Операции с недвижимостью: когда и зачем требуется участие нотариуса?

Когда вам нужна помощь нотариуса

В последнее время все больше полномочий по вопросам, связанным с операциями на рынке недвижимости, передается нотариусам. Данная статья поможет вам разобраться, в чем же заключаются функции нотариуса и из чего складывается стоимость их услуг.

Перечислим случаи, где обращение к нотариусу обязательно:

1.Когда доля или 100% недвижимости принадлежит несовершеннолетнему ребенку, либо лицу, которое достигло 18 лет, но состоит под опекой или попечительством, и ему необходимо провести сделку, направленную на распоряжение недвижимостью, то такая сделка (купли-продажи, дарения, мены, передача под выплату ренты или под залог) подлежит обязательному нотариальному заверению. До этого момента обязательным условием проведения сделки будет получение разрешения органа опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетнего гражданина или признанному ограниченно дееспособным.

2.Есливаша недвижимость разделена на доли и вы решили свою долю продать, обменять или подарить, то такая сделка обязательно должна быть заверена нотариусом. Это правило распространяется и на те случаи, когда все дольщики по одному договору продают свои доли одному покупателю. Не нужно путать с общей совместной собственностью, где доли не определены и выдано одно на всех свидетельство о праве собственности.В этом случае заверение договора нотариусом не требуется.

3.Если собственник решил передать недвижимость по Договору ренты (в т.ч. под обеспечение пожизненного ухода и содержания), то он обязательно должны обратиться к нотариусу.Нотариус, убеждается в адекватности каждой из сторон, в четкости намерений участников сделки, проверяет все предоставленные документы на их подлинность и соответствии требованиям законодательства Российской Федерации.

4.В случае, если хотя бы один из участников сделки не может лично явиться в Росреестр и подать заявление на регистрацию, а вместо этого направляет документы почтой, также необходимо сопровождениесделки нотариусом. Так происходит потому, что Росреестр не имеет возможности в таком случае лично убедиться в свободе волеизъявления сторон на заключение сделки.

5.Если нужно составить соглашения между супругами о разделе совместно нажитого имущества, а также брачный договор.

6.Если сделка первоначально прошла нотариальное удостоверение, а в данный момент потребовалось внести изменение каких-то условий в договоре, то такая сделка обязательно должна быть заверена нотариусом. Например, если первоначальная переуступка прав требования по договору долевого участия в строительстве была заверена нотариусом, то и все последующие, основанные на ней соглашения (перепродажа, дарение еще не возведенной квартиры), также подлежат нотариальному удостоверению.

7.Если ваш родственник написал завещание, но не оформил его через нотариуса, оно будет считаться не действительным. Через нотариуса проходит вся процедура вступления в наследство. Узнать, оставил ли ваш родственник завещание или нет, можно в любой нотариальной конторе на территории РФ, т.к. у всех нотариусов есть доступ к Единой информационной системе нотариата, где содержатся сведения обо всех нотариальных действиях.

8.Если вы решили приобрести объект недвижимости с выделением долей (например, с участием материнского капитала или между родственниками: мама, папа, сын и дочь, и т.д.),то такая сделка тоже подлежит обязательному удостоверению нотариусом. Эта норма введена, чтобы защитить права и интересы владельца недвижимости. Нотариус будет проверять документы, связанные со сделкой, и удостоверять сам договор.

Услуги нотариуса — платные. Их стоимость состоит из двух частей — госпошлины за нотариальное удостоверение (она устанавливается ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате) и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ). Вторая часть зависит от региона, в котором работает нотариус, размер платы за УПТХ устанавливает местная нотариальная палата.

В России предусмотрены льготы при оплате услуг нотариуса. Они касаются в основном первой части стоимости — госпошлины. Например, от нее освобождаются наследники, которые не достигли совершеннолетия ко дню смерти наследодателя. Инвалиды I и II групп имеют право на освобождение от оплаты 50% госпошлины. Кроме того, госпошлину не платят наследники, которым по наследству переходит жилье, если они проживали в нем вместе с наследодателем и продолжают проживать после его смерти. Ряд льгот распространяется и на оплату услуг правового и технического характера (УПТХ).

С 1 февраля 2019 года, согласно Федеральному закону № 338 – ФЗ о нотариате, вступили в силу новые правила передачи нотариусами документов на регистрацию в  Росреестр.  Теперь нотариальное удостоверение сделки и передача документов в Росреестр на государственную регистрацию стало единым нотариальным действием. Это значит, что нотариус подаёт документы на регистрацию бесплатно сразу после совершения нотариальных действий. Ранее же подача документов нотариусом в Росреестр оплачивалась участниками сделки по нотариальному тарифу.

Кроме того, нотариус, как требует новый закон, после совершения нотариальных              действий, обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр. В случае, когда регистрация  документов через нотариуса в электронном виде проблематична (например, отсутствие доступа к сервисам единой информационной системы нотариата) срок подачи заявления о государственной регистрации прав увеличивается и составляет 2 рабочих дня. В этом случае, нотариусу  необходимо будет направить документы на бумажном носителе.

В заключение данной статьи, хотелось бы отметить, что указанные выше случаи обращения к нотариусу, на первый взгляд могут показаться  простыми и понятными.  Однако, как показывает практика самостоятельное обращение участников сделки к нотариусу, ведет к определенным трудностям. Зачастую это связано с недостатком знаний в области юриспруденции,  неправильном сборе документов для сделки, а также с такими человеческими факторами, как страх, волнение, тревога.

Специалисты компании «Новострой КПД риэлт»  очень часто проводят сделки с участием нотариуса, и всегда готовы прийти на помощь своим клиентам.

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru