СЛОВО и ДЕЛО – КОМУ ВЕРИТЬ и ЧТО ЖДАТЬ?

2020 год закончился ажиотажным спросом на недвижимость и повышением цен на нее. Какие предпосылки и причины послужили тому, чтобы произошли резкие перемены на рынке недвижимости, а самое главное, чего ждать покупателям в наступившем 2021 году попытаемся рассказать в этой статье. В статье использовались материалы сайта Radi Doma PRO и публикации Светланы Динегиной в газете «Коммерческие новости» №1 и №2 за 2021г.

По данным статистики Россреестра бурный рост спроса на первичном рынке произошел далеко не везде в России. Число заключенных ДДУ по итогам за 2020 год даже упало, а площадь возводимых помещений индустриального строительства снизилась на 10,6% по сравнению с 2019 годом и составляет 91,99 млн кв. м. «Институт развития строительной отрасли» приводит схожие показатели: общая площадь снизилась до 101,8 млн кв. м., что составило падение возводимых девелоперами площадей на 16% относительно 2019 года.

Что же произошло в прошлом високосном году в нашей области с квадратными метрами в новостройках? За этим мы обратимся к данным аналитиков ГК «ОМЕКС». «Так, если по итогам 2019 года новое жилье подорожало в среднем на 8%, а вторичка – на 5,4%, то в 2020 году рост составил уже 20% и 11% соответственно. В декабре стоимость «квадрата» на первичном рынке была равна 54 884 руб./кв. м (в январе – 43 898 руб.), на вторичном – 54 819 руб./ кв. м (47 563 руб.). Таким образом, новое и вторичное жилье почти сравнялись в цене».

Рост цен, по словам застройщиков, объясняется в резком повышении цен на топливо, коммунальные услуги и строительные материалы, а в нашей области, еще с недоступностью новых площадок под строительство и с невозможностью освоения уже имеющихся.

Отдельного внимания заслуживает статистика предложений о продаже объектов жилой недвижимости в Омске. Если в начале года на рынке первичного жилья было около тысячи оферт, то к концу года их количество уменьшилось более чем вдвое.

Максим РЕПИН, директор ГК «ОМЕКС»:

— С дефицитом на рынке первичного жилья мы живем уже больше трех лет, а сейчас это даже не острый дефицит. У нас сегодня около 400 оферт по квартирам на первичном рынке. Для города-миллионника это просто катастрофа. Причем, как говорят риелторы, оферт у нас может и 400, только купить ничего нельзя.

Однако рынок вторичного жилья в последнее время тоже не радует омичей разнообразием. В январе здесь было 4,5 тыс. оферт, а в ноябре осталось только 2,5 тыс. В предыдущие годы омский рынок вторичного жилья насчитывал около 10 тыс. предложений, и это норма для города-миллионника.

…Что касается сокращения оферт в этом сегменте – эксперты связывают его не только с активным спросом. Люди снимают объекты с продажи в том числе из-за недоступности квартир в новостройках и как следствие – невозможности улучшить жилищные условия. К тому же для тех, по кому пандемия ударила сильнее, – сейчас совсем не время для сделок с недвижимостью.

Мы ранее уже писали, что к строителям города Омска относятся с предвзятостью, каждый вопрос по получению разрешения на строительство встречается в штыки, заворачивается на доработку по новым правилам, а это упущенное время на перепроектирование, повторную экспертизу и т.д., многим застройщикам просто отказывают в выдаче таких разрешений. Омским строителям всеми силами пытаются доказать, что сомневаются в их профессионализме, опыте, знаниях рынка и прочее. Но как же застраивался город раньше? Ведь и до новых властей он существовал, расширялся, рос и хорошел! К созданию дефицита на рынке недвижимости и быстрого повышения цены на квартиры они имели непосредственное отношение. Их целью было создание определенных условий для выполнения своих далеко идущих планов, но уже без местного строительного корпуса.

Вот мнение эксперта, Максима РЕПИНА:

— Сегодня в Омске мало строящихся жилых домов и самих площадок, подготовленных муниципалитетом под застройку. Последние три-четыре года есть большая проблема с выделением земельных участков и в принципе со взаимодействием застройщиков и власти. Трудно строить, согласовывать документацию, решать рабочие вопросы. Застройщики находятся в тяжелой обстановке, которая с течением времени только усугубляется. Накопилось много нерешенных вопросов, которые похоже никто не собирается решать.

«По словам эксперта, есть масса участков, по которым застройщики обратились и получили отказы, порой ничем не обоснованные. Эти участки в итоге не попадают в коммерческий оборот и не выходят на рынок. Каждый такой участок – это загубленный инвестиционный проект, каких уже десятки и сотни. Сегодня это – большая проблема», пишет Светлана Динегина.

Мы полностью поддерживаем директора ГК «ОМЭКС», Максима РЕПИНА, который в статье «400 оферт: «не острый дефицит, а просто катастрофа» заметил:

— В общей массе отказ по одному-двум участкам – нечувствительно для рынка, но, когда у нас 90% отказов – это уже системный кризис в отрасли. Сейчас у нас большинство чиновников работают по принципу «запретить, отказать, не пущать». И мы видим по статистике, как это влияет на рынок. Пандемия началась в ситуации, когда в Омске мало жилых строек и много как застарелых, так и новых проблем в строительной отрасли. Есть афоризм: «Не хочешь кормить свою армию – придется кормить чужую». Так происходит и на нашем рынке недвижимости. Но если вместо системного развития планомерно разрушать строительную отрасль в регионе, зазывая при этом иногородних застройщиков, то где гарантии, что чужие дяди будут хорошо строить для омичей и наполнять наш бюджет? У нас уже решения «там, в москвапитерах» принимают почти все крупные предприятия. Видимо, и строительную отрасль выталкивают из региона в такую же «давальческую схему».

Омскстат подвел итоги за 2020 год. В Омской области было введено в эксплуатацию 524,238 тыс. кв. м. общей площади жилых домов (в т. ч. и квадратные метры по ИЖС). А департамент архитектуры и строительства администрации города Омска 13.01 2021г. на своем сайте сообщил, что за прошедший год в городе было построено 37 многоквартирных домов площадью 346,921кв. м. «По объему введенной в эксплуатацию жилой площади в Омске в 2020 году отметились АО «Завод сборного железобетона № 6», группа компаний «Стройбетон», ООО «Сибградстрой Инвест»».

Уже в далеком 2008 году в Омске ввели в эксплуатацию больше 1 миллиона кв. м. (1015,7 тыс. кв. м.) и с тех пор показатели только падают. Надо заметить, что последние три года цифры в статистических данных Территориального Органа Федеральной Службы Государственной Статистики по Омской Области примерно одинаковые — около 500 000 кв. м. общих площадей в жилых домах, которые возводят в Омской области. При этом доля ИЖС постоянно увеличивается, так в 2020 году она составила уже более 40%. На выполнение задач, поставленных в Майских указах президента, нужно каждый год строить не менее 120 млн кв. м. жилья. Только так можно обеспечить население комфортными квартирами, особенно тех, кто вынужден стоять в очередях годами и даже десятилетиями. Иногда участники программ выбывают из очереди, т.к. для некоторых из них срок получения долгожданного жилья может истечь.

О том стоит ли ждать понижения или повышения ценника на недвижимость, об ипотеке в текущем году, какие факторы могут повлиять на строительство жилья в нашем городе попробуем разобраться чуть позже. Следите за нашими статьями. 

Всем ЗДОРОВЬЯ и УДАЧИ!

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru