Покупка квартиры в кризис

Многие покрутят у виска, увидев такой заголовок. Но время, в которое мы живем, настолько интересно и неоднозначно в текущих событиях. Тот, кто не пережил предыдущие кризисы лихорадочно ждет выхода из сложившейся ситуации, но тот, кто уже прошел предыдущий(ие) кризисы, понимает, что быстрого решения можно не ожидать. Давно сложилась поговорка: труднее всего в этой жизни ждать и догонять. Нам всем сейчас приходится ждать (и конца пока не видно), а потом придется наверстывать упущенное. 

Кому же сложнее в сложившейся ситуации, покупателю или продавцу?

На строительный рынок новостроек влияют два фактора: мировые цены на нефть и коронавирус. Многие столичные эксперты предрекают понижение цены квадратного метра на фоне падения рубля и эпидемиологической обстановки. Но застройщики Сибири имеют другое мнение, отличное от западных коллег. Эксперты провинциального рынка недвижимости сходятся в одном, что на нем действуют два разнонаправленных фактора.

С одной стороны, если у вас были накопленные средства, то вы их хотели бы сберечь. Многие из вас идут проверенным способом, вкладывают в недвижимость и этим стимулируют спрос. С другой стороны, еще до кризиса более 70% объектов покупалось с помощью ипотеки. В сегодняшних условиях, которые не дают нам четких понятий, когда мы сможем вернуться к полноценной работе, и вернемся ли мы к нейвообще , покупатель не торопится приобретать квартиру. Доходы могут значительно уменьшиться, или совсем исчезнуть. Такая тенденция приведет к понижению спроса на жилье.

Другие застройщики подтверждают факт затягивания выбора в условиях покупки квартиры в он-лайн. И если такая возможность есть при заключении ДДУ, то при приобретении готовой квартиры( например, у ЗСЖБ №6) эта возможность очень ограничена и может сопровождаться дополнительными оплачиваемыми опциями.

Весь прошлый год шел переход на новую систему заключения договоров на строящийся объект. Наш застройщик вот  уже более 10 лет строит на свои деньги и продает только готовые квартиры. Этим он страхует вклады и накопленные сбережения покупателей. Параллельно с этим в нашем Омске снижался спрос на новостройки. Многие из опытных строителей в нашем регионе перестали строить больше, чем требовалось для продажи. Такую тенденцию подтверждают и строители Сибири, например иркутские.  Это нивелирует падение спроса и помогает удерживать цены.

Как и наш застройщик, сибирские коллеги высказывают мнение, что в отличие от столичных строек, цена квадратного метра у нас не на много превышает себестоимость. А при растущих ценах на материалы, электроэнергию, затратах на нововведенные эскроу-счета, она (себестоимость) только повышается, значит моржа все понижается и понижается. Из вышесказанного следуют, что цены на строительные объекты падать не будут, т.к. ниже уже некуда.  Исключение может быть только в некоторых случаях:  если какие-то из них(квартиры) попадут к подрядчикам, или застройщику уже будет все равно, потому что дело будет идти к банкротству. При такой обстановке нужно десять раз отмерить, прежде, чем заключить ДДУ.

Что уж тут говорить, никаких советов мы дать не можем. Предвидеть будущее — не каждому дано. Решать покупать квартиру  сейчас или ждать лучших времен(когда они у нас были?) – задачка нелегкая, но она только ваша. Вы знаете все свои вводные, производные, известные и неизвестные в этом уравнении, значит, правильность решения можете понять только ВЫ! УДАЧИ всем, кто столкнулся с таким жизненным вопросом! Сил, терпения и ЗДОРОВЬЯ!

*В статье использовались материалы из Росийской газеты № 89(8143) от 23.04.2020г.

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: novostroykpd@yandex.ru