14.09.2018
Сделки с долями в недвижимости считаются одними из самых трудных, требующих от собственников и от покупателей достаточно больших знаний и опыта. Для получения большей выгоды от продажи и покупки стоит обратиться к профессионалам «Новострой КПД риэлт».
С 1 января 2016 года в действие вступили новые правила налогообложения с продажи объекта недвижимости. Но для объектов, приобретённых до 31.12.2015 года включительно, применяются старые правила: доход от продажи доли недвижимости не облагается налогом в случае, если объект находится в собственности более 3-х лет и, если сумма по договору купли – продажи не превышает 1 000 000 рублей.
Платить или не платить налог? Для этого нужно учесть следующие факторы:
Не придется платить налог:
Следует знать, что при продаже долей датой для начисления налога считается дата приобретения первой доли.
Например, если доля в квартире была приобретена в результате приватизации в 2010 году, а следующая доля досталась по завещанию после смерти сособственника в 2016 году, то при продаже платить налог не придется, т.к. важна дата приобретения первой доли, а не каждой в отдельности.
Если объект недвижимости попадает под действие налога, то,
согласно налоговым нормам, учитываются две величины:
Облагаться налогом будет наибольшая из величин.
Налог можно уменьшить за счёт продажи объекта по долям, т.е. каждый собственник своей доли может заключить отдельный договор купли-продажи с покупателем.
И при отчуждении каждой доли отдельно все правообладатели могут оформить налоговый вычет на свою долю на 1 млн. рублей. Такая сделка на правовой статус объекта никак не влияет, т.к. на квартиру выдается один кадастровый паспорт. И, тем не менее, эта сделка считается наиболее трудоемкой. В этом случае покупатель должен в итоге объединить все доли в одну квартиру. Надо иметь в виду, что некоторые банки отказывают, в такого рода, сделках.
Это не весь перечень возможных вариантов оптимизации, есть еще несколько вариантов с возмещением подоходного налога. Как показывает практика, каждая сделка индивидуальна, и разобраться в ее тонкостях самостоятельно бывает довольно сложно. Но в этом мы всегда готовы вам помочь. Приходите к нам в офис на бесплатные консультации, и опытные профессионалы помогут вам получить наибольшую прибыль от вашей сделки.
Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru