной ипотеке. Это очень удобно для тех семей, где старшему ребенку приобретается отдельная, небольшая квартира для самостоятельной жизни в будущем, а для всей семьи покупают квартиру большой площади для совместного комфортного проживания.

Новые изменения обязывают привлекать супруга как созаемщика. И это усугубит возможности получения семейной ипотеки ряда семей, где супруг закредитован или с плохой кредитной историей. Но в то же время Минфин уточняет, что при недостаточном семейном доходе остается возможность привлекать третьих лиц в качестве заемщиков.

Чем же в Минфине объясняют причину предстоящих нововведений? На сайте РБК есть такие пояснения от Минфина: «Данная мера призвана предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий».

В то же время, есть ситуации, когда супруги оформляют льготную ипотеку на одного из родителя с позитивными намерениями. Например, чтобы сохранить возможность получения семейной ипотеки на второго родителя для дальнейшего улучшения жилищных условий. И это бывает часто. В нашей практике молодая семейная пара с двумя детьми приобрела 2-комнатную квартиру, оформив семейную ипотеку на маму. А через несколько лет их семья пополнилась еще двойняшками. Конечно же, жить большой семьей стало тяжело в небольшой по площади квартире, и они приняли решение приобрести 3-комнатную квартиру в ЖК «Регата». Как раз там сдавался дом с просторными кухней и комнатой, в которых было по два окна. В такой квартире хватало место и старшим и совсем маленьким членам семьи. На этот раз льготную семейную ипотеку они оформили на папу, который к тому времени крепко стоял на ногах (в финансовом плане). Такой вариант очень помог нашим клиентам. Этот пример даст вам информацию для размышления о ваших перспективах и возможностях получить льготную ипотеку в 2026 году, а некоторых из вас поторопит с принятием решения до конца 2025 года. С 1 февраля это будет осознанным шагом при оформлении единственно возможного льготного кредита.

Эксперт РБК Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента агентства недвижимости «Этажи» предупреждает, что те, кто по ныне действующим правилам оформил кредит лишь на одного супруга и взял в созаемщики другого в надежде в будущем взять и второй, будут лишены такой возможности. «Смущает то, что такие изменения льготной программы могут привести к фиктивным разводам среди молодых семей, чтоб сохранить право на вторую ипотеку,» — говорит Решетникова.

Есть еще ряд новшеств, но пока документ не опубликован сложно говорить о них. Но предупрежден, значит вооружен!

1. Предполагается, что больше не будет возможности получить донорскую семейную ипотеку.
2. Возможно, что ставка 6% будет не для всех семей, а будет изменяться от количества детей в семье. 1 ребенок – 10%. 2 ребенка -6%, 3 ребенка – от 2 до 4%.
3. Рассматривается введение нового правила, когда семейную ипотеку можно взять только в своем регионе.

На сегодня мы готовы вам предоставить возможность получения семейной ипотеки при покупке квартир как в строящихся, так и в сданных. Большой выбор 1-,2- и 3-комнатных квартир в ЖК «Регата», в ЖК «На Омской» и на Набережной Тухачевского, 18 корп.2. Выбирайте, приходите к нам в офис, и мы поможем вам подобрать лучшие варианты при всех ваших возможностях! Создавайте свое будущее вместе с нами!

Центральный офис: г. Омск, Волховстроя, 94
Тел.: 8 (3812) 330-656
Электронная почта: novostroykpd@yandex.ru

По вопросам приобретения квартир в Новосибирске:
ул. Н. Сотникова, 36 ЖК «Гранатовый»
Звоните по телефону: 8 (800) 600-17-02 — Звонок по России бесплатный