День нотариата: сделки с участием нотариуса

Роль нотариусов

Основные обязанности нотариусов в России:

• Проверка и подтверждение подлинности документов и законности действий лиц правовых отношений;
• Обеспечение правовой безопасности участникам сделки;
• Заверение правовых актов и т.д.

В каких действиях с недвижимостью обязательно участие нотариуса?

Согласно с законодательством РФ в присутствии нотариуса должны оформляться следующие виды сделок:

— При наличии доли в общей собственности;

— При отчуждении недвижимости, находящейся в собственности у гражданина,  не достигшего 14 лет или ограниченно дееспособного;

— При распоряжении недвижимостью, когда лица действуют на основании доверительного управления или права опеки;

— При разделе супругами совместно нажитого в браке имущества.

Другими словами, нотариус требуется в тех случаях, когда ситуация является спорной или существует вероятность нарушения прав одной из сторон. Для всех остальных сделок с недвижимостью присутствие нотариуса не обязательно. Однако и для подобных договоров нотариальное оформление даёт свои плюсы: дополнительно защищаются права и интересы всех сторон обеспечивается 100% подлинность и точность правовых документов. Исключение составляет, пожалуй, только приобретение квартиры у застройщика после сдачи дома: такая сделка предельно прозрачна и безопасна сама по себе.

Риски

Даже при нотариальном сопровождении, стороны все же имеют свои риски. Дело в том, что оформление покупки квартиры через нотариуса ограничено лишь составлением договора, который было бы сложно признать противоречащим закону.

Первый риск – отсутствие установленного порядка расчетов. Порядок расчетов фактически определяет, кто несет ответственность за финансовую сторону вопроса. Если в тексте соглашения будет указана стандартная формулировка: «расчеты между сторонами произведены полностью до заключения договора», — риски возникнут у продавца. Когда деньги фактически не выплачены, и переход права собственности зарегистрирован, то покупатель может не платить деньги продавцу: он получил недвижимость, и, если верить договору, заплатил за нее деньги.

Второй риск – отсутствие передаточного акта или его включение в текст соглашения, ведь фактическая передача недвижимости осуществляется после совершения регистрационных действий. В этом случае есть риск причинения имуществу ущерба, и несет его покупатель. Предъявить требования о качестве приобретенного объекта он уже не может, поскольку, подписывая договор, он фактически принял объект.

Третий риск – несовершенство процедуры нотариального оформления. Заключается он в том, что при удостоверении сделки стороны остаются с нотариусом одни. Присутствие сторонних консультантов не всегда приветствуется, а порой и откровенно не одобряется. Это может привести к тому, что условия, о которых договорились стороны, поменяются для кого-то в худшую сторону.

Четвертый риск – ошибки в соглашении, допущенные техническими специалистами (помощниками нотариуса). Из-за ошибок договор может не пройти государственную регистрацию. Будьте внимательны и дважды перепроверьте текст договора.

Все риски предусмотреть практически невозможно, это ещё одна причина, по которой многие люди выбирают юридически чистые квартиры в новостройках.

Наши специалисты по недвижимости с удовольствием ответят на все вопросы и помогут консультацией в спорных случаях.

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru