Купить или не купить новостройку

Продолжая разговор про Реформы в долевом строительстве, хотели бы вам предоставить еще некоторые вопросы, касающиеся этой реформы. Хотя они и не касаются покупателей первичного рынка напрямую, но косвенно могут принести немало огорчений. Как сказал кто-то из мудрых людей: «Не дай вам бог жить в эпоху перемен». Но нам с вами пришлось пережить уже не одну перемену, сегодня  у нас нет стабильности: ни в законодательстве, ни в экономике, ни в ЖКХ. Мы не успеваем привыкнуть к одним новшествам и поправкам, а на нас надвигаются другие. У строителей меняются СНиПы и требования (иногда противореча друг другу), настолько быстро, что получив положительное разрешение на строительство по окончании работ можно получить кучу вопросов от принимающих и проверяющих организаций. А это всегда ведет за собой удлинение сроков по сдаче объекта.

С 1 июля реформа долевого строительства начала действовать, а споры о том, вводить госконтроль или нет, идут до сих пор. В конце апреля Глава Минстроя Владимир Якушев заявил о том, что после полного перехода на проектное финансирование, необходимо убрать госконтроль. Напомним, что положения о госконтроле в отношении работающих по Договорам Долевого Участия застройщиков прописаны в действующей редакции ФЗ №214. Тамзакреплено 17 различных требований, включая минимальную долю собственных средств (10% от проектной стоимости строительства), соответствие нормативам финансовой устойчивости и т. п.

Владимир Якушевв интервью «Интерфакс» сказал: «Мы жестко стоим на позиции: если застройщик уже избрал процедуру проектного финансирования и ведет продажи с применением эскроу, то все контрольные функции, связанные с поверками финансового состояния, объемами строительства и так далее, должны уйти». По словам министра, такие функции просто не нужны. «Проектное финансирование — это уже взаимоотношение банка и застройщика. Зачем заходить туда государственным контролирующим органам? Зачем нам требования, которые предъявлялись тогда, когда мы строили по старым правилам?», — пояснил свою позицию глава Минстроя (цитата по РИА Новости и «Интерфаксу»).

Но уже  в начале июня президент России Владимир Путин поддержал инициативу об открытии доступа органам госконтроля в долевом строительстве. С  такой инициативой вышел мэр Москвы Сергей Собянин. Он предложил открыть доступ Москомстройинвесту к данным банков по проектному финансированию столичных девелоперов.

Собянин объяснил свою инициативу необходимостью контроля за своевременным выделением средств от банков застройщикам для своевременного предупреждения возможных проблем.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина прокомментировала эту инициативу таким образом: «В принципе, предоставление информации субъектам федерации возможно с согласия заемщика. Если застройщик согласен, чтобы эта информация предоставлялась, тогда не будет нарушения законодательства о банковской тайне. Но мы должны дополнительно это рассмотреть. Конечно, хотелось бы, чтобы притом, что субъекты федерации действительно мониторят эту ситуацию, банки продолжали принимать решения, основываясь на анализе рисков», — отметила Набиуллина. Глава ЦБ пообещала Владимиру Путину проработать данную инициативу.

Как видно, нам от реформ не уйти никуда. Будет госконтроль или нет, покажет время. А мы еще раз призываем вас делать выбор в пользу нового, уже готового жилья. Наш Застройщик ЗСЖБ № 6 предлагает  достойные квартиры в различных районах города: с большими кухнями, с полной отделкой под ключ, с благоустроенными территориями. Со списком объектов можете ознакомиться на сайте. А главное, наши цены на новостройку, в которую можно заехать сразу после оформления Договора Купли-Продажи, —  весьма скромные, а ипотечный кредит можно взять льготный.

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru