Налог с продажи долевой собственности

Сделки с долями в недвижимости считаются одними из самых трудных, требующих от собственников и от покупателей достаточно больших знаний и опыта. Для получения большей выгоды от продажи и покупки стоит обратиться к профессионалам «Новострой КПД риэлт».

С 1 января 2016 года  в действие вступили новые правила налогообложения  с продажи объекта недвижимости. Но для объектов, приобретённых до 31.12.2015 года включительно, применяются старые правила:  доход от продажи доли недвижимости не облагается налогом в случае, если объект находится в собственности более 3-х лет  и, если сумма по договору купли – продажи не превышает 1 000 000 рублей.

Платить или не платить налог? Для этого нужно учесть  следующие факторы:

1. Определить срок владения долей.

Не придется платить налог:

• если доля в недвижимом имуществе (квартира/дом) по договору купли-продажи находится в собственности более 5 лет.
• Если доля в квартире или доме были получены в дар, по наследству, в результате приватизации или по договору пожизненной ренты с иждивением, и при этом находятся в собственности не менее 3-х лет.

Следует знать, что при  продаже долей датой для начисления налога считается дата приобретения первой доли.

Например, если доля в квартире была приобретена в результате приватизации  в 2010 году, а следующая доля досталась по завещанию после смерти сособственника в 2016 году, то при продаже платить налог не придется, т.к. важна дата приобретения первой доли, а не каждой в отдельности.

2. Учесть продажную цену доли квартиры и ее кадастровую стоимость.

Если объект недвижимости попадает под действие налога, то,

согласно налоговым нормам,  учитываются две величины:

• продажная цена доли по договору;
• цена доли, рассчитанная из кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент)

Облагаться налогом будет наибольшая из величин.

3. Порядок оформления купли-продажи доли в квартире

Налог можно уменьшить за счёт продажи объекта по долям, т.е. каждый собственник своей  доли может заключить отдельный договор купли-продажи с покупателем.

И при отчуждении каждой доли отдельно все правообладатели могут оформить налоговый вычет на свою долю на 1 млн. рублей. Такая сделка на правовой статус объекта никак не влияет, т.к. на квартиру выдается один кадастровый паспорт. И, тем не менее, эта сделка считается наиболее трудоемкой. В этом случае покупатель должен в итоге объединить все доли в одну квартиру. Надо иметь в виду, что некоторые банки отказывают, в такого рода, сделках.

Это не весь перечень возможных вариантов оптимизации, есть еще несколько вариантов с возмещением подоходного налога. Как показывает практика, каждая сделка индивидуальна, и разобраться в ее тонкостях самостоятельно бывает довольно сложно. Но в этом мы всегда готовы вам помочь. Приходите к нам в офис на бесплатные консультации, и опытные профессионалы помогут вам получить наибольшую прибыль от вашей сделки.

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru